近日，關(guān)于北京地鐵平谷線的消息讓暫時(shí)平靜的燕郊樓市又平添幾分躁動(dòng)。

伴隨著北京房?jī)r(jià)一路走高，京冀交界地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如火如荼。不久前，國(guó)家發(fā)展改革委等七部委聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中提出，“嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管控，嚴(yán)控人口規(guī)模”。京冀交界地區(qū)未來(lái)究竟將如何發(fā)展？對(duì)此，《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪了業(yè)內(nèi)專家。

指導(dǎo)意見(jiàn)能夠遏制炒房

公開資料顯示，地鐵平谷線共有三站經(jīng)過(guò)河北，分別是燕順路、燕郊北、齊心莊。

在2016年，受到一系列利好消息的刺激，如北京市政府東遷、通州區(qū)限購(gòu)等，燕郊房?jī)r(jià)一路走高，被媒體認(rèn)為是“2016年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)增速第一的小城鎮(zhèn)”。

除了燕郊之外，其他京冀交界地區(qū)的房地產(chǎn)都發(fā)展較快。

“對(duì)于京冀交界地區(qū)來(lái)說(shuō)，主要是四個(gè)區(qū)域。第一個(gè)區(qū)域是最熱門的區(qū)域，即通州—燕郊線。這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲是最快的，也聚集了較多的外來(lái)人口。這一區(qū)域?qū)嶋H上就是北三縣的概念。第二個(gè)區(qū)域是大興—廊坊市區(qū)。這個(gè)區(qū)域后續(xù)由于交通配套的改善，以及目前已經(jīng)有的京津高鐵線，所以后續(xù)也是一個(gè)重點(diǎn)開發(fā)和值得關(guān)注的區(qū)域。第三個(gè)區(qū)域是大興—固安區(qū)域，此類區(qū)域炒房的熱度也比較高，尤其是燕郊等地房?jī)r(jià)上漲過(guò)快后，此類區(qū)域房?jī)r(jià)也開始帶動(dòng)起來(lái)。部分北京房山和大興的購(gòu)房者主要到此類區(qū)域購(gòu)房。類似的區(qū)域還包括涿州等地。第四個(gè)區(qū)域是延慶—懷來(lái)—張家口區(qū)域，此類區(qū)域借冬奧等概念也有一些炒房的做法，尤其是懷來(lái)近期出臺(tái)了限購(gòu)政策，也符合此類區(qū)域控制房?jī)r(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)的導(dǎo)向。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于兩省市交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)出臺(tái)相應(yīng)的意見(jiàn)，是比較罕見(jiàn)的。同時(shí)，此次政策發(fā)布是由七部委而非北京和河北兩地管理部門出臺(tái)，也是比較罕見(jiàn)的。這也說(shuō)明北京河北交界地區(qū)由于聚集了較多的人口，同時(shí)也是近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域，所以才會(huì)在這個(gè)時(shí)候出臺(tái)規(guī)劃意見(jiàn)。

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)，截至今年三季度，燕郊新建商品住宅的去庫(kù)存周期為5個(gè)月，大廠為6個(gè)月，香河為9個(gè)月，固安為9個(gè)月。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類數(shù)據(jù)不僅低于同類型的城市，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12至14個(gè)月的均衡值，這也說(shuō)明這些城市的新房庫(kù)存非常不足，房?jī)r(jià)上漲壓力比較大。

對(duì)于北京自身的發(fā)展而言，指導(dǎo)意見(jiàn)的出臺(tái)具有多重積極意義。

“此次七部委聯(lián)合發(fā)文具有非常積極的意義，體現(xiàn)了科學(xué)的城市規(guī)劃理念，也體現(xiàn)了服務(wù)民生的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，北京市區(qū)的蟻?zhàn)迦巳骸⒆赓U地下室等現(xiàn)象會(huì)減少，因?yàn)橛懈玫呐涮卓梢砸龑?dǎo)此類人群或相關(guān)租賃行為導(dǎo)入到北京郊區(qū)或京冀交界地帶。衛(wèi)星城的概念會(huì)更加凸顯，尤其是讓高端商務(wù)資源往外遷出，主要是北京副中心和大興機(jī)場(chǎng)附近，這兩個(gè)區(qū)域后續(xù)會(huì)比較集中。相應(yīng)的配套會(huì)不斷完善，各類資源分布會(huì)更均衡，同時(shí)市民出行和居住的便利程度會(huì)大幅提高。有助于北京和河北相應(yīng)城市后續(xù)發(fā)展更加均衡化。能夠促進(jìn)生態(tài)建設(shè)一體化，能夠更好地防范城市病的出現(xiàn)。