延伸閱讀：中資企業(yè)順勢(shì)而為積極進(jìn)軍英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

在今年6月下旬英國(guó)“脫歐”公投后，英鎊貶值、資產(chǎn)價(jià)格相對(duì)下調(diào)。隨著不確定性逐漸釋放，市場(chǎng)有所企穩(wěn)，業(yè)界認(rèn)為一些投資機(jī)遇顯現(xiàn)。中資企業(yè)順勢(shì)而為，積極進(jìn)軍英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中國(guó)民生投資股份有限公司旗下的上置集團(tuán)9月以來(lái)簽署兩筆協(xié)議，分別以8450萬(wàn)英鎊(約合1.1億美元)和3250萬(wàn)英鎊(約合4242.8萬(wàn)美元)收購(gòu)倫敦金融城重要地段兩處物業(yè)，其中包括法國(guó)興業(yè)銀行英國(guó)總部大樓。

另?yè)?jù)報(bào)道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科和碧桂園都于9月初投資英國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。萬(wàn)科以1.15億英鎊(約合1.5億美元)價(jià)格收購(gòu)位于倫敦市中心梅費(fèi)爾的寫(xiě)字樓物業(yè)，據(jù)稱(chēng)是英國(guó)“脫歐”公投后單筆最大中資對(duì)英房地產(chǎn)投資。碧桂園同英方簽署諒解備忘錄，同意將同伯明翰議會(huì)合作在伯明翰及周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，還有不少中資企業(yè)對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出投資意愿。

上置集團(tuán)在英投資業(yè)務(wù)代表律師、英國(guó)納華律師事務(wù)所(Nabarro　LLP)中國(guó)業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人李穎在接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中資企業(yè)近來(lái)紛紛收購(gòu)倫敦房地產(chǎn)項(xiàng)目，其主要原因在于，“脫歐”公投后英鎊貶值使英國(guó)資產(chǎn)價(jià)格相對(duì)便宜，同時(shí)中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，中國(guó)資本存在資產(chǎn)配置壓力，于是傾向于向外尋求更加適宜投資的市場(chǎng)，而英國(guó)尤其是倫敦作為老牌金融中心具有安全港地位。

“脫歐”公投后，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到一定程度影響，英國(guó)多家房地產(chǎn)基金紛紛暫停贖回，房地產(chǎn)價(jià)格有所下行。據(jù)英國(guó)勞埃德銀行旗下房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)哈利法克斯9月7日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，截至8月份的3個(gè)月，英國(guó)房?jī)r(jià)增速放緩，環(huán)比僅增長(zhǎng)0.7%；其中，8月英國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下滑0.2%。

市場(chǎng)觀(guān)察人士認(rèn)為，“脫歐”的結(jié)果在短期內(nèi)給倫敦商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)大幅波動(dòng)，但也正是這個(gè)劇烈變動(dòng)中的市場(chǎng)行情，給有信心、有勇氣的投資者帶來(lái)巨大的潛在機(jī)會(huì)。英國(guó)政府也一再表示，英國(guó)在商業(yè)方面保持開(kāi)放，希望提供便利吸引更多外資。

不過(guò)，“脫歐”對(duì)于英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的中長(zhǎng)期影響目前尚待觀(guān)察。全球房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司仲量聯(lián)行在其最新發(fā)布的全球市場(chǎng)觀(guān)察報(bào)告中指出，今年到目前為止，全球主要商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體經(jīng)受住了政治經(jīng)濟(jì)局勢(shì)帶來(lái)的嚴(yán)峻考驗(yàn)。市場(chǎng)的基本面完好且企業(yè)需求保持穩(wěn)健，在美國(guó)和歐洲大陸地區(qū)尤其如此，而英國(guó)在“脫歐”公投結(jié)果出爐后成為投資者最擔(dān)憂(yōu)和關(guān)注的市場(chǎng)。

分析人士認(rèn)為，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景取決于未來(lái)“脫歐”進(jìn)程中的具體因素。其中的焦點(diǎn)問(wèn)題在于，倫敦金融行業(yè)是否會(huì)大規(guī)模遷出倫敦，從而給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)嚴(yán)重負(fù)面影響。

倫敦人民幣清算行中國(guó)建設(shè)銀行(倫敦)有限公司董事長(zhǎng)李彪在接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“脫歐”后，倫敦金融中心的歐元相關(guān)業(yè)務(wù)有可能會(huì)受到影響。不過(guò)，考慮到時(shí)區(qū)、語(yǔ)言、人才、法律等優(yōu)勢(shì)，倫敦還將繼續(xù)保持全球重要的離岸金融中心地位，“脫歐”具體會(huì)對(duì)倫敦金融中心產(chǎn)生多大影響還需進(jìn)一步觀(guān)察。