樓市整頓風(fēng)起

今年以來，伴隨著樓市上漲和調(diào)控，住建部等部門針對樓市銷售不規(guī)范行為開展了專項規(guī)范和整頓行動，從10月起，整頓行動更為嚴(yán)厲。根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解，北京要求沒有業(yè)主手寫委托書、房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件的房源必須下架等，而類似的要求不僅僅發(fā)生在北京，記者查閱某大型中介網(wǎng)站，房源下架明顯增多，甚至出現(xiàn)某個小區(qū)房源全部下架。另外，在開發(fā)商銷售方面也不斷規(guī)范，記者以購房者身份實地走訪了順義區(qū)商住樓盤。這些樓盤表現(xiàn)都非常謹(jǐn)慎，不再設(shè)置或開放樣板間和沙盤。業(yè)內(nèi)人士表示，多部門聯(lián)合執(zhí)法對于市場規(guī)范很有幫助。市場調(diào)控監(jiān)管應(yīng)當(dāng)制定一個長效的政策，更日常化，這樣更有利于市場的長期穩(wěn)定。

導(dǎo)讀

北京一位開發(fā)商透露，近期，北京市對幾家房企進(jìn)行了約談。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解到，約談內(nèi)容主要對以往要求的規(guī)范行為進(jìn)行了進(jìn)一步強調(diào)，但具體要求更為具象。

在北京市通州玉橋東路一隅，兩家房產(chǎn)中介門店格外扎眼。與往常不同的是，兩家門店大大的玻璃櫥窗上如今空蕩蕩。以往，這里掛滿了房源信息。透過玻璃櫥窗，便能望見穿著西服的中介銷售人員。

今年以來，住建部等各部門就開始對中介行業(yè)不規(guī)范行為進(jìn)行嚴(yán)查整頓；四季度，伴隨各個熱點城市的集中調(diào)控，房企也面臨史上最為嚴(yán)厲的企業(yè)行為規(guī)范的整頓。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，包括上海、武漢、成都、北京、杭州、深圳、鄭州、廈門、石家莊等城市紛紛在嚴(yán)查房地產(chǎn)市場的不規(guī)范行為，并處以史上最為嚴(yán)厲的懲罰。

“行業(yè)整體的嚴(yán)查規(guī)范實際上是利好購房者的措施。”亞豪市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，從新房市場整頓情況看，嚴(yán)查規(guī)范等措施讓新房市場的銷售說辭更加真實可信。與之前相比，公示的房源數(shù)量也更加公開透明。這不僅可以令市場秩序更加合理，同時也讓購房者的知情權(quán)得到了保障。

從整體市場層面看，中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)的不規(guī)范行為事實上放大了市場的恐慌情緒。實際上，過去十年以來，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范條款非常多，但是執(zhí)行力度不夠。有法可依，但是執(zhí)法不嚴(yán)。此次嚴(yán)查整頓對于房地產(chǎn)市場逐漸走向規(guī)范具有積極意義。