水貝村舊改現(xiàn)場(chǎng)攝影/本報(bào)特派深圳記者 朱開云

水貝村是全國(guó)有名的黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

深圳的城市更新歷來不缺一夜暴富的故事，“水貝村舊改”無(wú)疑是觀察深圳城市化進(jìn)程的一個(gè)絕佳窗口。雖然“拆遷補(bǔ)償2億”的謠言，已經(jīng)隨著3名造謠者的被拘留告一段落，但圍繞城市化進(jìn)程樣本的“水貝村”，必將有更多的思考和討論。

530桌大盆菜宴，讓深圳水貝村一夜爆紅。拆遷補(bǔ)償2億最終被證明是假新聞，但無(wú)可否認(rèn)，水貝村的舊改給村民帶來巨大財(cái)富，拆遷暴富的神話并沒有因謠言而消失。圍繞水貝村，這個(gè)曾經(jīng)住過10萬(wàn)人的城中村，有太多的故事，財(cái)富與夢(mèng)想、心酸與別離都隨著一臺(tái)臺(tái)挖掘機(jī)開進(jìn)水貝村而上演。在深圳地價(jià)和房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)的背景下，水貝村上演的故事是觀察人與一座城、人與這個(gè)時(shí)代的一個(gè)絕佳窗口。水貝村舊村改造，也是理解城市化進(jìn)程的一個(gè)絕佳樣本。

探訪

水貝村：一座被黃金珠寶包圍的城

10月27日， 北京青年報(bào)記者來到深圳羅湖曾擺出“530桌大盆菜宴”的水貝村舊改現(xiàn)場(chǎng)，工地上已經(jīng)不見大盆菜宴的痕跡。取而代之的是幾臺(tái)正在施工，發(fā)出陣陣轟鳴聲的挖掘機(jī)。數(shù)十名工人在工地上緊張地干活。水貝村的大牌坊依然矗立在工地的西側(cè)，牌坊兩側(cè)書著“水伴皇羅清族人思昌衍，貝連勝地和源天月最明”的對(duì)聯(lián)。被拆除之前，水貝村是深圳典型的城中村。根據(jù)水貝村的村史記載，水貝村從明朝永樂八年即1410年立村，至今已經(jīng)有600多年的歷史，最早的始祖是深圳的張氏遠(yuǎn)澗。

在水貝村牌坊前面，豎立了一個(gè)金黃色大水貝，水貝口中含著一顆“大珍珠”，在村口的公園里，地面的醒目位置也窩著一個(gè)水泥雕塑水貝。這個(gè)符號(hào)和村莊的名字一起暗示著這里與珠寶的某種關(guān)系。實(shí)際上，水貝村早已是深圳乃至全國(guó)有名的黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，水貝村更被稱為“中國(guó)珠寶第一村”。

北青報(bào)記者漫步水貝二路，這里離水貝村舊改工地只有幾百米遠(yuǎn)，街道兩邊珠寶商鋪林立，一座座大樓都冠以“珠寶城”的名字。一家正在改造的珠寶城用“寸土寸金”來形容這個(gè)地段，連附近貝麗小區(qū)的居民樓里都打出了珠寶生意的牌子。在這個(gè)由水貝一路、水貝二路和貝麗北路交織而成的狹小“三角洲”里，如今幾乎全國(guó)所有知名的黃金企業(yè)都在這里設(shè)立了辦事處或分公司，幾乎全國(guó)所有大型珠寶商都在這里設(shè)立了展銷點(diǎn)。目前，水貝黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)年產(chǎn)銷值超過1000億元，已集聚超過2000家法人珠寶企業(yè)，占據(jù)全國(guó)70%的市場(chǎng)份額。

據(jù)附近的居民介紹，拆遷之前這里是深圳最大的一個(gè)村落，也是方圓眾多村莊實(shí)力最強(qiáng)大的一個(gè)。得益改革開放前沿陣地的優(yōu)勢(shì)，水壩村早在1984年11月，就以集體名義注冊(cè)了“深圳市水貝實(shí)業(yè)股份有限公司”，水壩村近600村民成為該公司的股東。目前其旗下有多家公司，分別涉及餐飲、電器維修、停車、物業(yè)管理等。

說法

村民：“兩億沒有，一兩千萬(wàn)卻是有的”

拆遷補(bǔ)償兩億的謠言傳開之后，水貝實(shí)業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)張興祥這幾天頻頻向各大媒體解釋，水貝村的村民只要物業(yè)不要錢，全部選擇了回遷，并沒有現(xiàn)金補(bǔ)償。他甚至還詳細(xì)介紹，水貝村原有村集體和村民物業(yè)178棟，拆賠比是1：1，其中一層賠商鋪，二層以上賠住宅。參與賠償?shù)娜藬?shù)加上海外僑胞約1000人，平均下來每戶分到的面積大約是200-300平方米左右。村里有180多戶人家，其中最大一戶獲得的賠償面積是2000多平方米，但該戶有幾名兄弟和兒子孫子。

附近鏈家地產(chǎn)的人介紹，這里的二手房房?jī)r(jià)幾乎都在7萬(wàn)到8萬(wàn)元每平方米之間，貴的已經(jīng)超過10萬(wàn)元。提到拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，多名水貝村村民三緘其口。一位張姓村民向北青報(bào)記者透露，按照附近的房?jī)r(jià)折算，兩億肯定沒有，但一戶有個(gè)一兩千萬(wàn)是肯定的。

水貝村多位村民介紹，張興祥所說的拆遷補(bǔ)償情況基本屬實(shí)。村民幾乎全部選擇了回遷，首先這里是故土，大家都不想搬離；其次這里現(xiàn)在是寸土寸金，離開了可能就再也回不來了。

追訪

“爆炸式”城市化進(jìn)程中的水貝村

雖然是珠寶產(chǎn)業(yè)的集聚中心，但許多年來，水貝村并沒有因珠寶而變得“光鮮”，街道狹窄而陳舊，人群雜亂，村里的高樓很少，治安事件屢屢發(fā)生。在周邊日新月異的發(fā)展中，水貝村顯得“落后”、“陳舊”。

深圳羅湖區(qū)一位規(guī)劃部門的人士告訴北青報(bào)記者，近年來，深圳的城市化進(jìn)程呈現(xiàn)“爆炸式”。原來不起眼的水貝村的價(jià)值一下凸顯了出來。在水貝村工地周邊溜達(dá)，可以看到一座座高樓大廈拔地而起，特力珠寶大廈已經(jīng)進(jìn)入招商階段；水貝珠寶國(guó)際廣場(chǎng)已經(jīng)封頂，主塔樓高度突破200米；水貝金座、水貝銀座、金展珠寶廣場(chǎng)、興龍黃金珠寶大廈等大樓也即將投入使用。

在2015年，深圳的地價(jià)和房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)，土地拍賣市場(chǎng)上屢屢出現(xiàn)高價(jià)地。深圳房?jī)r(jià)的漲幅全國(guó)第一。陳女士2008年在附近以100萬(wàn)元買下的一套房子，如今市場(chǎng)價(jià)已高達(dá)500多萬(wàn)元。由于黃金珠寶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大量的產(chǎn)業(yè)和居住需求支撐著水貝片區(qū)的房?jī)r(jià)，這里二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)突破7萬(wàn)，直逼福田、南山等深圳的一些核心區(qū)域。

根據(jù)羅湖重建局《關(guān)于羅湖區(qū)翠竹街道水貝村城市更新單元規(guī)劃（草案）》，水貝村城市更新單元項(xiàng)目早在2013年就列入深圳市城市更新第二批計(jì)劃，城市更新單元用地面積53710平方米，項(xiàng)目共包括兩塊用地，其中北部地塊用地位于水貝一路北側(cè)，南部地塊用地位于水貝一路南側(cè)。

去年，《關(guān)于在羅湖區(qū)開展城市更新工作改革試點(diǎn)的決定》和《關(guān)于在羅湖區(qū)開展城市更新工作改革試點(diǎn)的方案》經(jīng)深圳市政府常務(wù)會(huì)議研究通過。深圳最早的建成區(qū)羅湖成為全市首個(gè)城市更新改革試點(diǎn)區(qū)。市里簡(jiǎn)政放權(quán)，加之深圳市政府隨后又推出了東進(jìn)戰(zhàn)略，水貝的城市更新幾乎瞬間爆發(fā)。

故事

村民和租戶的搬離歷程

530桌大盆菜宴給外界造成一種水貝村村民歡天喜地迎拆遷的印象，但實(shí)際上，相當(dāng)一部分村民并不愿意被拆遷，他們對(duì)拆遷的賠償也有異議。

一位張姓村民介紹，他家在水貝村的珠寶生意一直很好，拆遷將給他們家?guī)磔^大的損失。他們一家都不愿被拆遷。

一位村民回憶，1：1的拆賠比并不高。而根據(jù)合約，商鋪未來并不劃分產(chǎn)權(quán)給個(gè)人，而是由村股份公司整體持有，僅按目前的商鋪面積占比進(jìn)行租金分配。這意味著村民享受不到商鋪的升值。這是當(dāng)年部分村民不愿意簽約的主要原因。

據(jù)附近居民介紹，水貝村大規(guī)模的拆遷開始于2014年上半年。但由于拆遷補(bǔ)償條件的原因，部分村民不愿意簽約。隨后展開的大規(guī)模拆除和封閉通道，把村子切開成無(wú)法通行的南北兩塊，切斷了村里最繁華的商業(yè)街區(qū)，原本日均人流量過萬(wàn)的道路無(wú)法通行，大量商戶最終撤出。

據(jù)了解，改造前的水貝村住著來自各地不同階層的人，有私企老板、都市小白領(lǐng)、小商品經(jīng)營(yíng)者、搬運(yùn)工、清潔工、修鞋匠。他們?cè)谶@里的居住時(shí)間甚至超過了許多村里的原住民。

一位在水貝村住了10年的租戶對(duì)北青報(bào)記者表示，水貝村拆遷前大約住著數(shù)萬(wàn)人，其中九成是外地打工人群，還有一部分是公司職員和剛畢業(yè)的大學(xué)生，很少有水貝村的村民住在這里，他們大都在別處有住房。

北青報(bào)記者邂逅了一位在水貝村居住了20年的鞋匠，幾天前在水貝村工地上辦的大盆菜宴席，并沒有邀請(qǐng)他，65歲的鞋匠雖然很坦然地說他沒有資格參加，但眼神中還是帶著些失落。在大盆菜宴結(jié)束之后，一位好心的水貝村村民給他送了一包吃剩下的飯菜，鞋匠感激不盡。如今，鞋匠不舍得離開居住了20年的地方，仍然在工地旁擺攤修鞋，但沒有了“水貝村”，他連基本的生活費(fèi)都難以賺到。

這位鞋匠告訴北青報(bào)記者，隨著水電的消失，挖掘機(jī)開進(jìn)村中，許多在水貝村住了10多年的住戶在一夜之間搬離了這兒，昔日繁華的水貝村“墟市”一下變得冷清。北青報(bào)記者在工地旁的一家菜館吃飯，潮汕老板娘抱怨，水貝村拆了之后，她做了十幾年的生意一落千丈，現(xiàn)在是勉強(qiáng)支撐?！皳尾幌氯チ司突乩霞胰??！?/p>

未來

水貝村將打造國(guó)際珠寶生態(tài)創(chuàng)意城區(qū)

2012年，深圳市水貝實(shí)業(yè)股份有限公司與京基公司簽訂了水貝村更新改造項(xiàng)目合作協(xié)議書。水貝實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)張興祥曾表示，“我們?nèi)迦苏匍_股東大會(huì)，在京基、佳兆業(yè)、華潤(rùn)、新世界和卓越五家開發(fā)商中選一家，最終我們決定選京基。”

京基公司曾經(jīng)在深圳創(chuàng)造了名動(dòng)一時(shí)的“蔡屋圍模式”，該模式下，村民、村集體、地方政府與企業(yè)共同參與、共同分享紅利。蔡屋圍村民們的房屋按1：1的拆遷補(bǔ)償比例置換為京基的商品住宅。另外，通過回遷安置，原農(nóng)村集體股份公司還獲得6.25萬(wàn)平方米的高檔新物業(yè)?！安涛輫Ｊ健背蔀榱松钲诔鞘懈碌臉影?，由蔡屋圍開始，引發(fā)了“核爆效應(yīng)”，深圳多個(gè)舊改片區(qū)開始復(fù)制“蔡屋圍模式”。

一時(shí)，農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)化為農(nóng)村集體股份公司并以股份參與城市化商業(yè)進(jìn)程紅利分享的模式，成了深圳乃至全國(guó)在類似的城鎮(zhèn)化改造中廣泛應(yīng)用的樣本。根據(jù)規(guī)劃，未來水貝村將打造成“湖畔精品社區(qū)、珠寶創(chuàng)意旗艦城”，而水貝——布心片區(qū)將整體打造成國(guó)際珠寶生態(tài)創(chuàng)意城區(qū)。（記者 朱開云）

財(cái)經(jīng)觀察

水貝村的話題遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束

深圳的城市更新歷來不缺一夜暴富的故事。比如被媒體廣泛報(bào)道的深圳崗廈村改造項(xiàng)目。在其拆遷的過程中，崗廈村的改造創(chuàng)造了一個(gè)令人難以置信的 “神話”——在房屋拆遷的一夜之間，500多棟樓房的主人集體跨入千萬(wàn)甚至億萬(wàn)富豪行列。彼時(shí)有媒體曾以《五百崗廈舊樓倒下去 十個(gè)億萬(wàn)富翁站起來》報(bào)道該村的拆遷改造。蔡屋圍舊改中，一些釘子戶獲得了高額賠償。舊改造就了大批富翁，有相關(guān)人士稱或影響深圳舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致了城市更新門檻提高。某種程度上也間接推升了深圳的房?jī)r(jià)。

福田區(qū)舊城改造辦公室相關(guān)人士曾這樣公開表示，深圳政府是一個(gè)“寬松的弱勢(shì)政府”，在舊改中也體現(xiàn)出這一特色，必然會(huì)付出代價(jià)。

在深圳城市更新的道路上，拆遷暴富的神話還將繼續(xù)上演。動(dòng)員、搬遷、拆除、重建，釘子戶與開發(fā)商的爭(zhēng)議，站在既得利益者的對(duì)立面，不少人認(rèn)為，這是不勞而獲的體現(xiàn)。

變動(dòng)中的不安、對(duì)高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂、各方利益的博弈……無(wú)疑，“水貝村舊改”是觀察深圳城市化進(jìn)程的一個(gè)絕佳窗口。與城市化進(jìn)程密切關(guān)聯(lián)的舊村改造中，政府、開發(fā)商、村民如何找到利益的契合點(diǎn)？

而“兩億補(bǔ)償”謠言則讓水貝村的故事帶入輿論的漩渦中。水貝村的村民選擇了報(bào)警。10月27日，深圳市公安局寶安分局行政拘留了“兩億補(bǔ)償”說法來源公眾號(hào)的三名作者及審核者。水貝村的故事告一段落，但圍繞“城市化進(jìn)程樣本”的水貝村，必將有更多的思考和討論。

事件回溯

水貝村拆遷每戶賠2億

謠言破滅始末

一個(gè)名不見經(jīng)傳的城中村因?yàn)橹{言而在幾天之內(nèi)爆紅網(wǎng)絡(luò)。這則曾被刷屏的謠言是，深圳水貝村正在進(jìn)行舊城改造，拆遷戶每戶獲得賠償高達(dá)2億元人民幣，引發(fā)輿論嘩然，村民一夜暴富的神話令網(wǎng)民們羨慕嫉妒恨。兩天之后，三名造謠者被深圳警方抓獲。這當(dāng)中是一個(gè)怎樣的過程？北京青年報(bào)進(jìn)行了梳理。

開端：水貝村千人大盆宴引發(fā)關(guān)注

2016年10月23日，是重陽(yáng)節(jié)后的第二個(gè)周日，按照往年的傳統(tǒng)慣例，深圳市羅湖區(qū)水貝村舉行千人大盆宴，總共擺了酒席530桌，親朋好友共敘情誼。有媒體記者直擊了這場(chǎng)盛況：在響徹云霄的音樂聲中，密密麻麻一片盆菜宴席，地面鋪滿紅地毯，村民們舉杯碰撞……據(jù)了解，盤菜宴是深圳灣的傳統(tǒng)風(fēng)俗，每當(dāng)歲時(shí)祭祀、大時(shí)大節(jié)乃至婚嫁慶典的時(shí)候都會(huì)舉行盆菜宴，已有800年歷史，曾經(jīng)上過《舌尖上的中國(guó)》。但是這一次水貝村盆菜宴與以往有所不同，舉辦地點(diǎn)是在水貝舊城改造廢墟上的一塊空地上。去年，水貝村完成了整體拆遷。

公開資料顯示，水貝村屬于深圳羅湖區(qū)下轄村，現(xiàn)為水貝社區(qū)，位于深圳洪湖公園對(duì)面。面積0.106平方公里,戶數(shù)3252戶。

謠言：網(wǎng)帖稱拆遷將造就近600億元戶

但是深圳灣傳統(tǒng)民俗卻被人解讀為“村民聚餐慶祝一夜暴富”。在盆菜宴舉行之后的第二天，也就是10月24日，有人在網(wǎng)上發(fā)帖稱，水貝村之所以舉村慶祝，是因?yàn)楸敬尾疬w每家獲得賠償接近2億元現(xiàn)金。且有消息言之鑿鑿稱，最高的一家獲賠80億！還稱本次水貝村拆遷，造就了接近600戶億元戶。

同時(shí)，一張寫著1.98億元的“補(bǔ)償款”，并蓋有深圳市翠竹水貝股份合作公司的財(cái)務(wù)專用章的單據(jù)在網(wǎng)上流傳，盡管沒有寫清收款人等具體信息，但接近2億元的“補(bǔ)償款”以及水貝等關(guān)鍵字眼，公眾很難不把這張單據(jù)跟水貝村事件聯(lián)系在一起。

緊接著網(wǎng)上就有人曬水貝村村民身份證并配有文字：我們每戶可以分到2億拆遷補(bǔ)償金，而全村還有83個(gè)女孩子沒有男朋友，38個(gè)男孩沒有女朋友。于是有好事網(wǎng)民立即聲稱要組團(tuán)到水貝村相親。

有網(wǎng)民立即聯(lián)想起今年下半年發(fā)生的另外兩件拆遷致富的事情。這一系列信息疊加在一起，使得“水貝村拆遷每戶補(bǔ)償2億”謠言顯得更加真實(shí)可信，刺激著社會(huì)公眾的神經(jīng)。有人感慨，看完整個(gè)人都不好了，財(cái)富與奮斗無(wú)關(guān)，與祖上有關(guān)，當(dāng)土豪不如當(dāng)村民。也有觀點(diǎn)說，這是社會(huì)不公的體現(xiàn)。

很快，村民拆遷一夜暴富、身價(jià)2億的傳聞躥紅網(wǎng)絡(luò)，這個(gè)拆遷變身億萬(wàn)富翁的神話被新浪微博多個(gè)大V轉(zhuǎn)發(fā)、刷爆微信朋友圈。

辟謠：水貝村拆遷沒有現(xiàn)金補(bǔ)償

10月25日，深圳市羅湖區(qū)委宣傳部官方微博發(fā)布辟謠消息稱，每戶補(bǔ)償最低2億現(xiàn)金是謠言，水貝村村民當(dāng)天已報(bào)警，羅湖警方已經(jīng)受理。

水貝實(shí)業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)張興祥向媒體介紹，水貝村原有村集體和村民物業(yè)178棟，拆賠比是1：1，其中一層賠商鋪，二層以上賠住宅，水貝村村民均選擇了回遷，沒有現(xiàn)金補(bǔ)償。有媒體立即根據(jù)附近樓盤價(jià)格進(jìn)行估算，如果以面積最大的人家計(jì)算，住宅類物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值大概為1億元。

另外，網(wǎng)傳1.98億元支票是假的，公章也是偽造的。張興祥說，水貝村股份公司的正式名稱為“深圳市水貝實(shí)業(yè)股份有限公司”，并非“股份合作公司”，而且公章里也沒有“翠竹”兩個(gè)字。

針對(duì)網(wǎng)傳“水貝村有83名單身女性”，張興祥辟謠說，水貝村大部分村民都是已婚，單身的數(shù)量很少。雖然沒有專門對(duì)單身人士進(jìn)行過統(tǒng)計(jì)，但是水貝村總共才500多人，不可能有100多人是單身適婚青年。

結(jié)局：三名造謠人員被行政拘留

10月26日，警方通報(bào)：已抓到三名造謠人員。據(jù)深圳市公安局寶安分局通報(bào)，10月24日上午，寶安警方接到報(bào)警，有網(wǎng)民發(fā)布題為“深圳水貝村拆遷每家賠償至少2億”的文章涉嫌散布謠言，已引發(fā)微信公眾號(hào)、朋友圈以及新浪微博等自媒體的大量關(guān)注和轉(zhuǎn)發(fā)，寶安警方立即進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)核查，該文章內(nèi)容失實(shí)，屬虛假信息。寶安警方依法傳喚編造該信息并進(jìn)行轉(zhuǎn)發(fā)的嫌疑人明某鷺（女，27歲，湖南人）、祝某（男，30歲，廣東人）、高某華（男，23歲，湖南人）。經(jīng)審，三人交代了為提升所在微信公眾號(hào)的點(diǎn)擊率，由明某鷺撰寫、祝某審核、高某華修改并發(fā)布，進(jìn)行散布謠言的違法事實(shí)。目前，寶安警方已對(duì)三人依法處以行政拘留5日。

對(duì)于此次事件造成的巨大影響，深圳潮生活負(fù)責(zé)人10月27日向媒體表示，希望通過鏡頭，向水貝居民及受到影響的人進(jìn)行道歉。此次事件中，公司確實(shí)也負(fù)有一定的責(zé)任。（記者 趙新培）