未來(lái)

水貝村將打造國(guó)際珠寶生態(tài)創(chuàng)意城區(qū)

2012年，深圳市水貝實(shí)業(yè)股份有限公司與京基公司簽訂了水貝村更新改造項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)。水貝實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)張興祥曾表示，“我們?nèi)迦苏匍_(kāi)股東大會(huì)，在京基、佳兆業(yè)、華潤(rùn)、新世界和卓越五家開(kāi)發(fā)商中選一家，最終我們決定選京基。”

京基公司曾經(jīng)在深圳創(chuàng)造了名動(dòng)一時(shí)的“蔡屋圍模式”，該模式下，村民、村集體、地方政府與企業(yè)共同參與、共同分享紅利。蔡屋圍村民們的房屋按1：1的拆遷補(bǔ)償比例置換為京基的商品住宅。另外，通過(guò)回遷安置，原農(nóng)村集體股份公司還獲得6.25萬(wàn)平方米的高檔新物業(yè)。“蔡屋圍模式”成為了深圳城市更新的樣板，由蔡屋圍開(kāi)始，引發(fā)了“核爆效應(yīng)”，深圳多個(gè)舊改片區(qū)開(kāi)始復(fù)制“蔡屋圍模式”。

一時(shí)，農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)化為農(nóng)村集體股份公司并以股份參與城市化商業(yè)進(jìn)程紅利分享的模式，成了深圳乃至全國(guó)在類似的城鎮(zhèn)化改造中廣泛應(yīng)用的樣本。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)水貝村將打造成“湖畔精品社區(qū)、珠寶創(chuàng)意旗艦城”，而水貝——布心片區(qū)將整體打造成國(guó)際珠寶生態(tài)創(chuàng)意城區(qū)。

財(cái)經(jīng)觀察

水貝村的話題遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束

深圳的城市更新歷來(lái)不缺一夜暴富的故事。比如被媒體廣泛報(bào)道的深圳崗廈村改造項(xiàng)目。在其拆遷的過(guò)程中，崗廈村的改造創(chuàng)造了一個(gè)令人難以置信的 “神話”——在房屋拆遷的一夜之間，500多棟樓房的主人集體跨入千萬(wàn)甚至億萬(wàn)富豪行列。彼時(shí)有媒體曾以《五百崗廈舊樓倒下去 十個(gè)億萬(wàn)富翁站起來(lái)》報(bào)道該村的拆遷改造。蔡屋圍舊改中，一些釘子戶獲得了高額賠償。舊改造就了大批富翁，有相關(guān)人士稱或影響深圳舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致了城市更新門檻提高。某種程度上也間接推升了深圳的房?jī)r(jià)。

福田區(qū)舊城改造辦公室相關(guān)人士曾這樣公開(kāi)表示，深圳政府是一個(gè)“寬松的弱勢(shì)政府”，在舊改中也體現(xiàn)出這一特色，必然會(huì)付出代價(jià)。

在深圳城市更新的道路上，拆遷暴富的神話還將繼續(xù)上演。動(dòng)員、搬遷、拆除、重建，釘子戶與開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)議，站在既得利益者的對(duì)立面，不少人認(rèn)為，這是不勞而獲的體現(xiàn)。

變動(dòng)中的不安、對(duì)高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂、各方利益的博弈……無(wú)疑，“水貝村舊改”是觀察深圳城市化進(jìn)程的一個(gè)絕佳窗口。與城市化進(jìn)程密切關(guān)聯(lián)的舊村改造中，政府、開(kāi)發(fā)商、村民如何找到利益的契合點(diǎn)？

而“兩億補(bǔ)償”謠言則讓水貝村的故事帶入輿論的漩渦中。水貝村的村民選擇了報(bào)警。10月27日，深圳市公安局寶安分局行政拘留了“兩億補(bǔ)償”說(shuō)法來(lái)源公眾號(hào)的三名作者及審核者。水貝村的故事告一段落，但圍繞“城市化進(jìn)程樣本”的水貝村，必將有更多的思考和討論。

事件回溯

水貝村拆遷每戶賠2億

謠言破滅始末

一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的城中村因?yàn)橹{言而在幾天之內(nèi)爆紅網(wǎng)絡(luò)。這則曾被刷屏的謠言是，深圳水貝村正在進(jìn)行舊城改造，拆遷戶每戶獲得賠償高達(dá)2億元人民幣，引發(fā)輿論嘩然，村民一夜暴富的神話令網(wǎng)民們羨慕嫉妒恨。兩天之后，三名造謠者被深圳警方抓獲。這當(dāng)中是一個(gè)怎樣的過(guò)程？北京青年報(bào)進(jìn)行了梳理。

開(kāi)端：水貝村千人大盆宴引發(fā)關(guān)注

2016年10月23日，是重陽(yáng)節(jié)后的第二個(gè)周日，按照往年的傳統(tǒng)慣例，深圳市羅湖區(qū)水貝村舉行千人大盆宴，總共擺了酒席530桌，親朋好友共敘情誼。有媒體記者直擊了這場(chǎng)盛況：在響徹云霄的音樂(lè)聲中，密密麻麻一片盆菜宴席，地面鋪滿紅地毯，村民們舉杯碰撞……據(jù)了解，盤菜宴是深圳灣的傳統(tǒng)風(fēng)俗，每當(dāng)歲時(shí)祭祀、大時(shí)大節(jié)乃至婚嫁慶典的時(shí)候都會(huì)舉行盆菜宴，已有800年歷史，曾經(jīng)上過(guò)《舌尖上的中國(guó)》。但是這一次水貝村盆菜宴與以往有所不同，舉辦地點(diǎn)是在水貝舊城改造廢墟上的一塊空地上。去年，水貝村完成了整體拆遷。

公開(kāi)資料顯示，水貝村屬于深圳羅湖區(qū)下轄村，現(xiàn)為水貝社區(qū)，位于深圳洪湖公園對(duì)面。面積0.106平方公里,戶數(shù)3252戶。

謠言：網(wǎng)帖稱拆遷將造就近600億元戶

但是深圳灣傳統(tǒng)民俗卻被人解讀為“村民聚餐慶祝一夜暴富”。在盆菜宴舉行之后的第二天，也就是10月24日，有人在網(wǎng)上發(fā)帖稱，水貝村之所以舉村慶祝，是因?yàn)楸敬尾疬w每家獲得賠償接近2億元現(xiàn)金。且有消息言之鑿鑿稱，最高的一家獲賠80億！還稱本次水貝村拆遷，造就了接近600戶億元戶。

同時(shí)，一張寫著1.98億元的“補(bǔ)償款”，并蓋有深圳市翠竹水貝股份合作公司的財(cái)務(wù)專用章的單據(jù)在網(wǎng)上流傳，盡管沒(méi)有寫清收款人等具體信息，但接近2億元的“補(bǔ)償款”以及水貝等關(guān)鍵字眼，公眾很難不把這張單據(jù)跟水貝村事件聯(lián)系在一起。

緊接著網(wǎng)上就有人曬水貝村村民身份證并配有文字：我們每戶可以分到2億拆遷補(bǔ)償金，而全村還有83個(gè)女孩子沒(méi)有男朋友，38個(gè)男孩沒(méi)有女朋友。于是有好事網(wǎng)民立即聲稱要組團(tuán)到水貝村相親。

有網(wǎng)民立即聯(lián)想起今年下半年發(fā)生的另外兩件拆遷致富的事情。這一系列信息疊加在一起，使得“水貝村拆遷每戶補(bǔ)償2億”謠言顯得更加真實(shí)可信，刺激著社會(huì)公眾的神經(jīng)。有人感慨，看完整個(gè)人都不好了，財(cái)富與奮斗無(wú)關(guān)，與祖上有關(guān)，當(dāng)土豪不如當(dāng)村民。也有觀點(diǎn)說(shuō)，這是社會(huì)不公的體現(xiàn)。

很快，村民拆遷一夜暴富、身價(jià)2億的傳聞躥紅網(wǎng)絡(luò)，這個(gè)拆遷變身億萬(wàn)富翁的神話被新浪微博多個(gè)大V轉(zhuǎn)發(fā)、刷爆微信朋友圈。

辟謠：水貝村拆遷沒(méi)有現(xiàn)金補(bǔ)償

10月25日，深圳市羅湖區(qū)委宣傳部官方微博發(fā)布辟謠消息稱，每戶補(bǔ)償最低2億現(xiàn)金是謠言，水貝村村民當(dāng)天已報(bào)警，羅湖警方已經(jīng)受理。

水貝實(shí)業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)張興祥向媒體介紹，水貝村原有村集體和村民物業(yè)178棟，拆賠比是1：1，其中一層賠商鋪，二層以上賠住宅，水貝村村民均選擇了回遷，沒(méi)有現(xiàn)金補(bǔ)償。有媒體立即根據(jù)附近樓盤價(jià)格進(jìn)行估算，如果以面積最大的人家計(jì)算，住宅類物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值大概為1億元。

另外，網(wǎng)傳1.98億元支票是假的，公章也是偽造的。張興祥說(shuō)，水貝村股份公司的正式名稱為“深圳市水貝實(shí)業(yè)股份有限公司”，并非“股份合作公司”，而且公章里也沒(méi)有“翠竹”兩個(gè)字。

針對(duì)網(wǎng)傳“水貝村有83名單身女性”，張興祥辟謠說(shuō)，水貝村大部分村民都是已婚，單身的數(shù)量很少。雖然沒(méi)有專門對(duì)單身人士進(jìn)行過(guò)統(tǒng)計(jì)，但是水貝村總共才500多人，不可能有100多人是單身適婚青年。

結(jié)局：三名造謠人員被行政拘留

10月26日，警方通報(bào)：已抓到三名造謠人員。據(jù)深圳市公安局寶安分局通報(bào)，10月24日上午，寶安警方接到報(bào)警，有網(wǎng)民發(fā)布題為“深圳水貝村拆遷每家賠償至少2億”的文章涉嫌散布謠言，已引發(fā)微信公眾號(hào)、朋友圈以及新浪微博等自媒體的大量關(guān)注和轉(zhuǎn)發(fā)，寶安警方立即進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)核查，該文章內(nèi)容失實(shí)，屬虛假信息。寶安警方依法傳喚編造該信息并進(jìn)行轉(zhuǎn)發(fā)的嫌疑人明某鷺（女，27歲，湖南人）、祝某（男，30歲，廣東人）、高某華（男，23歲，湖南人）。經(jīng)審，三人交代了為提升所在微信公眾號(hào)的點(diǎn)擊率，由明某鷺撰寫、祝某審核、高某華修改并發(fā)布，進(jìn)行散布謠言的違法事實(shí)。目前，寶安警方已對(duì)三人依法處以行政拘留5日。

對(duì)于此次事件造成的巨大影響，深圳潮生活負(fù)責(zé)人10月27日向媒體表示，希望通過(guò)鏡頭，向水貝居民及受到影響的人進(jìn)行道歉。此次事件中，公司確實(shí)也負(fù)有一定的責(zé)任。