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王健林登頂?shù)禺a(chǎn)首富 姚振華成“黑馬”
王健林登頂?shù)禺a(chǎn)首富 姚振華成“黑馬”
胡潤發(fā)2016地產(chǎn)富豪榜,萬達(dá)王健林1150億第六次成地產(chǎn)首富,寶能姚振華400億首次入榜列第六
繼發(fā)布2016胡潤百富榜之后,胡潤研究院昨日發(fā)布2016胡潤房地產(chǎn)富豪榜,這是胡潤研究院連續(xù)第十一次發(fā)布“胡潤房地產(chǎn)富豪榜”前50名。與胡潤百富榜總榜不同,房地產(chǎn)富豪榜只計(jì)算企業(yè)家在房地產(chǎn)領(lǐng)域的財(cái)富,上榜富豪財(cái)富計(jì)算的截止日期為2016年8月15日。榜單中,62歲的王健林及其家族以1150億元第六次成為“地產(chǎn)首富”;58歲的許家印以505億元上升兩位到第二;75歲的北京“地產(chǎn)女王”陳麗華以490億位居第三,地產(chǎn)財(cái)富比去年增長4%。值得一提的是,46歲的姚振華是今年的“大黑馬”,總財(cái)富翻了9倍到1150億元,地產(chǎn)財(cái)富上升到400億首次進(jìn)入地產(chǎn)榜即進(jìn)入前十名,列第六。
王健林已是第六次奪魁
2016胡潤地產(chǎn)富豪榜中,前十名平均財(cái)富為475億元,比去年上升14%。有3位新進(jìn)入前十名:寶能的姚振華、蘇寧的張近東以及卓爾的閻志。
在剛剛發(fā)布的《2016碧桂園森林城市胡潤百富榜》上,王健林家族以2150億財(cái)富第三次成為中國首富。新京報(bào)記者了解到,今年9月,登陸港交所僅637天的萬達(dá)商業(yè)正式退市,萬達(dá)集團(tuán)以每股52.8港元私有化。截至今年9月,萬達(dá)商業(yè)已在全國開業(yè)160座萬達(dá)廣場、101家酒店,持有物業(yè)面積2831萬平方米。
值得注意的是,王健林家族地產(chǎn)雖然位居首位,但相比去年而言,地產(chǎn)財(cái)富下滑4%,業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為可能與萬達(dá)集團(tuán)積極轉(zhuǎn)型有關(guān)。
對(duì)此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,萬達(dá)集團(tuán)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,部分傳統(tǒng)業(yè)務(wù)被壓縮,使傳統(tǒng)的現(xiàn)金流模式暫時(shí)被打亂,類似文化等新產(chǎn)業(yè),還處于一個(gè)追加投資的模式,這也會(huì)影響財(cái)富水平。從轉(zhuǎn)型方面看,畢竟有一定的成本,但轉(zhuǎn)型三至五年后,現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)會(huì)逐漸好轉(zhuǎn),進(jìn)而提高財(cái)富水平。
百富榜地產(chǎn)上榜人數(shù)比去年下降
新京報(bào)記者注意到,在剛剛發(fā)布的《2016碧桂園森林城市胡潤百富榜》總榜中,地產(chǎn)行業(yè)上榜富豪財(cái)富總和為各行業(yè)最高,但上榜人數(shù)占比從去年的16.1%下降到了15.4%。
對(duì)此,胡潤表示:“1999年地產(chǎn)商占到我們百富榜的50%,之后人數(shù)比例幾乎一直在下降,說明中國企業(yè)家在轉(zhuǎn)型?!?/p>
此外,統(tǒng)計(jì)2016年的胡潤地產(chǎn)富豪榜發(fā)現(xiàn),今年上榜的平均財(cái)富和門檻均創(chuàng)新高,平均財(cái)富比去年增長15%,達(dá)213億元,是十年前的5倍。門檻比去年提高18%,跨入100億大關(guān),是十年前的7倍。胡潤房地產(chǎn)富豪榜發(fā)布十一年來,平均每年有兩成新人上榜,今年也有11位新人。平均年齡53歲,比去年年長一歲。
總榜中進(jìn)入地產(chǎn)富豪前50名的女富豪有10位,比去年少6位。女富豪比例低于今年百富榜總榜中女富豪的比例24%。前十名中有2位女富豪,比去年減少3位,其中陳麗華進(jìn)入前三名。
商業(yè)地產(chǎn)比例大幅增加
有意思的是,在上榜地產(chǎn)富豪中,43位經(jīng)營住宅地產(chǎn),38位經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)比例大幅增加,逐漸向住宅看齊。
比如王健林的萬達(dá)商業(yè),已在全國開業(yè)160座萬達(dá)廣場、101家酒店;陳麗華的富華國際集團(tuán),主營高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),其在北京擁有數(shù)個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,包括長安俱樂部、麗苑公寓等。張近東的蘇寧控股,除了電商和零售以外,主要覆蓋商業(yè)地產(chǎn)、文化和體育領(lǐng)域。
對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,傳統(tǒng)意義上,住宅市場的受眾面更高,所以過去開發(fā)住宅有優(yōu)勢,但商業(yè)地產(chǎn)有其特色,商業(yè)項(xiàng)目背后的土地增值空間更大,而且每年可以獲得穩(wěn)定的租金收益,這使得做商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢顯現(xiàn)出來。而頻繁的政策調(diào)控,也使得各類資金從住宅市場轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn),這使得商業(yè)地產(chǎn)商在盈利等方面,逐步趕超傳統(tǒng)住宅開發(fā)商,所以商業(yè)地產(chǎn)在富豪排行榜上的財(cái)富值更容易增加。
除此之外,地產(chǎn)調(diào)控使?jié)撛诘馁彿啃枨鬁p少,會(huì)使地產(chǎn)富豪價(jià)值縮水。但某種程度上,地產(chǎn)類的富豪依然要多于其他行業(yè),因?yàn)榉康禺a(chǎn)盈利相對(duì)可觀。
看點(diǎn)1
入局萬科,許家印成榜眼
地產(chǎn)富豪榜排名第二的是恒大總裁許家印,同樣是中國地產(chǎn)界甚至商界的風(fēng)云人物。今年8月,恒大意外入局萬科股權(quán)之爭,通過旗下7個(gè)公司大舉增持萬科。目前,恒大持有萬科6.8%的股份,成為萬科的第三大股東。
目前,恒大在全國180多個(gè)城市擁有500多個(gè)項(xiàng)目,今年前三季度實(shí)現(xiàn)銷售2806億元,首次超過萬科登上行業(yè)第一位置。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,恒大快速成長,證明恒大多元化業(yè)務(wù)其實(shí)帶來了較好的經(jīng)濟(jì)效應(yīng),除了部分糧油業(yè)務(wù)受阻外,其他業(yè)務(wù)都不錯(cuò),而且也能實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng),比如地產(chǎn)業(yè)務(wù)和足球業(yè)務(wù)有較好的支持,能夠降低營銷成本。
“恒大全國化戰(zhàn)略也較為得當(dāng),今年很多三四線城市改善型購房需求積極釋放,進(jìn)而帶來較大的市場機(jī)遇?!眹?yán)躍進(jìn)表示。
看點(diǎn)2
“大黑馬”姚振華挺進(jìn)第六
值得注意的是,46歲的姚振華是今年的“大黑馬”,總財(cái)富翻了9倍到1150億元,地產(chǎn)財(cái)富上升到400億首次進(jìn)入地產(chǎn)榜即進(jìn)入前十名列第六。
最近一年,萬科使這位神秘的潮汕大佬備受矚目。在萬科爭奪戰(zhàn)中,萬科上市公司披露寶能旗下鉅盛華截至去年底占萬科18.3%的股份。寶能已摘地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目共50余個(gè),項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積近3千萬平方米,旗下包括8座寶能城、3座寶能環(huán)球金融中心、3座寶能金融中心、3座寶能太古城、2座寶能公館、2座寶能悅瀾山。地產(chǎn)榜僅算入寶能自行開發(fā)運(yùn)營的地產(chǎn)項(xiàng)目,萬科部分算作投資。
“某種程度上,說明姚振華投資萬科并沒有太多想法,只有一個(gè)很‘單純’的目的,即獲取投資收益。因?yàn)槠湓谕顿Y萬科時(shí),其實(shí)也投資了其他企業(yè)的股權(quán)?!眹?yán)躍進(jìn)表示。
看點(diǎn)3
張近東憑“副業(yè)”新進(jìn)前十
因“副業(yè)”地產(chǎn)的助力,蘇寧張近東的個(gè)人財(cái)富持續(xù)增長。張近東以300億財(cái)富,位列胡潤房地產(chǎn)富豪榜第九,首次進(jìn)入前十。
記者了解到,張近東旗下的蘇寧置業(yè)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流工業(yè)地產(chǎn)四大板塊,并形成星級(jí)酒店、購物中心、物業(yè)管理三大專業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域。截至2015年,蘇寧置業(yè)項(xiàng)目遍布全國30個(gè)省份80余城市,塑造眾多地標(biāo)魅力,亦引領(lǐng)以體驗(yàn)為核心的智慧城市生活方式。
對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,蘇寧進(jìn)入前十,和其商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展有關(guān)系,而且其本身為商業(yè)企業(yè)搭建了一個(gè)零售平臺(tái),這使很多商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)績得到提升,進(jìn)而使地產(chǎn)項(xiàng)目銷售和租賃更有優(yōu)勢。
- 觀察
中國地產(chǎn)富豪“轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外”
新京報(bào)記者注意到,近年來,地產(chǎn)富豪國際化趨勢明顯,國內(nèi)企業(yè)都在實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略,積極布局海外市場。
其中,海外開發(fā)項(xiàng)目包括碧桂園馬來西亞旗艦項(xiàng)目森林城市、泛海洛杉磯“泛海廣場”、富力馬來西亞公主灣、雅居樂馬來西亞滿家樂、富華新西蘭柏悅酒店等。海外投資包括萬達(dá)在倫敦、馬德里、芝加哥、澳大利亞多個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目的收購,恒大收購香港美國萬通大樓,富華收購墨爾本柏悅酒店等。
對(duì)此,胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示:“對(duì)人民幣貶值的擔(dān)憂和中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)放緩,促使企業(yè)家更多地往國外看,而地產(chǎn)企業(yè)往海外發(fā)展的趨勢尤為明顯?!?/p>
由此,胡潤預(yù)測,未來十年全球各大國的最大地產(chǎn)開發(fā)商都將來自中國。
編輯:薛曉鈺
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