4000元月收入如何支撐一線房價

高師傅認(rèn)為，合肥的房價具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撐這個房價。“合肥一般比較好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在兩三千左右。所以我們說，合肥是二線城市，房價卻是一線城市的高度?！?/p>

9月，合肥樓市行情還在繼續(xù)。就在合肥最貴豪宅開盤的前一日，合肥土地市場再次讓行業(yè)震驚。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出讓11宗地共計1050.52畝，起始總價達(dá)47.6億元。在激烈爭奪后，萬科、綠地、保利、融創(chuàng)、海亮、文一等均有所獲，11宗地均溢價成交，單日土拍收金168.81億，上述土地平均溢價率在250%左右，其中有3塊土地拍賣溢價甚至超過300%。

直到10月2日，政府一腳踩下了剎車。合肥緊急出臺樓市新政，從供應(yīng)、限價、限購、約束恐慌等多方面進(jìn)行調(diào)控，包括提高了首付比例、明確增加供應(yīng)、針對預(yù)售價格的管控等，堪稱二線城市中最嚴(yán)之一。

對話

張大偉：本輪市場走勢消化了過去2年積累的剛需

對話方：中原地產(chǎn)首席分析師張大偉

北青報：為什么這些政策集中在“930”前后特別是國慶假期這幾天釋放？

張大偉：從各地全面出臺政策看，基本都是前期房價漲幅較高城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷，未來還有多個城市會出臺條款政策。最后有可能將有15-20個城市參與本輪樓市調(diào)控。

北青報：哪些城市樓市可能會最先出現(xiàn)回調(diào)？

張大偉：從房價走勢看，這一輪上漲得太迅速，投資需求太集中，所以導(dǎo)致很多城市都有回調(diào)的可能性，但從可能性來說，依然是越核心區(qū)域、越核心城市越難跌。這是因為銀行對這些區(qū)域的信貸支持最大。

北青報：就某個城市而言，哪些房子投資風(fēng)險較大？

張大偉：從過去的歷史看，房價上漲最快的區(qū)域疊加公共設(shè)施不完善的區(qū)域，一旦市場降溫，會出現(xiàn)投資客的踩踏效應(yīng)，比如一線城市的輻射區(qū)，投資房產(chǎn)，最關(guān)鍵的不是看紙面上賺了多少錢，要看能不能變現(xiàn)。

北青報：今年以來，各地頻繁拍出高價地，這些高價地會被影響嗎？

張大偉：全國在2016年出現(xiàn)了210宗高價地地塊，這些高價地在限價及降溫的樓市下，很可能出現(xiàn)群體性煩惱。

北青報：全國密集出臺樓市新政，現(xiàn)在有聲音認(rèn)為是房價已經(jīng)到了一個拐點，你怎么看？

張大偉：房價上漲的漲幅拐點到了，想跌價依然看信貸，你可以觀察貨幣基金“余額寶”的收益率，如果持續(xù)上升，那么房價的拐點也快了；如果平穩(wěn)，房價短期不會跌。

北青報：投資客是不是該賣了？

張大偉：是。12月美聯(lián)儲是否會加息將決定中國信貸政策，而且如果加息，那么這一輪市場爆發(fā)基本就可以判斷到頂了。

北青報：剛需人群現(xiàn)在入手是否合適？

張大偉：買房看兩個指標(biāo)，有學(xué)區(qū)有地鐵，對于剛需來說，這兩類房產(chǎn)依然可以買。大戶型這一次被全國“圍剿”，調(diào)控針對投資投機(jī)很明顯。如果是換房的，連環(huán)單需要注意控制交易時間。

北青報：中國房地產(chǎn)的周期輪還在嗎？

張大偉：認(rèn)同現(xiàn)在很多人說的大周期未結(jié)束的觀點，因為中國存在戶籍城鎮(zhèn)化率和實際城鎮(zhèn)化率之間接近一個億人口的差額，也就是說，這些人已經(jīng)生活在城市，但沒有城市房產(chǎn)。高房價是影響落戶的最主要原因。本輪市場走勢的爆發(fā)很大程度上，消化了居民儲蓄和過去2年積累的剛需，所以有短期調(diào)整的必要。

本組文/本報記者 朱開云