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7天19城發(fā)布樓市調(diào)控政策 密集調(diào)控下房價會降嗎?

2016年10月07日 08:25 | 作者:朱開云 | 來源:北京青年報
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正值樓市“金九銀十”交替之際。過去一年,全國一、二線城市樓市的迅猛上漲讓許多人“措手不及”,而樓市的過熱也迎來了政策的調(diào)控。自9月30日晚間至10月6日,短短七天時間,北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策,昨天又有珠海、東莞和福州三座城市重啟限購限貸,再加上嚴(yán)格樓市管理的惠州,使得本輪全國加入調(diào)控行列的城市達(dá)到19個。分析人士指出,這意味著去年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點,樓市或?qū)⒔禍亍2贿^,隨著樓市的降溫,資金往哪兒去,又成為新的焦點。

4座城市昨日加入調(diào)控大軍

在北京發(fā)布樓市新政后,多個城市緊跟步伐,這股調(diào)控浪潮或許仍將繼續(xù)。昨天,珠海、東莞和福州也加入了十一長假期間的限購城市大軍。昨天凌晨,珠海市政府出臺了樓市新政,宣布即日起執(zhí)行限購限貸政策。距今年4月宣布取消限購不足半年,珠海再次重啟限購以應(yīng)對樓市的上漲。按照新規(guī),從即日起珠海市執(zhí)行住房限購政策,對擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至今年9月,僅有160多萬人口,常被列入三線城市的珠海房價已超過廣州,漲到18988元/平方米。

昨天傍晚,東莞出臺限購政策:自2016年10月7日起,在東莞市行政區(qū)域內(nèi),對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。昨天晚間,福州宣布停止向3類家庭出售144平方米及以下的商品住房。福州成為國慶期間,第18個限購城市。其后,惠州于昨日夜間出臺樓市調(diào)控措施,要求預(yù)售商品房時,應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。

還有哪些城市可能跟進(jìn)限購?

業(yè)內(nèi)人士分析,未來,石家莊、青島等房價漲幅較快的城市,仍有出臺限購政策的可能。

實際上,從2010年到現(xiàn)在,中國樓市從限購到取消限購再到重回限購,在政策上已經(jīng)走過一個來回。高峰時,全國有46個城市實施限購政策,后陸續(xù)取消限購,只剩下北上廣深和三亞維持限購,如今一眾城市又重回限購行列。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,從后續(xù)市場走向看,以下城市限購可能性比較大:石家莊、青島、昆山。這些城市有一個共同點是從地理位置上看,要么是經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較不錯的重點二線城市,要么就是位于一線城市周邊的城市。其次是這些城市樓市已經(jīng)趨于活躍,而且房價增幅過快。因此,這些城市都有可能出臺各類版本的限購做法。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,從各地集中全面出臺政策看,其中主要以二線城市為主,而且基本都是前期房價漲幅較高城市。從出臺政策的城市特點看,可以判斷,未來還有多個城市會出臺調(diào)控政策。最后有可能將有15-20個城市形成本輪調(diào)控政策風(fēng)暴。

編輯:秦云

關(guān)鍵詞:樓市調(diào)控 房價 限購

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