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杭州版限購,來得正是時候

2016年09月19日 14:26 | 作者:魏英杰 | 來源:錢江晚報
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繼南京、蘇州、合肥等城市之后,昨日杭州也出臺了住房限購政策。限購政策明確,在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

杭州版樓市調(diào)控政策簡單明了,既沒有限貸等復(fù)雜操作,也沒有社保繳費等門檻要求,無須借助圖文解讀。這一限購措施卻傳遞出清晰的政策信號,表明當(dāng)?shù)卣孽r明態(tài)度:住房首先要保障本地居民的居住需求,然后才談得上投資增值等市場功能。

本地居民,是對本地住房擁有基本需求的核心人群。用一個耳熟能詳?shù)脑~語來說,就是剛需。如果本地居民買不起房,就會對這個城市失去歸屬感,自然也就談不上分享地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。所以,全力保障這部分人群的需求,是房地產(chǎn)市場的政策底線,也是政府調(diào)控樓市的指導(dǎo)原則。

近期一些地方房價過快上漲后,陸續(xù)出臺了各種調(diào)控措施,道理就在這里。相信沒有一個地方政府敢說,房價高漲是一種正常市場現(xiàn)象。這不僅在國內(nèi)如此,在國外也是如此。

例如,針對外來投資客推高房價的現(xiàn)象,加拿大卑詩省議會于今年7月推出一項法案,規(guī)定外國購房者在大溫哥華地區(qū)買房,將多征收高達(dá)15%的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。加拿大地方政府出臺這一法令,正是為了保障本地居民的利益。當(dāng)?shù)胤績r被炒高,令當(dāng)?shù)鼐用窨嗖豢把?,政府對此顯然不能坐視不管。

今年以來,杭州樓市開始出現(xiàn)價格波動。這其中,外來購房群體的“貢獻(xiàn)”不斷攀升。據(jù)杭州市住保房管網(wǎng)發(fā)布的專家解讀稱,8月份外來購房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%。外來購房者增多,雖說有利于去庫存,但短期內(nèi)也可能造成房價上漲過快。若不及時采取針對性措施,可能產(chǎn)生新一輪房價泡沫,對本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展與居民住房需求造成負(fù)面影響。就此而言,杭州版樓市調(diào)控重點落在抑制外來投資性購房,可謂精準(zhǔn)發(fā)力。

一項政策出臺后,仍需接受市場的檢驗。比如有人可能會說,外地人想在杭州多買幾套房,還是可以設(shè)法繞過政策門檻。但這么做勢必面臨很高的道德風(fēng)險與經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。比如說一個非杭州戶籍人員想通過本地戶籍居民買二套、三套房,今后就可能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。法規(guī)政策只是告訴你什么不能做(或什么可以做),而不是說,政策出臺后保證不會出現(xiàn)違規(guī)行為,否則就沒必要制定罰則了。

當(dāng)然,從政策條文可看出,杭州限購措施仍是比較溫和的,并非什么“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控政策。一方面,杭州的房價在同類城市中漲幅尚屬可控;另一方面杭州樓市仍有去庫存的必要(尤其是非熱點城區(qū)板塊),不能“一刀切”進(jìn)行限購。所以,這次的限購政策在釋放出明確調(diào)控信號的同時,也為今后是否升級調(diào)控措施留出了空間。但無論如何,確保本地居民的基本住房需求,遏制房價上漲過快,是地方政府的職責(zé)所在,也是地方政府制定樓市政策的底線原則。

編輯:劉文俊

關(guān)鍵詞:杭州 限購 住房限購政策

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