浙江工業(yè)大學房地產(chǎn)研究所教授虞曉芬認為，今年杭州房地產(chǎn)市場成交量明顯放大，價格也出現(xiàn)上漲。杭州房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)了過度投資、投機的“苗頭”。

CRIC研究中心執(zhí)行總裁丁祖昱也指出，政策的出臺離不開市場超出預期的“過熱”。8月杭州商品住宅成交均價1.8萬元/平方米，環(huán)比上漲11%，漲幅超過近期市場大熱的南京、合肥、武漢等市，在研究中心監(jiān)測的71座重點城市中排在第二，僅次于上海的14%。

丁祖昱認為，一二線樓市全面收緊在即，限購政策收緊范圍或會進一步擴容，市場沒有明顯降溫的南京、合肥、武漢等市均有出臺類似政策的可能；力度上也可能進一步加強，如果熱點城市市場還是“越控越漲”，出臺更為嚴厲的首套房限購等政策也不無可能。

但張大偉表示，政策力度有限，對實際影響微弱，如果信貸不收緊，這一政策很快將被市場消化。

但值得注意的是，丁祖昱強調(diào)，雖然現(xiàn)階段除蘇州外政策未有力度，但未來如果調(diào)控政策不斷加碼、不斷升級，超過一定的“臨界點”后，將有可能成為“壓垮駱駝的最后一根稻草”。

“政策是有疊加效應的。隨著購買力透支、需求透支，最后幾個月的成交量或?qū)⒒芈洹！倍∽骊耪f。記者 梁倩