張大偉說，信貸的強勁支持，加之去庫存政策的大力刺激，引發(fā)了今年房地產(chǎn)銷售市場的火爆行情。而過度的加杠桿事實上帶來了越來越大的房地產(chǎn)風險。

的確，在高成交的帶動下，重點城市庫存均快速去化，多個城市或面臨“無房可賣”。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2016年8月底，其監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24256萬平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少5.7%，庫存已連續(xù)13個月同比下跌，回到了5年前的水平。

造成庫存下降的主要原因便是新增供應趕不上去庫存的速度。易居數(shù)據(jù)顯示，雖然8月份推盤節(jié)奏相比7月份有所加快，但8月35城新增供應2336萬平方米，依然低于其新增成交量2558萬平方米。

上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，部分地區(qū)去化周期快速下降。以杭州為例，2014年6月杭州存銷比為26.0個月，屬于本輪樓市調(diào)整周期中的偏高水平。隨后該曲線持續(xù)下滑。到了今年7月份存銷比跌至6.0個月，而到了8月份繼續(xù)下跌至5.2個月。

“同時，南昌、南京、合肥去化周期甚至已分別降至4個月、3個月、1個月，當?shù)貥鞘行栝_啟‘補庫存’階段。”嚴躍進說。