為什么廈門出臺樓市限購？

首先，我們來看是什么因素促使廈門樓市繼蘇州之后出臺樓市限購政策。

廈門重啟限購

第一、貨幣政策寬松，資金成本低，資產(chǎn)配置需求驅(qū)動投資客投資基本面不錯的廈門樓市，導(dǎo)致廈門樓市房價上漲幅度較大，在全國大中城市房價漲幅也較前。當前貨幣政策相對寬松，貸款利率成本也較低，對于高凈值人群來講，手頭有富裕的資金，但是沒有有效的資金投向，資產(chǎn)配置需求驅(qū)使這些人群將資金投向房價正處于上漲通道的廈門樓市，這樣，房價在投資客資金驅(qū)動下出現(xiàn)快速上漲，7月份國家統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù)顯示，廈門7月房價同比上漲超過10%，在全國大中城市房價漲幅當中靠前。因此，政策層面有必要通過限購措施抑制投資需求，保證廈門樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

第二、地王推動房價上漲預(yù)期。隨著廈門地王頻出，地王推動樓市進入量價齊升的狀態(tài)，甚至廈門樓市進入“全民炒房”時代。在這個階段，有必要通過限購措施抑制炒房現(xiàn)象，平穩(wěn)房價上漲趨勢（當然，筆者預(yù)計相關(guān)的土地配套政策也會出來“控地王”）

第三、在資金成本較低，資金面寬松的情況下，資金必然投資到仍然處于上漲通道的樓市，此時，要想控制房價過快上漲，只能通過行政化的措施暫時隔離不合理的市場需求，此時，蘇州已經(jīng)有重啟限購的先例，因此，廈門樓市限購政策繼蘇州之后重新出臺。