最近幾天，上海房地產(chǎn)市場的交易量迅速上升，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的一周（8月22日—28日），上海全市新建商品住宅成交量達(dá)到55.57萬平方米，環(huán)比更上一周，增加了93.02%。新房市場是這樣，二手房市場同樣火爆，上周全市二手住宅成交8639套，環(huán)比增加84%。進(jìn)入本周，這種勢(shì)頭更猛，僅在本周一（8月29日）一天，上海樓市新房簽約套數(shù)達(dá)到1689套，刷新了今年3月“滬九條”發(fā)布前一日1360套的成交紀(jì)錄。

與上海樓市驟然而至的搶購潮相伴出現(xiàn)是，近日上海房地產(chǎn)市場上瘋傳著一條消息，9月初上海將實(shí)行新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容有恢復(fù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸政策，首套房首付比一律提高至五成，二套房一律提高至七成。其中最為聳人聽聞的是，一年內(nèi)出現(xiàn)離婚的夫婦仍要按已婚處理，受上海原有的限購政策約束。這導(dǎo)致最近幾天上海出現(xiàn)了一波令人啼笑皆非的“協(xié)議離婚”高潮，多家民政局門口排起了假離婚的長隊(duì)，很多剛剛結(jié)婚的年輕夫妻廁身其間，期望在所謂“9月新政”之前趕上末班車，為自己買房提供方便。婚姻家庭的情感維系在購房的實(shí)際利益面前不堪一擊。

市場的瘋狂迫使政府部門采取行動(dòng)。8月29日下午，上海市住建委發(fā)布信息對(duì)市場傳言作出了緊急澄清，表示近期沒有研究過此類政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”，保持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這場搶離婚的鬧劇大概可以因此而結(jié)束，但圍繞著這種傳言而出現(xiàn)的這一波樓市成交高潮，卻讓房地產(chǎn)開發(fā)商心花怒放，他們成了最大的獲利者。因此，如果要追究這種造成市場極大混亂的市場傳言的制造者，房地產(chǎn)開發(fā)商無疑有巨大嫌疑。

從今年初開始出現(xiàn)的一些大城市房價(jià)上漲，發(fā)展至今呈現(xiàn)出愈演愈烈的態(tài)勢(shì)，面對(duì)遏制不住的房價(jià)，準(zhǔn)備購房的群體已經(jīng)陷入集體性恐慌之中。就目前的房地產(chǎn)市場來說，最主要的矛盾似乎已經(jīng)不是過高的房價(jià)與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強(qiáng)烈的購房需求與房地產(chǎn)市場供應(yīng)不足之間的矛盾。因此，要解決這個(gè)矛盾，地方政府只有加大土地供應(yīng)，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。但現(xiàn)實(shí)情況又是，一方面房價(jià)漲勢(shì)凌厲的情況集中于幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，其土地供應(yīng)能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發(fā)商哄搶，地王頻現(xiàn)，這種狀況又反過來作用于房地產(chǎn)市場，推動(dòng)房價(jià)沖高，并進(jìn)一步激發(fā)市場的恐慌情緒。

其實(shí)，目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購房潮，最為重要的原因并不是民眾對(duì)房產(chǎn)有了多么強(qiáng)的購買力，仍然是對(duì)房價(jià)不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來，房屋作為一個(gè)普通家庭的最大件不動(dòng)產(chǎn)，在購買時(shí)需要這個(gè)家庭有長遠(yuǎn)的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對(duì)房屋的適用度的考量，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，但房價(jià)的瘋狂上漲卻對(duì)此形成了強(qiáng)有力的沖擊，在購房時(shí)稍有遲疑，房價(jià)就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計(jì)劃瓦解。在這種情況下，購房人只能與時(shí)間賽跑，越早行動(dòng)，購房支出越少，經(jīng)濟(jì)上的得益越多。那些蜂擁進(jìn)入民政局搞假離婚的年輕人，真實(shí)的意圖也不過是為了規(guī)避可能出現(xiàn)的調(diào)控新政，省下一筆購房支出。這真是天可憐見！

目前這一股出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的狂潮，收獲最大的只是房地產(chǎn)開發(fā)商，地方政府由于在市場中占有大比例的稅費(fèi)份額，也能得到很大的利益，特別是地王頻創(chuàng)新高，更給地方政府帶來了可觀的賣地收入。但是，這股勢(shì)頭如果不能有效遏止，不僅將使民眾承受高房價(jià)之苦，而且使市場流動(dòng)性過于集中到房地產(chǎn)市場上，不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和宏觀經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。即使是這些大城市，眼前來看固然很熱鬧，但長期來看卻會(huì)使城市的商務(wù)成本不斷推高，對(duì)于其長遠(yuǎn)發(fā)展也是不利的。即如上海來說，前不久公布了到2040年的遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃，其中一個(gè)目標(biāo)是要建設(shè)宜居城市，但如果房價(jià)得不到控制，到2040年的房價(jià)就目前來說難以想像，即使居民收入會(huì)有提高，顯然不可能跟上房價(jià)上漲的速度，如果這兩者得不到協(xié)調(diào)，其遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)是要打折扣的。

因此，就上海等幾個(gè)出現(xiàn)房價(jià)暴漲的大城市來說，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，包括用一些行政手段干預(yù)市場仍然是必須堅(jiān)持的方向。但是，就目前一些城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，其著力點(diǎn)仍然在對(duì)購買方作出限制，比如限貸、限購等，這只是提高了購房者的門檻，就像“抽刀斷水水更流”一樣，只是加劇了市場的緊張情緒，并不可取。更為重要的是，必須采取有效手段遏制住房價(jià)，從根本上消除購房者的恐慌心理，使他們能夠從容地落實(shí)購房計(jì)劃。

當(dāng)然，政府沒有權(quán)力要求開發(fā)商降低房價(jià)，可取的途徑應(yīng)該是政府要有割舍在市場中自我利益的勇氣和擔(dān)當(dāng)。有統(tǒng)計(jì)表明，在目前的商品房價(jià)格構(gòu)成因素中，政府的各種稅費(fèi)收入高達(dá)六成左右，特別是其中的賣地收入，更是對(duì)高房價(jià)起到了推波助瀾的作用，也成為未來開征房地產(chǎn)稅的現(xiàn)實(shí)障礙。地方政府需要將房地產(chǎn)稅費(fèi)收取與正在推進(jìn)的稅制改革結(jié)合在一起，對(duì)名目繁多的房地產(chǎn)稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行清理歸并，為降低房價(jià)創(chuàng)造現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。住房作為一種民生物資，不能成為暴利行業(yè)，因此政府有權(quán)對(duì)開發(fā)商的利潤進(jìn)行監(jiān)控，有必要的話，可以制訂房屋定價(jià)制度，不能借口市場化而允許開發(fā)商任意漲價(jià)。在這同時(shí)，還應(yīng)該對(duì)土地供應(yīng)制度進(jìn)行必要的改革，目前實(shí)行的土地拍賣使本屬全民資源的土地高度商品化，頻頻出現(xiàn)的地王只是鼓起了地方政府的腰包，卻使民眾為此承受了巨大的代價(jià)，已經(jīng)不能適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，必須進(jìn)行改革。（周俊生）