南京青奧村運(yùn)動(dòng)員公寓房。

近日，有南京媒體指出，青奧會(huì)結(jié)束后，青奧村的5幢居住樓卻一直處于空置狀態(tài)，長達(dá)兩年。

8月16日，澎湃新聞從開發(fā)此樓盤的開發(fā)商處獲悉，這批空置了兩年的青奧村的房子將以現(xiàn)房模式進(jìn)行對(duì)外銷售，只是銷售價(jià)格與時(shí)機(jī)尚未確定。

兩年前，第二屆青年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)在南京舉行，當(dāng)?shù)貙ｉT在河西新城濱江沿岸為運(yùn)動(dòng)員打造了青奧村，可為6000名運(yùn)動(dòng)員、隨隊(duì)官員、記者等提供住宿、餐飲及其它服務(wù)。

青奧村千套公寓空置兩年

南京青奧村位于南京市建鄴區(qū)河西新城濱江沿岸，毗鄰南京青奧中心，占地約14萬平方米，總建筑面積約50萬平方米，總共有6幢居住樓和4幢配套建筑。全村分為運(yùn)行區(qū)、居住區(qū)、青奧村廣場三大功能區(qū)。

“青奧會(huì)在南京召開，確實(shí)給我們這座城市帶來了天翻地覆的變化，其中變化最大的要數(shù)河西。”家住河西的南京市民裘先生告訴澎湃新聞?dòng)浾撸谇鄪W會(huì)召開期間，來南京參加青奧會(huì)的青年運(yùn)動(dòng)員就在這里。“我每天都要從濱江公園跑步，在雙子塔南，南京眼旁，就能看到幾棟灰白與深褐相間的樓盤，造型優(yōu)雅，頗為精致。”裘先生表示，從另一側(cè)看過去，江東南路經(jīng)過，兒童醫(yī)院在西邊，這些早已建成的樓棟占據(jù)著絕佳的地理位置，“但這里自青奧會(huì)結(jié)束后便一直閑置在此”。

澎湃新聞?dòng)浾咴诂F(xiàn)場看到，在青奧村的住宅樓棟，周邊道路極其寬敞，綠化周全，配套完整，沿街的商鋪不少已經(jīng)陸續(xù)在裝修，儼然有啟動(dòng)的跡象。

據(jù)南京媒體《現(xiàn)代快報(bào)》報(bào)道，2011年5月，這塊編號(hào)為G14的土地，以33億元的價(jià)格成交。拿地的房企是兩家國企——南京青奧城建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司和南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司。

該報(bào)道還稱，資料顯示，青奧村總建筑面積約50萬平方米，總共有6幢居住樓和4幢配套建筑。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，大約1950套公寓，公寓面積在70多平方米到180平方米之間。

青奧會(huì)期間，運(yùn)動(dòng)員公寓共有6幢，使用的是裙樓2－9層的空間，房型分為一房一廳、二房一廳、三房一廳和四房一廳，空調(diào)、家電、床、櫥柜、桌椅，應(yīng)有盡有，運(yùn)動(dòng)員可以拎包即住。

開發(fā)商：“一半出租一半賣”

大型賽事中配套的運(yùn)動(dòng)員公寓，賽事結(jié)束后是怎么處理的？南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華告訴澎湃新聞?dòng)浾撸瑓⒄毡本﹣嗊\(yùn)會(huì)和廣州亞運(yùn)會(huì)后，配建的亞運(yùn)村都采取了當(dāng)作住宅面向市民出售的模式。

為何南京青奧村大部分公寓會(huì)一直空置兩年沒有出售？

8月15日，南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司發(fā)文指出，關(guān)于媒體報(bào)道“青奧村上千套公寓已空置兩年”的情況，南京青奧會(huì)結(jié)束后，青奧村村內(nèi)賽時(shí)物資的盤點(diǎn)、清算、撤場工作一直持續(xù)到2015年初，其間也將家具、電器、布草、餐廚等物資轉(zhuǎn)運(yùn)至福州青運(yùn)會(huì)進(jìn)行再利用。

“事實(shí)上，由我們開發(fā)的青奧村作為運(yùn)動(dòng)員公寓一共有6幢樓，接近2000間房間，其中裙樓為簡裝，塔樓為精裝。2014年年底，就是青奧會(huì)結(jié)束后，根據(jù)南京市委市政府的要求，作為青奧遺產(chǎn)的建筑進(jìn)行了保留，并將整個(gè)青奧村的運(yùn)營功能一分為二，6幢樓的一半（D、E、F三棟）作為國際人才社區(qū)運(yùn)營，另一半（A、B、C三棟）作為住宅對(duì)外銷售。”負(fù)責(zé)建設(shè)青奧村的南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司相關(guān)負(fù)責(zé)人單宜虎接受澎湃新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，國際社區(qū)部分與新加坡雅詩閣合作，引入旗下服務(wù)公寓品牌“盛捷”入駐青奧村。參考國際化公寓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)外籍人士的生活方式和習(xí)慣，分期組織客房和公共區(qū)域的裝修升級(jí)工程。經(jīng)過近一年時(shí)間的改造及開業(yè)籌備工作，2016年4月23日南京盛捷青奧國際社區(qū)一期F棟190套服務(wù)公寓開始營業(yè)。

單宜虎表示，由于A、B、C三棟樓近900多套房屋是要面對(duì)市場進(jìn)行出售的，開發(fā)商從政府手里拿到房子后還要對(duì)破損的地方進(jìn)行修補(bǔ)，因此這部分房屋一直沒有正式對(duì)外銷售。

8月15日，南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司發(fā)文表示，住宅部分，由于賽時(shí)運(yùn)動(dòng)員統(tǒng)一居住在青奧村2-9層的裙樓部分，首先開展裙樓的維保和優(yōu)化工作。同時(shí)，結(jié)合賽時(shí)實(shí)際使用情況以及國際社區(qū)的運(yùn)營要求，對(duì)青奧村的園林景觀進(jìn)行優(yōu)化，升級(jí)屋頂花園建設(shè)，改造提升小區(qū)水景，形成與國際接軌的宜居環(huán)境。針對(duì)塔樓未裝修部分，重新項(xiàng)目定位和策劃，確定塔樓精裝修標(biāo)準(zhǔn)，并組織開展施工。目前，各項(xiàng)工作正有序進(jìn)行，待工程全部完工后，將開展全面細(xì)致的驗(yàn)收整改，力爭將打造出完美的產(chǎn)品。屆時(shí)，青奧村將以現(xiàn)房模式進(jìn)行銷售。

“事實(shí)上，這一做法也是按照南京市委市政府的部署和要求，做了一部分的國際社區(qū)，其他的住宅確實(shí)一直沒有動(dòng)。”南京河西新城區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部辦公室的吳秘書告訴澎湃新聞?dòng)浾撸?015年初，南京市委、市政府辦公廳就印發(fā)了《南京河西國際人才社區(qū)建設(shè)實(shí)施方案》。方案明確，青奧村轉(zhuǎn)型為國際社區(qū)，重點(diǎn)服務(wù)有國際化生活環(huán)境需求的外籍家庭，將實(shí)行國資持有、租賃為主的運(yùn)營模式。預(yù)計(jì)2015年底基本具備入住條件，力爭在2017年底入住率達(dá)50%左右。

“目前該樓盤的出售時(shí)間與價(jià)格都沒有最終確定下來，這不是奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司能定來的，也不是國資集團(tuán)能定得了的事，而是由南京市委市政府來定的。”南京河西新城區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部辦公室的吳秘書告訴澎湃新聞。