2013年10月14日，一位市民在看房產(chǎn)中介放置于上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)二號(hào)門附近的房源信息。圖/視覺中國

昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、工信部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、銀監(jiān)會(huì)等七部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》。要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)房源真實(shí)性進(jìn)行全面核驗(yàn)，不得強(qiáng)制捆綁金融服務(wù)，設(shè)立失信中介機(jī)構(gòu)“黑名單”，對(duì)嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人實(shí)行行業(yè)禁入。

全面實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度

針對(duì)當(dāng)前部分中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員發(fā)布虛假房源、隱瞞房屋存在抵押等信息、強(qiáng)制代辦收費(fèi)等問題，此次意見要求各地中介機(jī)構(gòu)，全面實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)編制房屋狀況說明書，標(biāo)明房源核驗(yàn)情況、房地產(chǎn)中介服務(wù)編號(hào)、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價(jià)格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等。對(duì)已出售或出租的房屋，中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息撤除。

為保障房屋交易安全，意見提出，中介機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)，各地要全面實(shí)行交易合同網(wǎng)上簽約，防止“一房兩賣”。同時(shí)，各地應(yīng)盡快全面建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度。

對(duì)于已經(jīng)建立交易資金監(jiān)管制度的地區(qū)，要不斷優(yōu)化監(jiān)管方式，提高資金的運(yùn)行使用效率。而對(duì)于尚未建立的地區(qū)，要在今年年底前出臺(tái)監(jiān)管辦法。

房產(chǎn)中介未來須實(shí)名服務(wù)

針對(duì)越來越多的中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)建立業(yè)務(wù)合作關(guān)系，意見要求中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。此外，意見還明確要求，各地應(yīng)盡快推行中介從業(yè)人員實(shí)名服務(wù)制度。

此外，意見還明確要求，各市、縣房地產(chǎn)主管部門會(huì)同價(jià)格、通信、金融、稅務(wù)、工商行政等主管部門，應(yīng)建立多部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加快建設(shè)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺(tái)，建立嚴(yán)重失信主體“黑名單”制度，對(duì)嚴(yán)重失信的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，聯(lián)合實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入措施。

■ 現(xiàn)狀

黑中介為“洗白”頻繁改名

位于北京朝陽區(qū)的泰福苑小區(qū)多為回遷房，一些業(yè)主為了省心將房屋租給房產(chǎn)中介，由他們轉(zhuǎn)租。因?yàn)樾^(qū)地處中國傳媒大學(xué)、北京第二外國語學(xué)院周邊，距離地鐵站較近，成為周邊高校大學(xué)生租房的首選。

當(dāng)?shù)鼐用穹从常└Ｔ沸^(qū)的房產(chǎn)中介亂象是“出了名的”，記者也發(fā)現(xiàn)，這一地區(qū)周邊的“黑中介”現(xiàn)象雖被一些媒體報(bào)道過，但一些曾有“案底”的中介公司仍在改頭換面繼續(xù)營業(yè)。

此前，一名大型中介公司的中介人員曾表示，很多時(shí)候公司更換名字，是因?yàn)槟切┲薪楣颈桓嫔戏ㄍィ曇殉袅恕！懊殖袅司蛽Q一個(gè)名字，人還是那撥兒人。”

記者注意到，在泰福苑小區(qū)中，存在著永恒置地、順豐置地、鴻聚家園等多個(gè)中介公司名稱。以永恒置地為例，記者通過北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢，其前身為北京光宇置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，當(dāng)前，該企業(yè)有2條警示信息以及2條提示信息，其中，在提示信息中顯示，其“公示信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假、通過登記的住所(經(jīng)營場(chǎng)所)無法聯(lián)系發(fā)現(xiàn)”。此前，“光宇置地”也被一些網(wǎng)友揭發(fā)為“黑中介”。

日前，就有多位在該小區(qū)有過租住經(jīng)歷的租客反映永恒置地等多家中介公司存在違規(guī)甚至違法行為。

有租客反映，租房前，中介公司有各種承諾，最后都成空頭支票。在租住期間，他們都被強(qiáng)行征收過衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，金額都在上千元以上。更有受害者反映，如果不交，中介就會(huì)采用停水停電等方式強(qiáng)迫租客交錢，最后租客大多只能妥協(xié)。