通州已經(jīng)“雙限”，那上述項(xiàng)目為何“不限購(gòu)”？記者在售樓處的墻上找到了答案。

在售樓處墻上張貼的“房屋登記表”上，可以看到該項(xiàng)目的名稱為“通州區(qū)永順鎮(zhèn)新建村自住樓小區(qū)”。更讓人詫異的是，項(xiàng)目“房屋所有證”的落款并非“北京市國(guó)土資源局”，而是“北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)新建村村民委員會(huì)”。

關(guān)于此房屋的性質(zhì)，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了通州區(qū)住建委，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)交易的事宜目前歸屬到國(guó)土局下面，查詢產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要咨詢國(guó)土局的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，但是登記中心只負(fù)責(zé)商品房（交易），可以再咨詢永順鎮(zhèn)政府。目前市場(chǎng)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有明確的規(guī)定，但有很多不可控因素在里面，小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險(xiǎn)。

記者在北京市住建委的官網(wǎng)上新建商品房項(xiàng)目查詢一項(xiàng)，輸入“新建村”“新建村自住樓小區(qū)”“永順鎮(zhèn)新建村”等項(xiàng)目名稱，均未查詢到此項(xiàng)目。

隨后，記者又以購(gòu)房者的身份咨詢了永順鎮(zhèn)政府，一位不愿透露身份的人士認(rèn)為此項(xiàng)目是小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。

職能部門提示勿購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房

富河園緊鄰此項(xiàng)目，代理富河園二手房銷售的鏈家經(jīng)紀(jì)人表示，新建村目前為小產(chǎn)權(quán)，鏈家并不代理此項(xiàng)目。而富河園二手房的價(jià)格在3.4萬(wàn)~4萬(wàn)元每平方米不等。粗略計(jì)算，富河園的一些二手房住宅的報(bào)價(jià)甚至是新建村自住樓小區(qū)價(jià)格的兩倍。

北京市中唐律師事務(wù)所王佳紅主管律師表示，回遷房，不是一個(gè)法律上的概念，主要是用于安置被拆遷人的房子，都可以稱之為回遷房。但是，回遷房性質(zhì)有很多種，例如經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房還有商品房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋。

在王佳紅看來(lái)，該項(xiàng)目不屬于上述任何一種類型，雖然有村委會(huì)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，但這不是有大產(chǎn)權(quán)的房子，屬于俗稱的小產(chǎn)權(quán)房屋。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，若是判斷房屋的性質(zhì)，首先要了解房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)產(chǎn)權(quán)證就目前來(lái)說(shuō)的頒發(fā)主體是北京市國(guó)土資源局。

早在2012年9月份，北京市國(guó)土局公布，當(dāng)年6月以來(lái)，該市集中開展清理整治利用集體土地違法建設(shè)銷售（變相銷售）工作，初步清理出自2008年以來(lái)在建在售的79個(gè)違法占地項(xiàng)目，正在進(jìn)行查處。雖然沒(méi)有出臺(tái)具體處置方案，不過(guò)北京市國(guó)土局在網(wǎng)站提醒，“公眾不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。”而通州區(qū)在這份清理名單中有6個(gè)項(xiàng)目“上榜”。 （為保護(hù)記者，本文記者使用化名）