北京市城市副中心的政策東風，讓通州樓市扶搖直上。

但住宅限購升級與商辦物業(yè)的限購限貸，又讓通州樓市急速冰封。看得見市場火熱卻吃不到嘴里，吊足了在通州有項目開發(fā)商們的胃口。

業(yè)績壓力下，一些開發(fā)商明確表示可幫忙聯(lián)系服務機構(gòu)協(xié)助購房者辦理注冊公司事宜，以規(guī)避購房資格限制。但這種“自救”方式已不新鮮。

就在近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者接到一通州在售項目的電話，其置業(yè)顧問表示，目前有通州區(qū)運河核心地段“不限購”住宅項目在售，價格僅2.2萬元每平方米。

有購房者一次買下5套房

上述置業(yè)顧問發(fā)來信息：“物資學院房新出10套房源，兩居為主，87/97平方米.，朝向南、西、東西。門口是地鐵站，樓下是公園，絕對核心地段！窗外北關(guān)環(huán)島商務CBD核心區(qū)，一口價22000/平米。”

8月8日上午，記者來到該項目的售樓處。與常見的地產(chǎn)項目不同的是，這個項目的售樓處在一處單元房內(nèi)。另外，這個單元房也是個樣板間。進得屋來，客廳里橫著桌子用于簽約和審核，并且售賣地下車位，其中一間臥室用于洽談。整個大廳內(nèi)熙熙攘攘，有人急著簽約，有人購買車位，一片忙碌。在現(xiàn)場，一位購房者集中買下5套房。在這個小區(qū)買下多套房并不是孤例，而另外一位購房者一次性購下兩套，8月8日來現(xiàn)場的目的是結(jié)清其中一套房的尾款。

據(jù)銷售人員介紹，這是通州區(qū)永順鎮(zhèn)新建村的回遷房，分南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)主要是給當?shù)卮迕竦幕剡w房。通州“副中心”地位確定后，一些國企和央企買下北區(qū)的一部分住宅后，分給員工。而剩余的房源，用于散售，目前在售的房屋是尾房銷售。

對于項目熱銷的原因，銷售人員歸結(jié)于地理位置好，在該小區(qū)高樓層的東南向戶型，的確可以遠眺運河核心區(qū)。據(jù)現(xiàn)場人員介紹，目前在售的房屋已經(jīng)不多，價格從1.9萬~2.2萬元每平方米不等。

對比而言，此項目的售價甚至低于燕郊一些項目的售價。更令人詫異的是，此項目竟然不限購，要知道，通州區(qū)此前就被認定為全國最嚴“限購區(qū)域”。

“房屋所有證”落款為村委會

副中心概念的熱炒引發(fā)了通州房價扶搖直上，也引起了相關(guān)部門的關(guān)注。去年8月14日，北京市建委發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，對通州樓市進一步實行限購政策，對于京籍已擁有一套住房，但沒有在通州落戶滿3年或近3年沒有在通州區(qū)繳納社保或個人所得稅的家庭、非京籍近3年沒有在通州區(qū)繳納社保或個人所得稅的家庭都不能在通州購房。

政策的再次升級令開發(fā)商和購房者措手不及。通州區(qū)住宅被加碼限購后，一部分購房者開始將投資目標瞄準通州商辦物業(yè)以及北三縣。

但隨之而來的是更嚴的限購政策，今年5月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)上掛出《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于加強通州區(qū)商務型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》，通州區(qū)商辦物業(yè)市場也被冰封。