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七問房地產(chǎn)稅:開征還有多遠?你會多交錢嗎?
你要多交錢嗎?
——區(qū)別征稅概率大 一定范圍或免征
“房地產(chǎn)稅開征,業(yè)主要多交錢嗎?”這是準(zhǔn)購房者和已購房人最關(guān)心的問題。
多位專家指出,房地產(chǎn)稅包含類目復(fù)雜,涉及房地產(chǎn)交易、持有等多個環(huán)節(jié),目前怎么征、征多少等具體問題還在研究階段,即便是兩個試點城市也有很多環(huán)節(jié)需要完善。這些未知因素將會決定買房是否要比以前多交錢。
以試點城市上海為例,按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行稅收政策,一個家庭人均擁有住房60平米(含)以上購買二套房時需要按超過部分總價的70%為稅基繳稅,成交單價在4.5萬元以上稅率為0.6%,4.5萬元以下稅率為0.4%。嚴(yán)躍進為記者算了一筆帳,一個擁有180平米住房的三口之家,人均住房面積達到60平米,現(xiàn)在想要新購一套100萬元的住房,這100萬元房產(chǎn)即需要繳稅部分。假設(shè)每平米價格在4.5萬元以上,需要繳納的稅金計算公式為100萬元(需繳稅部分市場價)*70%*0.6%(稅率),即稅金為0.42萬元。“鑒于房地產(chǎn)其他環(huán)節(jié)稅收還未調(diào)整,這成了實實在在多出來的成本。”
朱中一表示,從試點城市來看,保障房屋正常的居住屬性是稅收制度設(shè)定的出發(fā)點。據(jù)此推測,房地產(chǎn)稅可能會設(shè)定一定的免征范圍,對首套房與非首套房、普通住宅與高端別墅等區(qū)別征稅。
“他山之石”如何借鑒?
——國外稅基評估價多低于市場價
其他國家是如何收房地產(chǎn)稅的?據(jù)了解,美國、英國、加拿大、德國等百余個國家都會征收房地產(chǎn)稅,稅率平均在1.5%左右,以低于市場價的評估價為稅基,評估價隔幾年會適度調(diào)整。
專家建議,我國房地產(chǎn)稅可參考國外經(jīng)驗,但不能照搬,需要針對中國國情進行改進。
謝逸楓建議,我國房地產(chǎn)稅要重點考慮四點:一是應(yīng)廣泛征求老百姓意見,法理理順、時機成熟再開征。二是避免誤傷合理改善與正常投資需求,不影響生活品質(zhì)與市場健康。三是防止重復(fù)征稅增加老百姓負擔(dān)。四是不增加自住型購房者買房購房成本。(完)
編輯:玄燕鳳
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)稅