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七問(wèn)房地產(chǎn)稅：開征還有多遠(yuǎn)？你會(huì)多交錢嗎？

2016年07月27日 07:58 | 來(lái)源：中新網(wǎng)

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七問(wèn)房地產(chǎn)稅：開征還有多遠(yuǎn)？你會(huì)多交錢嗎？

資料圖。中新社記者韋亮攝

你要多交錢嗎？

——區(qū)別征稅概率大一定范圍或免征

“房地產(chǎn)稅開征，業(yè)主要多交錢嗎？”這是準(zhǔn)購(gòu)房者和已購(gòu)房人最關(guān)心的問(wèn)題。

多位專家指出，房地產(chǎn)稅包含類目復(fù)雜，涉及房地產(chǎn)交易、持有等多個(gè)環(huán)節(jié)，目前怎么征、征多少等具體問(wèn)題還在研究階段，即便是兩個(gè)試點(diǎn)城市也有很多環(huán)節(jié)需要完善。這些未知因素將會(huì)決定買房是否要比以前多交錢。

以試點(diǎn)城市上海為例，按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行稅收政策，一個(gè)家庭人均擁有住房60平米(含)以上購(gòu)買二套房時(shí)需要按超過(guò)部分總價(jià)的70%為稅基繳稅，成交單價(jià)在4.5萬(wàn)元以上稅率為0.6%，4.5萬(wàn)元以下稅率為0.4%。嚴(yán)躍進(jìn)為記者算了一筆帳，一個(gè)擁有180平米住房的三口之家，人均住房面積達(dá)到60平米，現(xiàn)在想要新購(gòu)一套100萬(wàn)元的住房，這100萬(wàn)元房產(chǎn)即需要繳稅部分。假設(shè)每平米價(jià)格在4.5萬(wàn)元以上，需要繳納的稅金計(jì)算公式為100萬(wàn)元(需繳稅部分市場(chǎng)價(jià))*70%*0.6%(稅率)，即稅金為0.42萬(wàn)元。“鑒于房地產(chǎn)其他環(huán)節(jié)稅收還未調(diào)整，這成了實(shí)實(shí)在在多出來(lái)的成本。”

朱中一表示，從試點(diǎn)城市來(lái)看，保障房屋正常的居住屬性是稅收制度設(shè)定的出發(fā)點(diǎn)。據(jù)此推測(cè)，房地產(chǎn)稅可能會(huì)設(shè)定一定的免征范圍，對(duì)首套房與非首套房、普通住宅與高端別墅等區(qū)別征稅。

編輯：楊嵐

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