沸點(diǎn) 沸點(diǎn)

北京商住房調(diào)查：無學(xué)區(qū)、稅費(fèi)高限購(gòu)傳言炒熱市場(chǎng)

2016年06月27日 10:42 | 來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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資料圖。圖片來源：CFP視覺中國(guó)

資料圖。

【產(chǎn)權(quán)】

普宅：70年產(chǎn)權(quán) 可自動(dòng)續(xù)期

商住房：50年產(chǎn)權(quán) 未明確續(xù)期方式

另一方面，普通住宅和商住房在產(chǎn)權(quán)期限、續(xù)期方式上也存在著明顯差異。

按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成：房屋所有權(quán)的期限為永久；而土地使用權(quán)根據(jù)用地性質(zhì)不同在40、50年或70年不等。

根據(jù)2007年國(guó)家出臺(tái)的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)最高為70年，屆滿后自動(dòng)續(xù)期。

而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，并無“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定。商業(yè)項(xiàng)目土地正是屬于這一類型，一般使用期限是50年，卻在續(xù)期問題上存在政策風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)到期后能否續(xù)期、如何續(xù)期等問題都尚未明確。

編輯：楊嵐

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關(guān)鍵詞：住房商住購(gòu)買北京