正因為學區(qū)過道的買賣交易存在諸多疑問與不確定性，對于希望購買一套學區(qū)房，讓孩子接受相對優(yōu)質教育的家長而言，一定要具有風險意識，謹慎購買學區(qū)過道。

近日，北京某購房網(wǎng)站出現(xiàn)標價150萬元的學區(qū)房引來網(wǎng)友關注，因為這間所謂的“學區(qū)房”并非房屋，而是一條供院內(nèi)其他住戶進進出出的過道。雖然中介聲稱不能居住，只可落戶，但據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種奇葩學區(qū)房存在諸多不確定性，市民若想購買應謹慎。記者查詢發(fā)現(xiàn)，除大耳胡同外，北京草廠橫胡同、香餌胡同、中毛家灣等地均有標為“學區(qū)房”的過道出售（6月22日《北京晨報》）。

每到畢業(yè)季，無論在我國一線城市，還是在二三線城市，學區(qū)房都會成為熱門話題。盡管價格居高不下，但絲毫不影響一些人的購房熱情，即使貴得離譜，也不乏下手者。而今，再度曝出10平米過道叫價150萬元的奇聞，讓人感覺到的已經(jīng)不只是驚嘆，而是荒唐了，因為它還不是房。難怪有不少網(wǎng)友大呼“漲了姿勢”。

對于這樣的所謂“學區(qū)房”，我情愿稱之為學區(qū)過道。這下最大的疑問就來了:過道能否予以自由買賣?上述新聞中，房屋管理局方面稱，如過道具有房屋所有權證，可以正常辦理買賣過戶。然而我國物權法規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、公共場所、公用設施和物業(yè)管理用房屬業(yè)主共有。從這個法律條文看，過道何來房屋所有權證?那些單獨出售的過道，或許是在物權法實施之前，連同房屋一起擁有了房屋所有權證，但在房地產(chǎn)買賣中，過道、門廳等屬于公共場所，這也是基本常識，一般不允許分割買賣，至少不能擅自進行買賣，因為你擁有產(chǎn)權，其他人卻擁有路權?，F(xiàn)在，面對多處標稱為“學區(qū)房”的過道公然出售，竟然沒有哪個部門出面規(guī)范或干預，也令人感到幾分不解。

還有一個問題是，一條條過道被房產(chǎn)中介當作學區(qū)房來炒作，有的還得以公然出售，難道購買了過道也能落戶?對此，上述新聞給了我們一個交代:過道落戶存在諸多不確定性，社區(qū)民警會親赴實地考察，如果發(fā)現(xiàn)落戶地實為過道，不能住人，可能不予落戶。假如社區(qū)民警不實地考察，豈不是有漏網(wǎng)之魚？因為一些過道上雖然沒有房屋，但房本上仍顯示為住宅，這讓落戶者就有機可乘，可能出現(xiàn)非法落戶現(xiàn)象。正因為過道落戶存在著諸多不確定性，房產(chǎn)中介拿過道當學區(qū)房大肆炒作與高價售賣，也存在著欺騙消費者的隱患，對此應當予以有效制約。

學區(qū)過道的買賣交易存在諸多疑問與不確定性，對于希望購買一套學區(qū)房，讓孩子接受相對優(yōu)質教育的家長而言，一定要具有風險意識，謹慎購買學區(qū)過道，否則可能被中介所忽悠，給自己平添意想不到的麻煩，還把一生或幾代人的積蓄砸進去了。雖然進了好學校，意味著能夠享受更為豐富的教育資源和更為健康的校園文化，但家庭條件改善、家庭教育提升的重要性，遠大于擇校。

學區(qū)房的喧囂，不僅需要購房者冷靜對待，而且需要教育部門真正執(zhí)行多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區(qū)。也需要相關部門打擊中介不負責任的炒作與誤導。學區(qū)房表面看是買家和賣家的交易，可背后實際還站著一個中介機構，他們扮演著更關鍵的角色，不能讓中介炒完學區(qū)房，又炒學區(qū)過道。（何勇海）