“剛收到內(nèi)部消息，北京市住建委通知明天（6月15日）全市所有40、50年產(chǎn)權(quán)的商住房項(xiàng)目正式限購(gòu)！”自6月6日北京市門頭溝區(qū)商住房暫停網(wǎng)簽后，關(guān)于北京全市商住房將全面限購(gòu)的傳言愈演愈烈。據(jù)亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月6日起的9天時(shí)間里，北京商辦類產(chǎn)品共簽約87.55萬平方米，簽約貨值高達(dá)227億元，相當(dāng)于正常月份的全月成交量。而據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者從多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目處了解到，受此消息影響，6月14日晚凌晨被開發(fā)商要求突擊交錢和簽約的購(gòu)房者為數(shù)不少，場(chǎng)面甚至被銷售人員形容為“像不要錢一樣。”

但是，北京市住建委在消息發(fā)酵一周多后（14日晚間）才出面澄清，并證實(shí)該消息不屬實(shí)。隨后記者在走訪中了解到，全面限購(gòu)的消息謠言仍然余波未平，市場(chǎng)焦慮情緒仍在蔓延。

市場(chǎng)焦慮情緒仍在蔓延

在記者走訪中，包括順義區(qū)T3空間和順鑫寰宇中心、石景山區(qū)蘋果匯等區(qū)縣的多個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都表示，6月14日晚上均接到公司領(lǐng)導(dǎo)要求立刻通知意向購(gòu)房客戶馬山簽約，領(lǐng)導(dǎo)親自坐鎮(zhèn)一直忙到凌晨一點(diǎn)多，有的客戶都從河北連夜開車過來交錢簽字，一晚上的成交量接近平時(shí)一個(gè)月的。“我們還被臨時(shí)抽調(diào)到其他兄弟項(xiàng)目幫忙，當(dāng)晚有一個(gè)王府井百貨集團(tuán)的大領(lǐng)導(dǎo)一次性在艾迪城以4.5萬元的價(jià)格購(gòu)買了7套。”

雖然北京市商住房全面限購(gòu)的消息于6月14日晚被住建部門公開辟謠，但《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者走訪北京順義區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)等多個(gè)商住房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，影響仍在持續(xù)發(fā)酵，不少項(xiàng)目方及購(gòu)房者普遍存在即使現(xiàn)在不限購(gòu)以后肯定限、早買早踏實(shí)和持續(xù)觀望等焦慮情緒。

6月17日，記者在走訪門頭溝區(qū)中昂時(shí)代廣場(chǎng)商住房項(xiàng)目時(shí)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目在售、售罄和即將開盤的各一棟，精裝后均價(jià)在3.8萬元/平方米，在售的5號(hào)樓300多套房源僅剩10套。6號(hào)樓即將逐層開盤，但每層約為26套房源卻已經(jīng)派卡到30多號(hào)，“房子不愁賣”。“要買就抓緊，未來肯定要限購(gòu)，這只是一個(gè)時(shí)間問題。”

而順義區(qū)首開中晟廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，即將開盤的2號(hào)商住樓一共180套房源，但現(xiàn)在已經(jīng)排號(hào)到200多人，自從全面限購(gòu)消息出來后，售樓中心都不用大張旗鼓地宣傳，工作人員都已經(jīng)應(yīng)接不暇，刷卡機(jī)就擺在現(xiàn)場(chǎng)，看好后直接交錢排號(hào)，即便交錢也要排隊(duì)。“現(xiàn)在購(gòu)房者愛要不要，不要算了，我們態(tài)度就是這么強(qiáng)硬。”

但上述負(fù)責(zé)人在談到北京市會(huì)否出臺(tái)全面限購(gòu)令時(shí)認(rèn)為可能性不大，“住宅已經(jīng)限購(gòu)了，如果連商住房也限購(gòu)，別的不說，北京這么多剛畢業(yè)的大學(xué)生還買不買房子，誰還會(huì)留在北京。而且即使全面限購(gòu)也不能抑制房?jī)r(jià)，越限購(gòu)越漲。”此外，該負(fù)責(zé)人還向記者透露，即使全面限購(gòu)也不怕，購(gòu)房者如果不夠資格可以支付5萬~20萬元不等的價(jià)格通過“假結(jié)婚”和“強(qiáng)過”等方式購(gòu)房。但是“假結(jié)婚”雖然費(fèi)用最低，但風(fēng)險(xiǎn)也大，而所謂的“強(qiáng)過”就是向住建委“打點(diǎn)”一下，費(fèi)用雖然高，但包過。“之前就有客戶這么操作過，如果你想辦我可以給你找人。”

限購(gòu)將對(duì)中小開發(fā)商致命打擊

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然消息已經(jīng)辟謠，但未來政府會(huì)不會(huì)變卦拿不準(zhǔn)，因?yàn)橄拶?gòu)或不限購(gòu)都有理由。現(xiàn)在無法判斷究竟是開發(fā)商惡意炒作，還是某個(gè)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在其他場(chǎng)合發(fā)表過相關(guān)意見。如果前者，政府部門不能僅僅是辟謠，應(yīng)對(duì)造謠者進(jìn)行依法處理。“謠言四起對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和社會(huì)十分不利。”

北京京潤(rùn)律師事務(wù)所主任張志同表示，如果是開發(fā)商在四處造謠，按照《治安管理處罰法》將會(huì)被處于5日以上10日以下的拘留或罰款，情節(jié)嚴(yán)重的可以追究刑事責(zé)任。但是，類似情況一般因?yàn)椴恢涝搭^或影響面難以認(rèn)定而很難被追究。

美房網(wǎng)首席分析師康輝也認(rèn)為，雖然未來出臺(tái)全面限購(gòu)的政策可能性不大，但這次住建委出面辟謠并未給未來一個(gè)方向。尤其是在通州區(qū)之前也曾辟謠過一次后馬上又宣布實(shí)施限購(gòu)，“狼來了”的故事讓市場(chǎng)恐慌情緒蔓延。“北京商住庫(kù)存很大，尤其是大興、門頭溝等區(qū)域，全面限購(gòu)等于說把開發(fā)商腿打斷了。開發(fā)商對(duì)此意見非常大，因?yàn)槿绻f通州限購(gòu)令出臺(tái)是因?yàn)橛卸鄠€(gè)利好消息刺激，開發(fā)商還能理解，但其他區(qū)在拿地之初大家并不知情，一旦限購(gòu)將對(duì)很多中小開發(fā)商來說是致命打擊。”

有數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)自從5月5日實(shí)施商住房限購(gòu)以來，成交量暴跌至冰點(diǎn)。一個(gè)月后，非住宅類產(chǎn)品成交量跌幅超過99%，公寓產(chǎn)品簽約累計(jì)僅13套。而有業(yè)內(nèi)人士向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者透露，通州區(qū)部分項(xiàng)目為此已經(jīng)開始降價(jià)，其中富力運(yùn)河十號(hào)之前降價(jià)到每平方米3.1萬元左右，后來因業(yè)主壓力才又上漲至每平方米3.6萬元左右。而萬科前兩天也以特價(jià)房的形式推出15套房源而馬上被搶購(gòu)一空。另外，順義區(qū)空港國(guó)際甚至借鏈家和我愛我家以團(tuán)購(gòu)的名義低價(jià)出貨。

而上述T3空間負(fù)責(zé)人也向記者表示，公司因限購(gòu)政策還特意推出了首付只需要15%的房源。“政策不是明星緋聞，不可能空穴來風(fēng)。”而據(jù)中昂時(shí)代廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人說，“開發(fā)商已經(jīng)在為此事和政府進(jìn)行溝通。”

“無論大小的開發(fā)商都在想辦法盡快回籠資金，之所以不敢公開降價(jià)一是業(yè)主情緒會(huì)強(qiáng)烈反彈，二是擔(dān)心對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響。”康輝說，“現(xiàn)在正處于消費(fèi)者和開發(fā)商博弈的時(shí)間點(diǎn)，可能會(huì)出現(xiàn)階段性拐點(diǎn)。限購(gòu)令本身只是讓本來就不想買房的人多了一個(gè)不買的理由，而讓早就準(zhǔn)備買房的人多了一個(gè)加快腳步的砝碼而已。此外，因?yàn)榭只判匀胧械娜艘贿M(jìn)入，許多資深投資客已經(jīng)開始選擇撤離。”