“商住”限購已經(jīng)一月有余 多數(shù)售樓處日漸冷清

通州公寓一個月只成交13套

通州“商住”限購已經(jīng)一月有余，那么限購對通州“商住”項(xiàng)目的銷售帶來何種影響？市場對此作出何種反映。北京青年報記者昨日在通州走訪發(fā)現(xiàn)，跟限購前相比，多數(shù)售樓處一下冷清了下來，通州新城附近的一些商住樓盤為了推銷商業(yè)、辦公項(xiàng)目的房產(chǎn)，甚至宣稱可幫助購房人注冊公司，并以公司名義購買商業(yè)、辦公項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“曲線買房”。

現(xiàn)狀 

“限購”一月通州公寓成交跌幅超99%

5月5日晚，北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》。今后，居民想要購買通州區(qū)商務(wù)型公寓，應(yīng)滿足本市住宅限購條件，已有房的非本市戶籍家庭，不能再購買商務(wù)型公寓。商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售對象也限定為企事業(yè)單位和社會組織，不再對居民銷售。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)，從5月5日限購升級開始，通州的公寓成交可以說出現(xiàn)了一個翻天覆地的變化，成交量暴跌到冰點(diǎn)。限購一個月來，通州限購成交量跌幅超過99%，累計(jì)公寓類簽約只有13套，市場徹底冰封。從市場占比看，限購前后一個月，通州市場從占比63%直線下調(diào)到0.3%。

昨日，北青報記者實(shí)地探訪通州新城附近的新北京中心、世界僑商中心、北京ONE等多個樓盤，這些售樓處看房的人并不多，跟一個月前北青報記者在此看到的景象相比，顯得非常冷清。世界僑商中心的一名銷售員表示，限購的確把一些購房者擋在了門外，但人少了的主要原因還是現(xiàn)在“商住”項(xiàng)目比較緊缺，退出的樓盤都賣完了，現(xiàn)在需要提前預(yù)約，等待新的開盤通知。

暗訪

交3000元開發(fā)商可代辦注冊公司

另外，北青報記者了解到，通州新城附近多個項(xiàng)目因?yàn)橘彿空哔Y質(zhì)和首付款不夠等原因出現(xiàn)退房現(xiàn)象。通州新城附近的一家樓盤銷售員告訴北青報記者，項(xiàng)目的房源本早在5月初就已基本售罄，但是“限購令”出臺后，有幾十位購房者或因資質(zhì)不全就退房了，他們只好回籠再銷售。

北青報記者以“購房者”的名義采訪時，提到“限購”帶來的資格問題。多個銷售中心的銷售員表示可以巧妙地避開這個限制，即通過注冊新公司的名義來進(jìn)行購房。新華北路附近的某銷售中心甚至表示，只要多交一筆錢，公司可以代為注冊公司。北青報記者了解到，一些代辦注冊公司的業(yè)務(wù)非常火爆，只要繳納1000元—3000元左右，即可全程代辦。而通州工商分局一名工作人員表示，這個月前來辦理注冊公司的人數(shù)明顯比以前增多了。

影響

開發(fā)商聯(lián)系大公司購買后再賣個人

據(jù)一名通州房地產(chǎn)人士介紹，目前有開發(fā)商已經(jīng)聯(lián)系到一些大公司一次性網(wǎng)簽整層后再分賣給個人，還有開發(fā)商鼓勵個人自己注冊公司后，以全款購房或開發(fā)商為個人墊資對首付款進(jìn)行分期付款。“基本是上有政策，下有對策。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，限購政策措施里規(guī)定企業(yè)可以購買商辦產(chǎn)品，不存在限購情況。那么，個人投資客可以注冊企業(yè)，利用企業(yè)資格購買不動產(chǎn)，購買不動產(chǎn)還可以抵扣增值稅，何樂而不為。通州區(qū)政府相關(guān)人士表示，對于北青報記者提到的現(xiàn)象已經(jīng)有關(guān)注，但目前不方便對此進(jìn)行評述。文/本報記者 朱開云