市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　房價(jià)難預(yù)測(cè)影響積極性

　　在住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的推進(jìn)過程中，“房價(jià)”是永遠(yuǎn)也繞不開的話題。有意思的是，在這個(gè)市場(chǎng)上，“以房養(yǎng)老”的供需雙方都覺得，參與其中不劃算。

　　每個(gè)月的５號(hào)，８２歲的北京老人錢芬都要在保姆的陪同下，去銀行進(jìn)行工資的存儲(chǔ)等業(yè)務(wù)。即使兒女都在國外，這位老人依舊表示不考慮“以房養(yǎng)老”，原因是“我們的考慮很簡單，就是保險(xiǎn)公司能給我們多少錢？就算我活到９０歲，保險(xiǎn)公司最多給我們幾十萬元，但那時(shí)候一套房子可能就值幾百萬元了”。

　　年齡大的老人不接受，歲數(shù)相對(duì)小的老人也不“信任”這一保險(xiǎn)模式。

　　“現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)很高了，就拿我的這套學(xué)區(qū)房來說，去年是每平方米７萬元，現(xiàn)在已經(jīng)直逼９萬元了，如果這套房子用來‘以房養(yǎng)老’，怎么評(píng)估？等我身故之后，是按照辦理時(shí)的房價(jià)還是身故時(shí)的房價(jià)？”今年６１歲的北京市民趙凱擁有三套住房，其中兩套西城區(qū)的學(xué)區(qū)房、一套四環(huán)以里的住房。即使如此，上述問題得不到解決，他表示“不敢‘以房養(yǎng)老’”。

　　查閱相關(guān)資料，記者注意到，為了解決房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)給參與“以房養(yǎng)老”的老人帶來的影響，保監(jiān)會(huì)要求保險(xiǎn)公司對(duì)投保人抵押房屋增值采取兩種處理方式，即試點(diǎn)產(chǎn)品分為參與型和非參與型。參與型產(chǎn)品是指保險(xiǎn)公司可參與分享房屋增值收益；非參與型產(chǎn)品則指保險(xiǎn)公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價(jià)值增長全部歸屬于保險(xiǎn)受益人。

　　一位不愿具名的保險(xiǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向記者坦言，“老百姓可能想的是漲價(jià)問題，我們則需要考慮房價(jià)貶值。我國目前房價(jià)的絕對(duì)值已經(jīng)很高，在國家宏觀調(diào)控、限購等房地產(chǎn)政策下，未來房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期越來越大打折扣。在這種情況下，參與型反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)如何根據(jù)每年評(píng)估分享增值收益，百分比是多少？房產(chǎn)收益還未兌現(xiàn)時(shí)一切還只是紙面財(cái)富，如何預(yù)料老年人身故最終處置時(shí)價(jià)值幾何”？

　　上述業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步分析說，非參與型反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)則面臨更多的問題——如何評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的波動(dòng)？以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)向老年人發(fā)放每月收益？老年人養(yǎng)老保險(xiǎn)以什么樣的利率水平償還？