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    潘家園舊貨市場攤主和管理方?jīng)_突

    2016年05月31日 09:37 | 來源:新京報
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    昨日上午,潘家園舊貨市場攤主和管理方發(fā)生沖突。事情起因是部分攤主因不滿潘家園舊貨市場有限公司(以下簡稱管理方)要求簽訂租賃合同的做法。截至當天下午3時許,仍有大量攤主在現(xiàn)場聚集。記者從現(xiàn)場了解到,朝陽警方已經(jīng)介入此事,并在現(xiàn)場呼吁攤主選派代表進行對話,合法維權(quán)。

    昨日,潘家園舊貨市場一區(qū),貨架上空空的。當天,部分商戶因不滿管理方重新簽約的要求,進行罷市。新京報記者 王嘉寧 攝

    昨日,潘家園舊貨市場一區(qū),貨架上空空的。當天,部分商戶因不滿管理方重新簽約的要求,進行罷市。記者 王嘉寧 攝

    市場管理方要求限期簽訂租賃合同

    今年5月20日,管理方張貼告示,要求商戶簽訂合同。根據(jù)安排,30日和31日兩天是大棚一區(qū)的合同簽訂時間。告示提及,凡因個人原因未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同者,“視同您自愿放棄經(jīng)營權(quán),市場將收回攤位,解除使用關(guān)系”。

    這引起了一些攤主的不滿。一區(qū)攤位的女攤主告訴記者,她在潘家園市場已經(jīng)經(jīng)營了近20年,此前,管理方從未要求簽訂合同,大家均以繳納租金的形式使用攤位,這些年,包括2003年潘家園舊貨市場改造,他們均出建設(shè)費、押金等,“雖然沒有書面契約,但攤主均默認這是一種投資,中間也有人轉(zhuǎn)讓和交易的,都在管理方見證下進行,很多人攤位轉(zhuǎn)讓金高達數(shù)十萬,舊貨市場公司方面還抽取八千到一萬元不等的‘過戶費’。”

    一些攤主不滿“禁止轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓”而停業(yè)

    記者走訪發(fā)現(xiàn),潘家園舊貨市場大棚攤位一共分四個區(qū),每區(qū)26排,每排23個攤位。一區(qū)除1至5排攤主仍在營業(yè)外,其余21排攤位無人營業(yè),商品全部撤下。

    此次管理方要求商戶簽訂的合同條款引發(fā)攤主不滿,合同條款明確:將地攤?cè)炕虿糠洲D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人,或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的,舊貨市場方面有權(quán)解除合同。此外,合同還約定:未經(jīng)舊貨市場同意,連續(xù)三日未開展經(jīng)營活動的,市場方面也有權(quán)解除合同。

    來自河南的楊女士上世紀90年代來到潘家園舊貨市場做生意,她向新京報記者介紹,舊貨市場中,80%商戶的攤位都是從別人手里買過來的,當時可以過戶和轉(zhuǎn)讓,所以很多人花了數(shù)十萬來買這個攤,“這個合同一簽,我們就從攤主變成了租戶,損失非常大。”

    也有攤主認為,舊貨市場一直都在收取所謂的“過戶費”,相當于默認了雙方產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

    攤主討說法朝陽警方介入維持秩序

    由于不滿合同,昨日上午,已有大量攤主在潘家園舊貨市場北門喊話維權(quán),此后朝陽警方趕赴現(xiàn)場維持秩序。下午2時,現(xiàn)場爆發(fā)肢體沖突,有使用喇叭喊話的商戶被維持秩序的民警帶走。

    朝陽警方一民警喊話稱,希望商戶理性維權(quán),可選派代表進行對話。

    昨日下午,管理方辦公室一工作人員表示,采訪需要聯(lián)系相關(guān)部門,公司方面不就此事做出回應(yīng)。

    ■ 探訪

    管理方貼告示解答商戶疑問

    昨日下午,新京報記者在管理方辦公室外看到針對商戶問題提出的解答告示,落款即為昨日。

    解答稱,“商戶和市場存在的是租賃合同關(guān)系,只擁有租賃期間的攤位使用權(quán),所有權(quán)屬于市場。在租賃期屆滿后,市場有權(quán)不續(xù)訂租賃協(xié)議,如果您嚴重違反租賃協(xié)議的約定,市場也有權(quán)在租賃期間解除與您的租賃協(xié)議”。

    解答還稱,“租賃合同中明確約定禁止轉(zhuǎn)租,《合同法》也有相關(guān)規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意,不得隨意轉(zhuǎn)租。如果隨意換人,將勢必對市場的經(jīng)營狀況造成影響,導(dǎo)致商戶質(zhì)量參差不齊。所以市場不允許隨意轉(zhuǎn)租。如果您實在無力經(jīng)營,希望您能與市場協(xié)商解除合同,由市場尋找新的用戶。如轉(zhuǎn)租情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn),市場將依據(jù)法律和雙方之間的合同追究商戶違約責任,直至解除合同,收回攤位”。

    ■ 律師說法

    攤主自稱有產(chǎn)權(quán) 無法律依據(jù)

    對于此事,北京尚梓律師事務(wù)所江華律師表示,攤主認為對攤位擁有“產(chǎn)權(quán)”是沒有法律依據(jù)的,所有權(quán)是指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。攤主對攤位的使用是基于與舊貨市場方面建立的租賃關(guān)系,在承租期間依法享有使用權(quán)。二者有本質(zhì)的不同。

    另外,江華認為,合同中“未經(jīng)舊貨市場同意,連續(xù)三天未開展經(jīng)營活動的,舊貨市場方面有權(quán)解除合同”等規(guī)定,不宜認定為“霸王條款”。

    從經(jīng)營者角度,為了規(guī)范市場經(jīng)營,對攤主經(jīng)營有一些要求也是必要的,攤主們對舊貨市場方面提供的合同條款認為不合理,可進行溝通協(xié)商。

    但協(xié)商應(yīng)建立在平等自愿公平的基礎(chǔ)上,攤主方面出現(xiàn)過激、不理智的行為是不明智的,也是不被允許的。舊貨市場方面亦應(yīng)考慮歷史問題,尊重攤主,讓一切爭議在平等對話中協(xié)商解決。(記者林斐然 周佳琪 實習(xí)生 冷苑歌)

    編輯:邢賀揚

    關(guān)鍵詞:潘家園舊貨市場 管理 沖突 罷市

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