南方日?qǐng)?bào)訊 (記者/鄭佳欣)近期廣州樓市成交火爆，廣州市住建委10日發(fā)出購房溫馨提示稱，市民購房時(shí)要查看預(yù)售證、要求開發(fā)商以合同方式確定口頭承諾等外，同時(shí)要認(rèn)清眾籌買房的風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎參與“眾籌炒樓”“P2P炒樓”等金融業(yè)務(wù)。

市民在購買預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得《商品房預(yù)售許可證》，對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)，不要購買、不要支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用(包括購買與未取得預(yù)售證項(xiàng)目有關(guān)的變相的理財(cái)產(chǎn)品等)，避免市場風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)已取得《商品房預(yù)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)。購房前，要充分了解所購房屋的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在抵押或查封等限制情況。

在購買預(yù)售商品房簽訂合同前，首先要查看開發(fā)企業(yè)出示的合同示范文本，通過商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，并按規(guī)定及合同約定的時(shí)間辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

通過中介機(jī)構(gòu)購房，要注意查驗(yàn)公示資料是否齊全，即：工商部門發(fā)放的“營業(yè)執(zhí)照”和住房管理部門發(fā)放的“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書”。不要選擇未到主管部門備案的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)購房，以免發(fā)生糾紛。

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別，對(duì)于無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定。認(rèn)清眾籌買房的風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎參與“眾籌炒樓”“P2P炒樓”等金融業(yè)務(wù)。

值得一提的是，在樓市成交火爆、樓市庫存快速去化的背景下，廣州將在全市范圍內(nèi)摸查商品房庫存現(xiàn)狀及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)情況。廣州市住建委發(fā)出的通知顯示，根據(jù)去庫存等相關(guān)文件規(guī)定，為做好廣州市房地產(chǎn)市場執(zhí)法并切實(shí)有效地開展“去庫存”工作，確切掌握房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，現(xiàn)在廣州全市范圍內(nèi)全面開展商品房庫存現(xiàn)狀及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)情況摸查。按要求，開發(fā)商要自查房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及年檢情況，并上報(bào)各區(qū)房地產(chǎn)市場主管部門。對(duì)于未取得資質(zhì)或資質(zhì)年檢逾期的應(yīng)即時(shí)自行整改。