原標(biāo)題：北京老人拿房子換贍養(yǎng) 不料過戶后兒子再也不讓進(jìn)家門

網(wǎng)絡(luò)供圖

張華這樣做是為了討好兩個(gè)兒子，以便舒心地在兒子家里養(yǎng)老。他們并未得到想要的結(jié)果。小兒子稱房產(chǎn)過戶后便會(huì)贍養(yǎng)張華，但當(dāng)房產(chǎn)變更到小兒子名下后，張華卻無(wú)法踏入家門，只能再與對(duì)自己意見頗多的大兒子生活在一起。因未盡贍養(yǎng)義務(wù)，張華向小兒子提起訴訟，打算要回那套已經(jīng)過戶的房產(chǎn)。

老人如何處置房屋等財(cái)產(chǎn)，才能在晚年得到兒女更好的贍養(yǎng)，正成為許多老年人面臨的難題。

83歲的張華（化名）站在窗邊看著穿梭在棗林前街上的車輛。張華腿腳不便很少下樓，站在窗口成為他與外界接觸的方式。

張華與大兒子住在一間40多平方米的老房中，身患半身不遂的老伴兒與小兒子住在一起。

張華與老伴兒原本有三套房產(chǎn)。9年前，他們賣掉了居住的房屋，各自帶著一部分賣房款，分別住進(jìn)了兩個(gè)兒子家里，并對(duì)剩余兩套房產(chǎn)做出了贈(zèng)與決定，兩個(gè)兒子各得一套。

賣了房

老兩口分住兩家

中午剩下的菜裝在塑料飯盒中，一個(gè)掰開了的饅頭裹在塑料袋中，這些飯菜也是張華的晚飯。

83歲的張華與大兒子住在棗林前街附近的老房中，老伴兒與小兒子住在一起?！澳康木褪窍氲搅宋覀兊酿B(yǎng)老問題，想著這樣可以更好地養(yǎng)老、生活?！彼麑?duì)北京晚報(bào)記者說。

2007年下半年，張華的老伴兒得了腦血栓，導(dǎo)致半身不遂，住院一個(gè)多月，恢復(fù)后出院?！袄习閮合胱尨髢鹤羽B(yǎng)我，讓小兒子養(yǎng)她?！?/p>

張華和老伴兒決定賣掉西三旗附近的小兩居，分別到兩個(gè)兒子家里去住?！胺孔右还操u了50萬(wàn)元，老伴兒帶著30萬(wàn)元去小兒子那里，我?guī)Я?0萬(wàn)元到老大那里。”

除了西三旗的房產(chǎn)，張華與老伴兒還有棗林前街與沙子口的兩套住房?！吧匙涌诜康姆勘臼俏业拿?，棗林前街房的房本是老伴兒的名字?！?/p>

分開的時(shí)候，張華和老伴兒一起寫了一份贈(zèng)與決定，將名下的兩處房產(chǎn)分別贈(zèng)與了兩個(gè)兒子?！拔颐律匙涌诘姆孔淤?zèng)與了小兒子，老伴兒名下棗林前街的房贈(zèng)與了大兒子，目的就是想討他們個(gè)好，好好地贍養(yǎng)老人?！痹谫?zèng)與決定最后，明確寫著“對(duì)老人要盡好贍養(yǎng)義務(wù)”。

“我們周末的時(shí)候可以在公園見面，聊聊天，平時(shí)很少見面。”在張華看來，養(yǎng)老的情況并未像他想象的一樣，出現(xiàn)了許多的問題，“有的是語(yǔ)言，甚至是肢體的矛盾沖突?！?/p>

急過戶

小兒子屢次施壓

一年后，老伴兒找到張華，還是想與他兩個(gè)人在一起生活?！袄习閮河袃汕Ф嘣耐诵莨べY，每月給小兒子一千塊，小兒子想把工資卡要過去，但是老伴兒不愿意。這樣老伴兒就和小兒子有了矛盾?！?/p>

張華思來想去，找小兒子談，希望老兩口一起過?！案鹤诱劻艘淮?，我去他們那里生活，自己帶著賣房的這些錢過去，他也都同意了?！倍螅瑥埲A搬到了沙子口的房子，與小兒子一起住。“兒媳婦可能是不太愿意跟我們一起住，小兒子一家人回到了原先住的平房去，我的錢就沒有給小兒子?！?/p>

張華告訴北京晚報(bào)記者，這樣的居住情況持續(xù)了三年時(shí)間。小兒子周末會(huì)回來看看張華與老伴兒。

2011年9月，張華做了心臟支架手術(shù)。

出院前，小兒子來到醫(yī)院，想讓張華回到大哥家里去住?！罢劻藥状我矝]有談好，沒有辦法，我就回到了老大那里去?！?/p>

一年之后，張華再次做了心臟支架手術(shù)。

“沙子口的房子是我的名字，小兒子想讓我把房子過戶給他，多次找到我要我過戶?！睆埲A不同意過戶，因?yàn)樗X得個(gè)人的養(yǎng)老問題還沒有著落。

“2014年3月，小兒子為了過戶，將老伴兒送到了居委會(huì)，目的是給我施加壓力，讓我過戶?！本游瘯?huì)叫張華去接老伴兒，他只能把老伴兒接到了大兒子家里，“但是矛盾也陸續(xù)出現(xiàn)”。

無(wú)奈之下，張華希望大兒子能夠騰出棗林前街的房子，讓老兩口住在那里。“大兒子將棗林前街的房子出租，而后給我和老伴兒在自家附近租了一套一居室。”

房到手

老人卻被拒門外

當(dāng)年年底，張華的老伴兒生病住院，留下張華一人住在租住的地方。“大兒媳在忙活著她即將生產(chǎn)的兒媳婦，幾乎沒有人能照顧到我?！睆埲A擔(dān)心自己一個(gè)人出現(xiàn)意外，暫時(shí)住到了一名親戚家里。

由于再次遇到了無(wú)人照料的情況，張華便找到了小兒子?！靶鹤觼砹酥蠼柚鴻C(jī)會(huì)跟我說，把房過戶給我、我管你，他說讓我們住在沙子口的房里，給我們請(qǐng)一名保姆，他們也會(huì)時(shí)常去探望?！?/p>

小兒子這樣一說，張華不再堅(jiān)持?！拔艺f我先住過去，但他說必須要過了戶才能住過去?！毙鹤訉?duì)張華說，打算要回母親名下位于棗林前街的房產(chǎn)，理由是“要給我們請(qǐng)保姆，錢不夠，需要把這房子出租，進(jìn)行一些貼補(bǔ)”。

張華同意了小兒子的建議。小兒子先帶張華到律師事務(wù)所，準(zhǔn)備起訴大兒子占了老伴兒的房產(chǎn)。一天之后，又帶著張華去辦理過戶?！斑^戶后房子的房本，也放在小兒子那里?！边^戶幾天之后，張華住到了小兒子家。

幾個(gè)月后，小兒子再次提出想要棗林前街的房子，“他的兒子想要結(jié)婚?！睆埲A并未同意，“都給他了，老大怎么辦？棗林前街這間房子在房改的時(shí)候需要自己掏錢購(gòu)買，我們沒有那么多錢，是老大出了一萬(wàn)五買下的。”

此后，矛盾加劇，小兒子最終拿走了張華手中的鑰匙，張華無(wú)法進(jìn)入沙子口的房子。“沒有辦法，我只能去找老大。老大對(duì)我也有意見，因?yàn)楫?dāng)時(shí)為了要這房子告了他，他說因?yàn)槲腋孔?，他家里也鬧矛盾，破壞了他的家庭?！?/p>

最終，張華和大兒子都住在了棗林前街的房子里?！半m然在一間房子里，但都是自己照顧自己?！?/p>

為養(yǎng)老

應(yīng)積極做好法律規(guī)劃

小兒子表示，在房屋處置中，并非對(duì)老人未盡贍養(yǎng)義務(wù)，在多年前的贈(zèng)與決定中已經(jīng)寫明，該房屋由他進(jìn)行處置。而大兒子認(rèn)為，棗林前街房屋也應(yīng)按照贈(zèng)與決定，由他繼承。

為老年人提供維權(quán)與法律援助的北京律維銀齡研究與服務(wù)中心主任盧明生認(rèn)為，這是一起老人忽視養(yǎng)老安排過早做出房產(chǎn)贈(zèng)與子女決定后陷于無(wú)助的案例。老兩口均患多種疾病急需子女照顧時(shí)，在此種情況下房屋過戶給兒子，顯失公平且乘人之危，“于贈(zèng)與角度而言，該贈(zèng)與附有贍養(yǎng)的條件，現(xiàn)老人進(jìn)門被拒且不能見老伴兒，所附贍養(yǎng)條件未能履行，依法亦應(yīng)撤銷。”

盧明生對(duì)北京晚報(bào)記者表示，這個(gè)案例再次證明，隨著城市化發(fā)展進(jìn)程，家庭贍養(yǎng)格局已被打破。老人要想安享晚年，不能只是期待子女主動(dòng)盡孝，而應(yīng)積極做好養(yǎng)老法律規(guī)劃?！按蠖嗬夏耆藭?huì)有一定的積蓄，在經(jīng)濟(jì)上不再依賴子女的資助，更多是需要生活上的照料。而老年人要理性做好子女不能承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)，特別是生活上照料的心理準(zhǔn)備?！坝械氖浅鲇跓o(wú)奈無(wú)法承擔(dān)，有的是啃老故意不承擔(dān)，有的假裝承擔(dān)卻是盯著老人的財(cái)產(chǎn)，一旦得手立馬翻臉六親不認(rèn)。”為此，積極做好養(yǎng)老法律安排對(duì)老人安度晚年至關(guān)重要。

“所謂養(yǎng)老法律規(guī)劃，即是要通過法律途徑來保障自己養(yǎng)老安排。”盧明生表示，一方面，老年人在財(cái)產(chǎn)上要做好保護(hù)，不能過早無(wú)條件或條件不明晰地贈(zèng)與子女或他人。另一方面，對(duì)于晚年生活照料要通過協(xié)議約束，贍養(yǎng)父母是法定義務(wù)，但現(xiàn)實(shí)中，能夠承擔(dān)及主動(dòng)承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)的少。為此，要激勵(lì)主動(dòng)承擔(dān)照料義務(wù)的贍養(yǎng)人，明確未承擔(dān)照料義務(wù)的贍養(yǎng)人該承擔(dān)的責(zé)任?！爱?dāng)贍養(yǎng)人不能承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)時(shí)，要積極尋求外界幫助，與愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任的他人或組織簽訂監(jiān)護(hù)協(xié)議，以更好保障自己的晚年生活?！?/p>

“如果我不能自理怎么辦？把老人看成商品了，你給我多少錢，才養(yǎng)你，不給我錢就不養(yǎng)你?！睆埲A現(xiàn)在腦子里總想著房子的事情，他想撤銷之前的過戶手續(xù)，“因?yàn)樗ㄖ感鹤樱]有盡義務(wù)，房子還是歸我，如果沒有房子，我的養(yǎng)老問題就更大了?！?/p>