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個人購買不足兩年的住房對外銷售時需征5%增值稅
將要全面推行的“營改增”有了更明確的規(guī)定。
3月24日下午,財政部發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》,通知包括四個文件:《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》和《跨境應(yīng)稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規(guī)定》。
此前,經(jīng)國務(wù)院批準,自2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,納入試點范圍,由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
在《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》里,對民眾最關(guān)注的住房交易問題作出了差異性規(guī)定。
文件規(guī)定,在北上廣深之外的地區(qū),個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
在北上廣深地區(qū),個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。
中國財政科學研究院院長劉尚希認為,“房地產(chǎn)營改增作出差別性規(guī)定,是有必要的”,目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)分化的狀態(tài),因此政策不能“一刀切”,“這也釋放出國家并不鼓勵炒房的信號”。
今年2月,財政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布了調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策,規(guī)定在營業(yè)稅方面,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。但北上廣深暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
“這樣看來,調(diào)整后,增值稅和營業(yè)稅征收的范圍是一樣的。但營改增后,稅負比重有所下降。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴中國青年報·中青在線記者。
此前,兩年以內(nèi)的二手房營業(yè)稅稅率是5.5%,加上其他合并征收的費用,個人所繳納的營業(yè)稅基本在5.6%,現(xiàn)在增值稅的規(guī)定是最高繳納5%,這意味著稅率有所下調(diào),“對購買者來說,不管是在北上廣深,還是在其他城市,交易成本都降低了。”郭毅說,這對購房者來說是個利好消息,特別是對二手房購房者。
“現(xiàn)在二手房市場是一個賣方市場,稅費基本由購房者承擔,營業(yè)稅改增值稅之后,稅率降低,有助于降低購房成本。”郭毅認為。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,在這一時間點出臺增值稅征收細則,主要目的是穩(wěn)定市場預期。增值稅細則出臺之前,市場各方的猜測頗多,也的確有些機構(gòu)借此擾亂市場,制造恐慌,現(xiàn)在細則公布了,二手房交易增值稅與原有營業(yè)稅在稅率、征收年限和征收范圍等方面變化不大,只是做了稅種的平移,可以說給市場各方吃了定心丸,對穩(wěn)定市場預期起到了重要作用。
國家稅務(wù)總局稅收科學研究所所長李萬甫也認為,此次政策的出臺對房地產(chǎn)市場將起到穩(wěn)定作用。“現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫存,營改增對房地產(chǎn)市場的風險也進行了估量,在這方面,是降低房地產(chǎn)市場發(fā)展的風險。從供給側(cè)改革角度看,對去庫存是有所幫助的。”李萬甫說。(中國青年報·中青在線記者 寧迪 李松濤 實習生 季嘉慧)
編輯:玄燕鳳
關(guān)鍵詞:住房對外銷售 增值稅 營改增