談房地產(chǎn)

打擊違規(guī)違法投機(jī)需求

“房地產(chǎn)市場大家都非常關(guān)心，也牽動(dòng)著廣大民眾的心。”面對大眾關(guān)心的房價(jià)問題，徐紹史說，在今年中央經(jīng)濟(jì)工作會上確定的供給側(cè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的五大重點(diǎn)任務(wù)當(dāng)中，其中一項(xiàng)就是去庫存，而且這個(gè)去庫存主要講的是房地產(chǎn)去庫存。房地產(chǎn)的狀況，今年年初陸續(xù)出臺了一些政策，主要是為了降低交易成本，更好地來滿足剛需。

徐紹史坦言，2015年末全國商品房待售總面積7.19億平米，這個(gè)庫存是比較高的。要化解這個(gè)庫存，也不是一件容易的事情。所以積極地化解庫存，首先要加快農(nóng)民工市民化的進(jìn)度，來擴(kuò)大住房的需求，同時(shí)加快城市的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)等進(jìn)度，在這個(gè)過程當(dāng)中，盡量比較多地采用貨幣化安置的方式，貨幣化安置可以收購這些存量用房，解決棚戶區(qū)居民的搬遷、住處，來解決需要享受住房保障這些居民的需要，這樣有利于化解整個(gè)房地產(chǎn)的庫存。同時(shí)要深化住房制度改革，要構(gòu)建購和租并舉的住房制度。現(xiàn)在我們國家租房的比重低，需要深化住房制度改革，堅(jiān)持購和租并舉的方針，還要因地制宜地進(jìn)行調(diào)控。

一、 二線最近有幾個(gè)城市房價(jià)上漲速度比較快，幅度也比較大，這些城市的政府也正采取措施來進(jìn)行調(diào)控，比如說限購，這是行政手段。還可以采取經(jīng)濟(jì)手段，來調(diào)整一些經(jīng)濟(jì)政策。要增加住房供地，加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，也要狠狠打擊違規(guī)違法投機(jī)性需求。

談GDP目標(biāo)

7%、6.5%是目標(biāo)上下限

對于政府工作報(bào)告給出的GDP增長的預(yù)期目標(biāo)，徐紹史解讀說，6.5%-7%的區(qū)間，體現(xiàn)了創(chuàng)新宏觀調(diào)控、把握區(qū)間調(diào)控的新思路。一個(gè)區(qū)間的下限，今年是“十三五”規(guī)劃的第一年，也是2020年實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會的關(guān)鍵之年，而從2020年全面建成小康社會GDP要翻一番的目標(biāo)來看，“十三五”期間我們平均增長速度一定要在6.5%以上，才能夠達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，如果低于6.5%的話，今后幾年的壓力就會更大。

所以，如果在6.5%以上，就可以爭取主動(dòng)。前兩年區(qū)間調(diào)控的時(shí)候也講過這個(gè)考慮，底板是就業(yè)，頂板是物價(jià)，底板還有一層含義就是經(jīng)濟(jì)增長速度，所以設(shè)了這樣一個(gè)下限。

另一個(gè)是上限，主要是體現(xiàn)了積極主動(dòng)的導(dǎo)向，要向社會、向市場傳遞一個(gè)信心，如果比6.5%要高一些，就可以帶動(dòng)更多的就業(yè)。去年是6.9%，今年設(shè)7%的上限，應(yīng)該說和6.9%的增速也是非常接近的，它也是比較切合實(shí)際的一個(gè)上限。

總體上看，明年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期目標(biāo)設(shè)定為6.5%-7%，第一，是體現(xiàn)積極主動(dòng)的工作導(dǎo)向，向市場、向社會傳遞信心，有利于穩(wěn)定預(yù)期，堅(jiān)定信心。第二，它擴(kuò)大了可以接受的經(jīng)濟(jì)增速彈性范圍，而且與我們國家的經(jīng)濟(jì)增長潛力是相吻合的。不少專家都對我國經(jīng)濟(jì)潛在增長率做過測算，也是跟這些測算吻合的，所以它有利于整個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（翟烜）