專家預計一線樓市政策或收緊 多地官方已表態(tài)

針對樓市開年火熱的現(xiàn)狀，嚴躍進認為，未來出臺收緊政策的可能性比較大。目前，一線城市政府面臨的壓力是，在去庫存的同時房價的上漲壓力又開始增加，近期的各類調研也正在展開。

在嚴躍進看來，收緊政策可能體現(xiàn)為以下幾點。第一，原有的限購政策不放松，同時會嚴格購房的資格審核，防范各類投資投機者違規(guī)進入樓市。第二是，由于過去的限購政策邊際效力在減弱，尤其是陸陸續(xù)續(xù)會有一些購房者符合限購條件，所以在購房方面沒有太大的障礙。反思限購政策可能也是政策收緊里的重點內容。第三是，政府對近期交易可能會進行一次大的查處，政府可能對各類違規(guī)交易或違規(guī)跳價的現(xiàn)象進行打擊。第四是，對目前的商業(yè)銀行貸款政策可能會做調整，有序控制信貸資源的發(fā)放。

事實上，當前上海樓市的火熱似乎已引起官方的警覺。上海市發(fā)改委近日發(fā)文，明確指出未來上海中心城區(qū)中小套型住房供應比例將不低于70%，郊區(qū)將不低于60%。此外，此間官方對房產中介不規(guī)范服務行為的緊追猛打似乎也在釋放著調控趨緊的信號。

深圳官方也就房價調控問題有過多次明確表態(tài)。深圳市市長許勤在年初時表示，市政府正在研究調控政策，確保房價處在合理區(qū)間。2月24日，深圳市住建局局長楊勝軍出席活動時表示，政府正在研究措施調控房價，同時會加大保障性住房建設的力度；26日，深圳市規(guī)劃國土委副主任喬恒利也表示，深圳將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，控制投機需求。

深圳市房地產研究中心李宇嘉認為，政策會有針對性地抑制投機炒作、非正常加杠桿等破壞市場秩序的行為，讓房價回歸基本面驅動。他預計，各地調控政策出臺以后，未來重點城市的樓市會有一段時間的平靜。