原標(biāo)題：三四線城市住宅量?jī)r(jià)齊跌 房地產(chǎn)老板朋友圈賣房

與前幾年隨處可見(jiàn)的售樓廣告不同，作為中國(guó)三、四線城市之一的湖北省仙桃市，在今年春節(jié)期間，地產(chǎn)戶外廣告明顯減少，與之對(duì)應(yīng)的是，拔地而起的在建樓盤及空置房卻在不斷增多。

本地的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，住宅均價(jià)僅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商老板的虧損比例達(dá)到了20%至30%，一成以上的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)。一家當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的責(zé)任人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱，盡管中央多次發(fā)文，論述樓市巨量庫(kù)存的嚴(yán)峻性，并建議開(kāi)發(fā)商降低價(jià)格，但實(shí)際情況是，其旗下樓盤3000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)接近成本價(jià)，再往下降價(jià)就是虧本甩賣，“現(xiàn)在每天銀行都在吃利息，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格也基本沒(méi)有什么利潤(rùn)空間了”。

房市量?jī)r(jià)持續(xù)低位徘徊

老家三、四線城市房?jī)r(jià)便宜卻無(wú)人問(wèn)津，一、二線城市房?jī)r(jià)貴卻“高攀不起”。

據(jù)最新公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2016年首月仙桃市新房成交量共計(jì)僅839套，在年前返鄉(xiāng)置業(yè)潮的時(shí)間檔口，商品房住宅成交量并未像預(yù)期一樣出現(xiàn)銷售高峰，反而一直呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢(shì)。

與不佳的銷量相對(duì)應(yīng)的是，仙桃市的房?jī)r(jià)也一直在低位徘徊。一位項(xiàng)目工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，今年春節(jié)期間當(dāng)?shù)氐氖鄯烤鶅r(jià)為3000元/米左右，基本與去年持平。具體來(lái)看，老城區(qū)配套設(shè)施不夠健全的樓盤銷售情況不佳，新增銷量主要來(lái)源于新城區(qū)基本配套設(shè)施完善的樓盤。

一對(duì)在新城區(qū)已經(jīng)購(gòu)房的80后夫妻表示，相較父輩們買房的實(shí)用性，自己更看重小區(qū)的環(huán)境好壞如是否有花園，停車位等具體的配套設(shè)施是否完善。

另一位朱先生則表示，自己早在2013年就已經(jīng)賣掉老家的房子，在他看來(lái)，為了追求更好的教育、醫(yī)療、交通等資源，稍有實(shí)力人都在省城購(gòu)買房子，這部分人未來(lái)也有可能拋售掉自己在老家的房子。

而在仙桃市購(gòu)買新房的人群主要來(lái)自于周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，以及在外地務(wù)工的仙桃本地人，但根據(jù)最新回鄉(xiāng)置家的數(shù)據(jù)顯示，這部分人群出現(xiàn)了未升反降的情況，這說(shuō)明在外地工作的人群置業(yè)目標(biāo)也開(kāi)始了有所轉(zhuǎn)移。

而一些已經(jīng)在一、二線城市購(gòu)房的當(dāng)?shù)鼐用駝t表示，現(xiàn)在的購(gòu)房者較以前更加理性，在三、四線城市，買房只是剛需，并不是一種投資渠道，再加上現(xiàn)在年輕人大部分都在一、二線或沿海發(fā)達(dá)城市工作，在老家三、四線城市購(gòu)房欲望并不是很強(qiáng)烈。

近三成開(kāi)發(fā)商虧損

在房?jī)r(jià)持續(xù)在低位徘徊以及樓市成交量不升反降的情況下，開(kāi)發(fā)商的日子并不好過(guò)。

一個(gè)可以佐證的例子是，不少開(kāi)發(fā)商減少了對(duì)外投放廣告的力度，開(kāi)始收縮資金鏈準(zhǔn)備過(guò)冬，甚至有開(kāi)發(fā)商老板也親自上陣，在自己的各種社交工具上打上“買房有獎(jiǎng)”等促銷字眼。

某位在當(dāng)?shù)嘏琶壳暗姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在三、四線城市開(kāi)發(fā)商的日子都不好過(guò)，自己所知道的地產(chǎn)老板因虧錢跳樓，樓盤因?yàn)橘Y金鏈短缺而造成爛尾的事例不在少數(shù)。

“造成這種情況的原因主要是當(dāng)前商品房數(shù)量供大于求”，上述開(kāi)發(fā)商表示，目前整個(gè)仙桃市區(qū)共有大大小小的開(kāi)發(fā)商100多家，但好多樓盤都在虧著賣，“從整個(gè)仙桃市來(lái)看，至少有10%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，而虧本的比例則在20%到30%之間”。

據(jù)其分析，之所以出現(xiàn)上述情況主要有兩個(gè)方面的原因，第一土地供應(yīng)量嚴(yán)重過(guò)剩，再加上各種小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求；第二各種稅收成本不斷上漲，按照其旗下樓盤3000元/平方米左右的均價(jià)來(lái)看，其中有差不多1600元是上交給政府，雖然中央政府不斷發(fā)文表示樓市庫(kù)存嚴(yán)重，呼吁開(kāi)發(fā)商降價(jià)，目前的情況是，“開(kāi)發(fā)商已站在了高成本之上，降價(jià)空間十分有限”。

另有當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商表示，按照其個(gè)人判斷，目前來(lái)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在三、四線城市幾乎不能做。有房地產(chǎn)從業(yè)人員則稱，目前大型房地產(chǎn)商幾乎暫停了在三、四線城市的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，也從一個(gè)側(cè)面印證了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的不景氣，“不排除有些還未飽和的三、四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)漲，但大部分地區(qū)仍將下跌”。