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北京去年住宅用地單價(jià)同比漲15% 房企不差錢
北京市國(guó)土局盤點(diǎn)2015年土地?cái)?shù)據(jù)
去年住宅用地單價(jià)同比漲15%
2015年,北京經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)際成交樓面單價(jià)15336元,比2014年上漲18%。其中,住宅用地樓面單價(jià)16670元,同比上漲15%。今天上午,北京市國(guó)土資源局通報(bào)了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)情況。
總成交1965億元
北京市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示,2015年本市土地市場(chǎng)公開出讓經(jīng)營(yíng)性用地81宗,土地面積約694公頃,其中住宅用地約513公頃,商服用地約181公頃,建筑規(guī)模約1281萬(wàn)平方米,成交地價(jià)總額為1965億元。
2015年北京經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)際成交樓面單價(jià)15336元,比2014年上漲18%。其中,住宅用地樓面單價(jià)16670元,同比上漲15%;商服用地平均成交價(jià)12460元,同比上漲15%。
在用地的區(qū)域分布上,鑒于城區(qū)功能疏解、人口疏散的大背景,2015年大部分供地位于城市發(fā)展新區(qū),成交土地面積397公頃,占總成交土地面積的57%;首都功能核心區(qū)及城市功能拓展區(qū)成交土地面積201公頃,占比29%;生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)成交土地面積96公頃,占比14%。
9成住宅配建民生住房
雖然2015年本市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總量有所減少,但在供地結(jié)構(gòu)上仍然優(yōu)先保障了住宅用地的供應(yīng)。2015年通過(guò)土地市場(chǎng)供應(yīng)的住宅用地面積占經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總面積的比例約74%,其中近9成配建了民生住房。市場(chǎng)供應(yīng)的住宅用地總建筑規(guī)模約875萬(wàn)平方米,扣除配套設(shè)施及公建面積后純住宅規(guī)模約594萬(wàn)平方米,其中民生住房占比為49%。
北京市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2016年將繼續(xù)優(yōu)先確保民生用地供應(yīng),對(duì)保障性安居工程用地應(yīng)保盡保,同時(shí)大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。
分析:房企資金充裕敢拿地
對(duì)于2015年地價(jià)上漲的原因,市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析,主要有三方面原因。首先是北京土地的稀缺性,基于優(yōu)勢(shì)資源聚集,十幾年來(lái),北京人口增長(zhǎng)迅猛,北京房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷了一個(gè)快速發(fā)展期,但土地資源是不可再生的,不可能無(wú)限制供應(yīng)土地。
其次,2015年房企資金比較充裕。今年以來(lái),隨著貨幣寬松,多次降準(zhǔn)降息后,房企融資成本降低,有了錢,拿地的意愿也更強(qiáng)。
還有一點(diǎn),是房企的盈利模式變了。房企拿地的價(jià)格,很多專業(yè)人士都覺得算不過(guò)來(lái),看不懂。但為什么房企還敢拿?這是因?yàn)榉科蟮挠J健⑺阗~方式和以前不同了。很多企業(yè)都是上市公司,拿到地之后,它的資產(chǎn)、市場(chǎng)占有率、融資能力和股價(jià)可能都會(huì)有提升,也就是說(shuō),這塊地可能沒(méi)怎么掙錢,但從其他方面能掙到錢,它算的是“大賬”。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:北京 住宅 國(guó)土局 房企
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