土地使用權(quán)“第一拍”現(xiàn)場(chǎng)

1987年12月1日舉行的國(guó)土有償使用權(quán)拍賣會(huì)，深圳房地產(chǎn)公司以525萬元的最高價(jià)獲得了羅湖區(qū)東曉路一塊8588平方米土地的使用權(quán)。這是改革開放以來我國(guó)土地使用權(quán)的“第一拍”。

當(dāng)時(shí)我擔(dān)任深圳房地產(chǎn)公司的設(shè)計(jì)預(yù)算科科長(zhǎng)，親自經(jīng)歷了這次土地拍賣的全過程。

1987年12月1日這天，這塊土地的使用權(quán)在深圳會(huì)堂公開拍賣。下午1點(diǎn)，我將手中醞釀多日的預(yù)算分析表格再次核對(duì)了一番，來到了深圳會(huì)堂。

我沒有想到，這次拍賣竟然引起如此大的關(guān)注：時(shí)任中共中央政治局委員李鐵映、時(shí)任中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉鴻儒在主席臺(tái)就座，全國(guó)17個(gè)城市的市長(zhǎng)、28位香港企業(yè)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家來到了會(huì)場(chǎng)。中外十幾家新聞單位的60多名記者也緊張地準(zhǔn)備記錄這一歷史性時(shí)刻。

深圳市政府事先在報(bào)紙上刊登了《土地競(jìng)投公告》。拍賣前3天，已有44家企業(yè)領(lǐng)取了正式編號(hào)參加競(jìng)投，其中外資企業(yè)有9家。

下午4點(diǎn)，主持人首先介紹了拍賣地的有關(guān)情況，限定開口底價(jià)為200萬元，每口價(jià)5萬元。“拍賣開始！”主持人話音剛落，各競(jìng)投企業(yè)的法人代表爭(zhēng)相舉牌高聲叫價(jià)：“400萬元！”“410萬元！”“450萬元！”……聲音一浪高過一浪。我與駱錦星經(jīng)理不時(shí)對(duì)照著預(yù)算分析表，同時(shí)頻頻舉牌。

我手中緊握著為這次土地拍賣所做的可行性分析表，駱總每舉起一次拍賣牌前，我們都會(huì)迅速地參考一下手中的分析表。不到20分鐘的輪番叫價(jià)時(shí)間，這張拍賣可行性分析表的四角已被我的手攥得微微發(fā)潮。

經(jīng)過17分鐘的輪番叫價(jià)，報(bào)價(jià)已升至520萬元。此時(shí)全場(chǎng)鴉雀無聲，眼看規(guī)定的時(shí)間就要到了，會(huì)場(chǎng)中突然爆出一聲：“525萬元！”這是駱錦星的聲音。

全場(chǎng)稍稍騷動(dòng)后，又回復(fù)了平靜。

“時(shí)間到！”主持人一槌敲下，拍賣成交。照相機(jī)的閃光燈頻頻閃起，歷史性的畫面此刻凝住。

說句實(shí)話，這個(gè)報(bào)價(jià)離我們的預(yù)算最高價(jià)還有一定距離，因此我們十分興奮。

1988年4月12日，第七屆全國(guó)人大第一次會(huì)議通過修改憲法草案，將原憲法中禁止土地“出租”兩字刪去，明確規(guī)定“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。

（本文口述者葉本統(tǒng)時(shí)任深圳房地產(chǎn)公司的設(shè)計(jì)預(yù)算科科長(zhǎng)）