維度二

　　房地產(chǎn)行業(yè)

　　上半年：

　　市場局部回暖

　　今年初，房地產(chǎn)市場延續(xù)之前低迷走勢，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑至8.5%，與去年同期相比，增速幾近減半，房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟之勢依然顯著。

　　3月份之后，中央出臺了一系列樓市新政，隨著新政實施，4月開始，房地產(chǎn)市場回暖跡象逐漸顯現(xiàn)。

　　3月30日，五部委聯(lián)合發(fā)布樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費做出調(diào)整，樓市“組合拳”正式出臺；4月9日，上海公積金中心也緊跟著對住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限做出利好調(diào)整。中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點。目前，降息、調(diào)供應(yīng)與促需求并舉，降首付與減稅齊發(fā)，利好政策頻出。

　　房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松的背后，是房地產(chǎn)之于宏觀經(jīng)濟的地位被重新定義，而且一系列樓市托舉政策，讓房地產(chǎn)市場在剛剛過去的5月，明顯回暖。不管從銷售面積、數(shù)量還是價格來看，房地產(chǎn)逆轉(zhuǎn)節(jié)點的確有所凸顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國商品房銷售面積上漲15%，銷售額大漲24.3%，房地產(chǎn)投資也完成8623億元，增長2.4%，環(huán)比提高1.9%。前5月，全國商品房銷售額為2.44億元，增長3.1%，而1~4月份是下降3.1%。這也是2014年年初以來首次正增長。

　　雖然政策向好，樓市回暖，預(yù)期逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商懸著的心逐漸放下，但庫存高位的三四線城市仍然未見明顯好轉(zhuǎn)。

　　下半年：

　　市場或大面積復(fù)蘇

　　樓市上半場的回暖，將對宏觀經(jīng)濟起到重要的支撐作用。那么，向好的局面是否能夠持續(xù)下去？市場對此多持樂觀態(tài)度。本輪支持住房消費的政策并不會因為短期部分城市的成交利好而改變，并將在下半年持續(xù)寬松。

　　國務(wù)院參事室特約研究員姚景源表示，“房地產(chǎn)市場鏈條長，涉及行業(yè)眾多，且有很多行業(yè)面臨產(chǎn)能過剩的情況，如鋼鐵、水泥等，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定有利于整個宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定”。

　　自5月份以來，全國商品房銷售面積及資金等數(shù)據(jù)都表明房地產(chǎn)市場有企穩(wěn)跡象。姚景源認為，在限購全面退出、公積金新政及二套房稅收優(yōu)惠等一系列政策刺激下，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場將處于穩(wěn)定狀態(tài)。此外，“加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”也是政策重點。

　　“我們預(yù)期下半年房地產(chǎn)市場將復(fù)蘇，由于下半年將有更多房地產(chǎn)項目推售，以及銀行按揭利率下降，銷售可能于第二季度觸底，下半年將復(fù)蘇。”標準普爾信用分析師葉翱行稱。

　　中原證券報告認為，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)仍舊是穩(wěn)增長的重要手段，預(yù)計下半年寬松刺激政策仍將繼續(xù)，這將明顯有利于樓市成交。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)明顯回暖。樓市開始出現(xiàn)量價齊升，銷售拐點出現(xiàn)。長周期看，樓市處于其發(fā)展的白銀時代，行業(yè)難以實現(xiàn)黃金時代的高速增長；短周期看，樓市已經(jīng)度過了過去兩年最艱難時期，四五月份樓市的回暖趨勢將有望延續(xù)，下半年，樓市將會繼續(xù)進一步走高。