短短兩個(gè)月，燕郊樓市就從冬天模式躍入夏天模式，量?jī)r(jià)齊升速度之快，連銷(xiāo)售代理人員都有些瞠目結(jié)舌。

　　7月5日，燕郊某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，3小時(shí)內(nèi)新推房源售罄，同時(shí)開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米。這是燕郊第一個(gè)均價(jià)賣(mài)到1.6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，在燕郊樓市歷史上從未有過(guò)。據(jù)燕郊當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售人員介紹，燕郊目前已經(jīng)沒(méi)有低于1.2萬(wàn)元/平方米的住宅產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，燕郊是典型的投資型市場(chǎng)，每一輪房?jī)r(jià)的漲跌都是受政策刺激，在京津冀協(xié)同發(fā)展的過(guò)程中，燕郊不可避免地會(huì)享受到一定利好，但這個(gè)過(guò)程是長(zhǎng)期的，而燕郊房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲則極大地透支了樓市的升值空間，一旦助推當(dāng)前樓市的各方面利好不能很快落地兌現(xiàn)，燕郊樓市還可能會(huì)出現(xiàn)下行。燕郊樓市以往的數(shù)次上行下跌已經(jīng)多次驗(yàn)證了這一路徑，買(mǎi)房者需警惕風(fēng)險(xiǎn)。

　　□現(xiàn)象

　　1 天洋城4代開(kāi)盤(pán)均價(jià)升至1.6萬(wàn)元

　　7月5日，燕郊知名樓盤(pán)天洋城4代開(kāi)盤(pán)，據(jù)介紹，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)3小時(shí)，新推房源實(shí)現(xiàn)售罄。此次推出的15號(hào)樓位于一期地塊內(nèi)，產(chǎn)品為60-122平米的一居至三居戶(hù)型，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了1.6萬(wàn)/平米。

　　記者于7月4日在項(xiàng)目售樓處看到，報(bào)道政策利好的報(bào)紙被放在顯眼的地方展示著，包括地鐵規(guī)劃和京津冀的相關(guān)報(bào)道。

　　“燕郊要通地鐵你知道吧？這次是真的，大動(dòng)作。我們明天推的300多套房，已經(jīng)排號(hào)600多，這么多房子里面還有很多已經(jīng)被內(nèi)定了，他們都知道消息。我上午一個(gè)客戶(hù)過(guò)來(lái)說(shuō)他領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)在另外一個(gè)項(xiàng)目買(mǎi)了三套，他也跟過(guò)來(lái)買(mǎi)的。”銷(xiāo)售人員表示。

　　上述銷(xiāo)售人員還告訴記者，項(xiàng)目所在的南城和通州潞城就一河之隔，燕郊北部已經(jīng)不宜居了，燕郊南城發(fā)展?jié)摿艽蟆?ldquo;我們5月份開(kāi)盤(pán)的價(jià)格是12500元/平方米，這次肯定會(huì)調(diào)高，可能在1.4元/平方米。”

　　不過(guò)，7月5日項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息顯示，該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.6萬(wàn)元/平方米。據(jù)內(nèi)部人士透露，最高售價(jià)已經(jīng)突破1.7萬(wàn)元/平方米。該人士還表示，如果利好政策能落實(shí)，燕郊房?jī)r(jià)將突破兩萬(wàn)。

　　2 部分樓盤(pán)上演搶房

　　一房難求的不僅僅是一個(gè)項(xiàng)目，據(jù)燕郊某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹，早在上個(gè)月就出現(xiàn)了搶房的情況。

　　6月6日，港中旅·海泉灣開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天共有2000多名客戶(hù)趕到開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)參加選房活動(dòng)，當(dāng)天項(xiàng)目推出的房源主要有55、88平方米的中小戶(hù)型和135平米的大戶(hù)型。“他們當(dāng)時(shí)的均價(jià)是1.1萬(wàn)元/平方米，搶瘋了，總共1200多套房子，叫號(hào)才叫到1300多，房源就沒(méi)了，沒(méi)叫到號(hào)的客戶(hù)就急了，差點(diǎn)打起來(lái)。”某銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　據(jù)其介紹，該項(xiàng)目因地處南城，和潞城空間距離上比較近，很多單位想在該項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)，“一位阿姨沒(méi)拿號(hào)，開(kāi)盤(pán)的前一天來(lái)售樓處了，開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)拿號(hào)不能買(mǎi)房，阿姨急了說(shuō)全款，不挑樓層，只要能買(mǎi)上就行，要40套。”

　　記者在燕郊采訪(fǎng)時(shí)遇到了以帶購(gòu)房者看房為生的小張(化名)，“姐，你跟著我走就行了，燕郊基本上所有項(xiàng)目在這條街上都有售樓處，我就帶你看看幾個(gè)有房子賣(mài)的項(xiàng)目吧，其他的有的不能賣(mài)，有的賣(mài)完了，從5月份到現(xiàn)在搶房子搶得太厲害了。”小張說(shuō)。

　　3 房?jī)r(jià)大幅攀升

　　事實(shí)上，近期在燕郊買(mǎi)房的購(gòu)房者并不在少數(shù)。一位房地產(chǎn)從業(yè)者告訴記者，他已經(jīng)有三個(gè)朋友在咨詢(xún)燕郊樓盤(pán)，都想在近期出手。

　　而大量需求的入市也直接推動(dòng)著房?jī)r(jià)不斷攀升。在燕郊房地產(chǎn)行業(yè)做銷(xiāo)售多年的王小姐(化名)直言，“現(xiàn)在這場(chǎng)面就跟當(dāng)年溫州人組團(tuán)炒房的場(chǎng)面差不多。需求量太大了，房?jī)r(jià)一直在往上漲，兩個(gè)月前就沒(méi)有1.2萬(wàn)以下的房?jī)r(jià)了，燕郊售價(jià)最低的上上城現(xiàn)在都快1.3萬(wàn)元/平方米了。”

　　一位去年4月份買(mǎi)了夏威夷藍(lán)灣的購(gòu)房者告訴記者，他買(mǎi)的時(shí)候都沒(méi)人買(mǎi)，他挑了最好的樓層最好的戶(hù)型，單價(jià)才1.2萬(wàn)元，“銷(xiāo)售告訴我，現(xiàn)在項(xiàng)目樓層不好的也能賣(mài)到1.6萬(wàn)元了。”

　　去年6月份買(mǎi)了上上城的購(gòu)房者李先生也表示很高興，“我買(mǎi)的時(shí)候7910元/平方米，現(xiàn)在1.3萬(wàn)元/平方米了，一年的時(shí)間，都快翻倍了。”據(jù)記者了解，該項(xiàng)目年前促銷(xiāo)時(shí)，最低價(jià)格甚至不到1萬(wàn)元。

　　記者在燕郊售樓處走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，燕郊區(qū)域普遍的房?jī)r(jià)已經(jīng)升至1.2萬(wàn)元/平方米以上，甚至個(gè)別樓盤(pán)已經(jīng)超過(guò)1.6萬(wàn)元/平方米。

　　4 銷(xiāo)售稱(chēng)燕郊現(xiàn)“房荒”

　　記者在燕郊調(diào)查的過(guò)程中，頻頻聽(tīng)到一個(gè)詞——“房荒”。在不少銷(xiāo)售人員看來(lái)，燕郊可選擇的房源非常有限。

　　王小姐稱(chēng)，“燕郊從去年到今年4月份庫(kù)存量很大，沒(méi)人買(mǎi)，便宜都沒(méi)人買(mǎi)，我們每天的銷(xiāo)售壓力非常大，拉不來(lái)客戶(hù)?，F(xiàn)在不一樣了，鬧‘房荒’呢，很多項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)不了，其實(shí)開(kāi)發(fā)商挺著急的，現(xiàn)在市場(chǎng)這么好，趕緊賣(mài)了賺錢(qián)呀，但是工程進(jìn)度趕不上，拿不到預(yù)售證就沒(méi)辦法賣(mài)。”

　　在王小姐看來(lái)，需求太旺盛，“我今天是上午帶了一個(gè)客戶(hù)在燕郊轉(zhuǎn)了一圈，他第一次來(lái)，中午就定了兩套，最近像這樣的客戶(hù)太多了。”

　　不過(guò)，燕郊某開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部人士持不同看法，他告訴記者，有的項(xiàng)目并不是拿不到預(yù)售證的問(wèn)題，而是捂盤(pán)惜售。“我們預(yù)計(jì)今年下半年到明年市場(chǎng)會(huì)非常好，如果利好政策真落實(shí)了，燕郊房?jī)r(jià)突破兩萬(wàn)的可能性也比較大。”

　　小張的職業(yè)是燕郊樓市的特色職業(yè)之一，每天站在售樓處一條街的入口位置拉客戶(hù)去不同的售樓處，他告訴記者，現(xiàn)在市場(chǎng)非?；?，5月份之前他有時(shí)候一天也搶不到一個(gè)客戶(hù)，現(xiàn)在一天基本上能帶四組客戶(hù)，整個(gè)燕郊像他一樣職業(yè)的人有三四百人，“就按300個(gè)人計(jì)算，你看看一天來(lái)燕郊買(mǎi)房的有多少？現(xiàn)在自住的有，但是投資的占比提高不少。”

　　據(jù)王小姐介紹，熱度飆升的不僅僅是燕郊樓市，距離北京更遠(yuǎn)一點(diǎn)的大廠都火了起來(lái)。記者在大廠某樓盤(pán)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者在咨詢(xún)，給記者介紹房子的銷(xiāo)售人員表示，她手里還有六套房可供選擇，話(huà)還未落地，就被同事打斷說(shuō)，“沒(méi)有六套了，我剛賣(mài)了三套。”