房地產(chǎn)：土地出讓貓膩多

　　高利潤(rùn)的地產(chǎn)項(xiàng)目背后潛伏多少隱形官員股東？也許這很難統(tǒng)計(jì)，但據(jù)報(bào)道，過(guò)去一年一些房地產(chǎn)項(xiàng)目因資金緊張而停擺的背后就有這些隱形股東的退出。此行業(yè)政商生態(tài)可窺一斑。

　　據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，地產(chǎn)行業(yè)目前已涉及其中的上市公司有，佳兆業(yè)、雅居樂(lè)、花樣年、華潤(rùn)置地、宜華地產(chǎn)、浙江廣廈等。

　　近期，佳兆業(yè)債務(wù)違約、破產(chǎn)重組牽動(dòng)著很多房地產(chǎn)人士的神經(jīng)，這不只是因?yàn)橐患叶€房企中的后起之秀瀕臨破產(chǎn)危機(jī)，還因其牽出了官員腐敗問(wèn)題。據(jù)媒體報(bào)道，佳兆業(yè)的一系列風(fēng)波始發(fā)于2014年10月深圳政法委書(shū)記蔣尊玉被查。

　　過(guò)去15年間，佳兆業(yè)從深圳走向全國(guó)布局，從年銷(xiāo)售額只有10億元向300億進(jìn)軍，佳兆業(yè)猶如一匹黑馬，其創(chuàng)始人郭英成更是成了地產(chǎn)界的隱性富豪。近日佳兆業(yè)深陷反腐風(fēng)暴，佳兆業(yè)大股東也已易主。根據(jù)香港交易所的股權(quán)披露，融創(chuàng)中國(guó)于1月30日以平均價(jià)1.8港元/股，購(gòu)入佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK)25.29億股股份，占公司49.25%股權(quán)，涉及金額為45.52億港元。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌對(duì)新京報(bào)記者說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的特征是存在“兩個(gè)高”，高風(fēng)險(xiǎn)、高利潤(rùn)。因房地產(chǎn)行業(yè)和政府的關(guān)系非常密切，我們的土地市場(chǎng)完全是政府把控的，開(kāi)發(fā)商主要的一個(gè)任務(wù)是拿土地，能不能拿到土地，以及價(jià)格的高和低都存在操作空間。

　　顧云昌舉例，比如佳兆業(yè)拿地方式是通過(guò)舊城改造，更使得與政府關(guān)系非常密切，土地由政府來(lái)征收拆遷，但是許多地方尤其是深圳，實(shí)際由開(kāi)發(fā)商通過(guò)政府的關(guān)系面向拆遷戶家庭。因此，開(kāi)發(fā)商與政府之間有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，這中間就有了很多灰色地帶。

　　顧云昌總結(jié)說(shuō)，政府是土地市場(chǎng)的供應(yīng)者，又管理土地市場(chǎng)，所以容易出問(wèn)題。官員和企業(yè)家之間可能有很多利益互相輸送，導(dǎo)致了腐敗的高發(fā)。

　　銀行在哪些地方有求于政府

　　近期，民生銀行行長(zhǎng)毛曉峰被紀(jì)檢部門(mén)帶走協(xié)助調(diào)查，中國(guó)的反腐風(fēng)暴也席卷了金融行業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年以來(lái)，農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、北京銀行、銀河證券、海通證券、方正證券等上市公司都被卷入了反腐風(fēng)暴之中。而此前，很多未上市的城商行已經(jīng)卷入反腐風(fēng)暴中。

　　隨著民生銀行原行長(zhǎng)毛曉峰被帶走協(xié)查，令計(jì)劃和蘇榮兩個(gè)大老虎的名字也出現(xiàn)在此案中。有媒體報(bào)道稱，民生銀行內(nèi)設(shè)“夫人俱樂(lè)部”，多位高官夫人只領(lǐng)工資不上班，其中就包括了以上兩位的妻子。

　　銀行通常被比喻為“錢(qián)袋子”，也是地方政府做大GDP的“財(cái)神爺”。那么為何銀行還需要和政府搞好關(guān)系呢？

　　一位銀行工作人員向新京報(bào)記者表示，與政府搞好關(guān)系對(duì)銀行來(lái)說(shuō)肯定是有利的，政府手里握有項(xiàng)目，掌握了這些，意味著能拿到大客戶，同行競(jìng)爭(zhēng)也就有了優(yōu)勢(shì)，這是很多不具規(guī)模優(yōu)勢(shì)的中小銀行夢(mèng)寐以求的。不僅如此，銀行為了獲得政府財(cái)政存款爭(zhēng)奪很激烈。業(yè)內(nèi)人士介紹，財(cái)政存款采取招投標(biāo)，但里面貓膩很多，所以必須和政府搞好關(guān)系。此外，銀行如果出現(xiàn)不良貸款，也通常需要政府出面協(xié)調(diào)。

　　東方資產(chǎn)管理公司日前發(fā)布的《2014：中國(guó)金融不良資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》指出，2014年我國(guó)銀行不良貸款產(chǎn)生的主要來(lái)源：房地產(chǎn)企業(yè)、高能耗、高污染企業(yè)、煤炭等采掘業(yè)、地方融資平臺(tái)、高速鐵路建設(shè)。由此銀行與地方政府的關(guān)系也可見(jiàn)一斑。

　　此外牌照資源也是稀缺資源，也是爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在社區(qū)銀行的牌照大多握在民生銀行手里。截至2014年6月份，社區(qū)銀行的牌照發(fā)放總量已接近千家，其中，民生銀行獲得的社區(qū)銀行牌照最多。