原標題：政協(xié)委員:物業(yè)費絕不能貿(mào)然一放了之

　　國家發(fā)改委近日發(fā)文放開24項商品和服務價格，包括非保障性住房物業(yè)服務、住宅小區(qū)停車服務，消息傳出后次日，就有小區(qū)貼出告示稱將上漲150元停車費。

　　對此，全國政協(xié)常委，市政協(xié)副主席周漢民在兩會會場接受記者采訪時表示:“放權是對的，但有關千家萬戶的收費問題絕不能貿(mào)然以為可以一放了之。”

　　市政協(xié)委員、市住房保障和房屋管理局局長劉海生回應稱，本市正在研究建立物業(yè)服務價格信息發(fā)布機制，市民和物業(yè)公司可通過比價獲得參考價。同時將培養(yǎng)中介機構，讓物業(yè)和業(yè)委會之間可順利協(xié)商議價。

　　“合理收費”標準難統(tǒng)一

　　“就是因為眾口難調(diào)，物業(yè)公司確實缺錢。”市政協(xié)委員、上海社科院社會學研究所所長楊雄牽頭的課題組去年對17個居民區(qū)9862戶居民以及居委會負責人、業(yè)委會負責人、物業(yè)公司負責人抽樣調(diào)查，居民對社區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀總體評價3.64分。一些對物業(yè)服務不滿意的小區(qū)，業(yè)主、物業(yè)往往各執(zhí)一詞。“業(yè)主覺得物業(yè)服務不到位，拒繳物業(yè)費，物業(yè)覺得收不到物業(yè)費，只能通過降低服務來降低成本，雙方陷入惡性循環(huán)。”

　　此外，讓更多居民不滿意的是，物業(yè)公司的財務賬目、服務內(nèi)容標準、管理資質(zhì)等還不能做到公開透明。調(diào)查顯示，物業(yè)公司規(guī)模普遍較小，普遍員工人數(shù)在20人左右；物業(yè)公司中近一半為民營企業(yè)，其管理的小區(qū)分散獨立，管理的住房面積少，資金單薄。

　　調(diào)查顯示，大多數(shù)住宅小區(qū)物業(yè)服務費目前收取標準平均為1.92元/月/平方米，80％的小區(qū)收費低于2元，而物業(yè)公司普遍認為“合理”的物業(yè)費價位平均為2.92元/月/平方米。由于物業(yè)和業(yè)主意見難以統(tǒng)一，物業(yè)服務費標準調(diào)整困難。另一方面，隨著物價上漲、最低工資標準線逐年提高，物業(yè)公司購買維修材料、用工等成本較9年前增長明顯。60％的企業(yè)處于收不抵支的虧損運營狀態(tài)。