摘要：5月份，北京二手房住宅價(jià)格環(huán)比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當(dāng)月全國(guó)二手房下跌幅度最大的城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示，“如果在信貸政策不出現(xiàn)大幅度扭轉(zhuǎn)的話，北京二手房?jī)r(jià)格將還有15%左右的調(diào)整空間。”

　　“部分城市由于庫(kù)存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。”面對(duì)5月份70個(gè)城市半數(shù)新房?jī)r(jià)格下滑的情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉這樣表示。

　　6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中35個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下滑。

　　不過(guò)，劉建偉也指出，雖然5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)明顯減少，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降，但絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍繼續(xù)上漲。

　　此外，值得注意的是，以往領(lǐng)漲全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的北京，二手房的價(jià)格在5月份卻出現(xiàn)了較大幅度的下滑，且跌幅位列70個(gè)大中城市的首位。

　　北京二手房?jī)r(jià)格或繼續(xù)下跌

　　5月份，北京二手房住宅價(jià)格環(huán)比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當(dāng)月全國(guó)二手房下跌幅度最大的城市。

　　實(shí)際上，進(jìn)入2014年以來(lái)，北京的二手房?jī)r(jià)格便持續(xù)下跌，且呈加速趨勢(shì)。中原地產(chǎn)研究中心提高的數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房成交均價(jià)為3.02萬(wàn)元/平方米，相比4月份的3.1萬(wàn)元/平方米下調(diào)了2.6%，年內(nèi)累計(jì)下調(diào)幅度則已經(jīng)超過(guò)了6%。部分郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格調(diào)整幅度則超過(guò)了10%。。

　　而從溢價(jià)空間看，目前最終成交價(jià)相比掛牌價(jià)格要低2%-3%，溢價(jià)空間的加大也反應(yīng)了市場(chǎng)已經(jīng)從之前的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房市場(chǎng)。

　　同時(shí)，5月份，北京二手房成交量?jī)H為6929套，環(huán)比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以來(lái)，正常成交月份的最低值(2013年4月份暫停一周網(wǎng)簽，2014年2月份為春節(jié)長(zhǎng)假。)

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示，“如果在信貸政策不出現(xiàn)大幅度扭轉(zhuǎn)的話，北京二手房?jī)r(jià)格將還有15%左右的調(diào)整空間。”