學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格畸形將改變

　　據(jù)了解，北京中小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源近幾年來(lái)不斷擴(kuò)大，尤其是2014年布局上發(fā)生了較大變化，北京新教育地圖的推出，使得優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋范圍越來(lái)越廣。另一方面，還將發(fā)布落戶年限門(mén)檻等細(xì)則。北京市教委也提醒家長(zhǎng)不要盲目購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。

　　東城區(qū)研修學(xué)院副院長(zhǎng)馬福貴表示，政策導(dǎo)向是拉平所有小學(xué)和初中的水平，鼓勵(lì)就近入學(xué)，保證九年義務(wù)教育能盡可能減少孩子負(fù)擔(dān)。資源均衡了，也就無(wú)所謂學(xué)區(qū)房了。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家分析師孔丹認(rèn)為，大的教育集團(tuán)的成立，和九年一貫制試點(diǎn)的推出，有利于打破以往因教育資源的過(guò)度集中，“學(xué)區(qū)房”價(jià)格畸形的現(xiàn)象也將逐步得到解決。

　　冷

　　傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房 投資客降價(jià)離場(chǎng)

　　就近入學(xué)、擇校越來(lái)越難，使學(xué)區(qū)房降溫

　　由于北京教育改革引導(dǎo)公眾“就近入學(xué)”，改革的方向是教育資源均衡化，跨區(qū)擇校將越來(lái)越難，因此，以往熱門(mén)的擇校名校附近的學(xué)區(qū)房也受政策和市場(chǎng)的雙重影響受到冷遇。

　　海淀萬(wàn)柳

　　“砍價(jià)”可降1萬(wàn)元/平方米

　　海淀區(qū)中關(guān)村三小萬(wàn)柳分校是海淀有名的一流一類(lèi)小學(xué)，該校對(duì)面的萬(wàn)柳中路上密集分布著十來(lái)家中介，常年主營(yíng)學(xué)區(qū)房的租售業(yè)務(wù)。多年來(lái)該片區(qū)一直漲價(jià)的熱門(mén)學(xué)區(qū)房，最近終于有了較大松動(dòng)，也讓投資客萌生退意。

　　據(jù)了解，今年年初萬(wàn)柳區(qū)域的二手住宅成交價(jià)還在8萬(wàn)/平方米左右，但現(xiàn)在不少投資客急于降價(jià)出售，拉低了區(qū)域均價(jià)。萬(wàn)柳某中介公司的一名經(jīng)紀(jì)人介紹，目前公司在售的兩套低均價(jià)房源，其中一套是蜂鳥(niǎo)社區(qū)47平方米一居，房主賣(mài)375萬(wàn)元。房主是名投資客，曾倒手過(guò)兩套蜂鳥(niǎo)社區(qū)的房子而大賺，但這第三次倒賣(mài)時(shí)卻不像前兩次那么順暢。房子去年12月入手，現(xiàn)在基本是平價(jià)平出，沒(méi)有賺到錢(qián)。“看到市場(chǎng)不好，房主想盡快脫手。”這名經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。而另一套房源則是鋒尚國(guó)際111平方米的兩居，據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，這套房是房主去年3月份以825萬(wàn)元買(mǎi)下的，現(xiàn)在急用錢(qián)，一個(gè)月內(nèi)房主的報(bào)價(jià)從900萬(wàn)元直接降到760萬(wàn)，賠本甩，“如果真打算要，價(jià)格還能往下談”。

　　麥田房產(chǎn)萬(wàn)柳星標(biāo)店經(jīng)理告訴記者，與往年相比，今年萬(wàn)柳片區(qū)二手房的量?jī)r(jià)都“跌得很厲害”。去年3月，光蜂鳥(niǎo)社區(qū)就能賣(mài)40套，現(xiàn)在一個(gè)月能賣(mài)出去2套就不錯(cuò)了。“以往有學(xué)區(qū)房概念，房主的報(bào)價(jià)和成交差得不大，而現(xiàn)在是每平米報(bào)價(jià)七八萬(wàn)，實(shí)際可以降到六七萬(wàn)元成交，這主要是因?yàn)榉恐鲗?duì)房?jī)r(jià)預(yù)期看跌，同時(shí)，教育改革也是重要原因。”