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4月房企海外融資下滑24.7% 連降兩月
房企資金由“偏松”跌入“緊張”
在房地產(chǎn)市場趨冷,經(jīng)濟(jì)疲軟的背景下,2013年受各方資金追捧的房地產(chǎn)業(yè),正經(jīng)歷著資金的寒潮。
這一點,房企有更深的體會。萬科總裁郁亮日前就坦言,在銀行吸儲成本不斷上升的背景下,按揭優(yōu)惠利率的積極性大大降低。此外,相對于按揭而言,銀行在開發(fā)貸方面更為謹(jǐn)慎,因此,企業(yè)境外融資能力便是關(guān)鍵。
但值得注意的是,海外融資已非易事。中原地產(chǎn)研究中心最新報告顯示,4月十家標(biāo)桿房企共計融資118.01億元,環(huán)比3月回落24.7%,這已是融資金額連續(xù)兩個月回落。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為,這一方面受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響。另一方面,近期國內(nèi)多個城市樓市涌現(xiàn)降價潮,房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)向,導(dǎo)致房企海外融資的難度有所加大。
然而,資金收緊的不單單是海外,國內(nèi)對于房地產(chǎn)資金的收緊更為明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報告顯示,2014年第一季度,房企資金由“偏松”直接跌入“緊張”。
具體來看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源實現(xiàn)28731億元,同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19.9個百分點。其中,利用外資、其他資金增幅同比分別下降33.9%、1.9%,國內(nèi)貸款、自籌資金分別同比增長20.4%,9.6%。相比2013年全年,國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。
此外,作為反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金支出與收入匹配程度的資金來源和投資增速差值也再次轉(zhuǎn)負(fù)。2014年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源和投資增速差值為-10.2%,相比去年全年回落16.9個百分點,相比去年同期回落19.3個百分點。在經(jīng)歷2013年“豐水期”后再次步入“枯水期”,房企資金面整體活力不足。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生表示,現(xiàn)階段房企資金不再是之前的不差錢,而是越來越差錢,越來越緊。究其原因,其中一方面便是官方的風(fēng)險管控。日前銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于做好2014年不良貸款防控工作的指導(dǎo)意見》,要求銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)摸清重點區(qū)域、重點行業(yè)和重點客戶的風(fēng)險情況,加強形勢研判,制定合理的不良貸款余額和比率年度“雙控”目標(biāo)。
“除此之外,對于一手拿地、一手賣房的房企來說,地價在上漲,銷售卻在下滑。”聶梅生說。數(shù)據(jù)顯示,2014年一季度,全國商品房銷售金額達(dá)13263億元,同比降幅5.2%,相比去年全年回落31.5個百分點,六個季度以來再度跌入降幅區(qū)間。
而土地方面卻與銷售回款困難形成鮮明對比,一季度土地市場呈現(xiàn)亢奮態(tài)勢,土地出讓金創(chuàng)歷史同期新高。據(jù)易居研究院監(jiān)測,一季度10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元,與2013年同期相比增長83.1%,較2012年同期大增375.4%。其中一線城市土地出讓金收入為1754.1億元,相當(dāng)于2013年全年成交額的35%。
對此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示,一方面資金回籠慢,另一方面拿地成本高,房企進(jìn)退兩難。海內(nèi)外資金雙雙收緊,銀行收緊房貸雪上加霜,房企資金鏈緊繃,這加劇了樓市觀望情緒,阻礙了部分入市人群。未來房企資金狀況改善困難重重,年內(nèi)房企資金不容樂觀。
編輯:羅韋
關(guān)鍵詞:房企 資金 融資
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