“開發(fā)企業(yè)從中沒有得到更大的回報(bào)。不夠?yàn)橛脩艨紤]。”束健告訴記者，盡管每平方米造價(jià)僅增加200元，朗思就可以幫助一個(gè)新建住宅建造新風(fēng)系統(tǒng)，但無(wú)論是用戶還是建造者對(duì)此認(rèn)識(shí)都不足夠。

　　“發(fā)展綠色地產(chǎn)最大的困難仍然是成本問題，根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，以相同的地段計(jì)算，采用綠色建筑的項(xiàng)目售價(jià)較周邊普通項(xiàng)目?jī)r(jià)格要高20%-30%，所以這些項(xiàng)目只能走高端路線。”克而瑞研究中心分析師朱一鳴說(shuō)。

　　在朱一鳴看來(lái)，與此同時(shí)，目前消費(fèi)者對(duì)于綠色地產(chǎn)的認(rèn)同度不高，愿意為其支付溢價(jià)的意愿很低，這意味著綠色地產(chǎn)所帶來(lái)的成本上漲難免對(duì)企業(yè)利潤(rùn)造成侵蝕。

　　根據(jù)中國(guó)建筑科學(xué)研究院的數(shù)據(jù)，目前普通建筑的建安成本約在3000元/平方米，要達(dá)到住建部綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)的要求，建筑成本每平方米大約增加350元，如果要達(dá)到更高標(biāo)準(zhǔn)，建筑成本還將進(jìn)一步提升。

　　“發(fā)展綠色建筑，最終還要依靠?jī)?nèi)生動(dòng)力，激發(fā)市場(chǎng)主體的積極性和創(chuàng)造性。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司副司長(zhǎng)韓愛興認(rèn)為，目前推廣綠色建筑的最大阻力還是企業(yè)認(rèn)識(shí)與能力的問題。一些開發(fā)商，特別是二、三線城市的建筑企業(yè)，不愿意多投入，也沒有相應(yīng)的技術(shù)能力。

　　“綠色建筑的需求不足，這里面有價(jià)格因素，也有體制機(jī)制沒到位的原因。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強(qiáng)說(shuō)。

　　相比成本障礙，梁俊強(qiáng)認(rèn)為，由于約束性機(jī)制沒到位，綠色建筑的需求不足更為明顯。

　　同濟(jì)大學(xué)中英可持續(xù)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)龍惟定指出，一些公共建筑，如銀行的大樓，節(jié)省能耗產(chǎn)生的價(jià)值跟其產(chǎn)值相比，微不足道，因此缺乏推動(dòng)動(dòng)力。

　　推動(dòng)綠色建筑市場(chǎng)發(fā)展

　　據(jù)介紹，根據(jù)目前國(guó)標(biāo)，與普通住宅相比，綠色住宅建筑必須滿足的條件包括：住區(qū)綠地率不低于30%，人均公共綠地面積不低于l平方米；節(jié)水率不低于8%，景觀用水不采用市政供水和自備地下水井供水；建筑造型要素簡(jiǎn)約，無(wú)大量裝飾性構(gòu)件；設(shè)置密閉的垃圾容器，并有嚴(yán)格的保潔清洗措施，生活垃圾袋裝化存放等。

　　對(duì)于如何發(fā)展中國(guó)的綠色建筑市場(chǎng)，仇保興提出要加強(qiáng)高強(qiáng)度、自保溫、阻燃、長(zhǎng)壽命、可循環(huán)、健康的輕型建材開發(fā)，加快有關(guān)設(shè)計(jì)軟件和綠色評(píng)估軟件的開發(fā)應(yīng)用，加強(qiáng)裝配式住宅新型結(jié)構(gòu)的研發(fā)。

　　“有關(guān)部門正在扶持和培育大型企業(yè)集團(tuán)和產(chǎn)業(yè)集群，激發(fā)市場(chǎng)主體推進(jìn)裝配式住宅的積極性和創(chuàng)造性。未來(lái)將完成一體化的運(yùn)作模式；以一些企業(yè)為龍頭，形成構(gòu)件生產(chǎn)、原材料供應(yīng)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工建造、部品生產(chǎn)和住宅物業(yè)管理等企業(yè)參與的企業(yè)集群。”仇保興說(shuō)。

　　韓愛興則表示，綠色建筑與經(jīng)濟(jì)效益并無(wú)必然矛盾。根據(jù)調(diào)研，一般綠色建筑5至10年就能收回成本增量，如果加上國(guó)家補(bǔ)貼，回收周期更短。

　　“企業(yè)應(yīng)該認(rèn)識(shí)到綠色建筑是建筑業(yè)的深刻革命。隨著資源能源價(jià)格的理順，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益將更加突出，是真正意義上增值保值的建筑。”韓愛興說(shuō)。

　　梁俊強(qiáng)建議，大規(guī)模發(fā)展綠色建筑，需關(guān)注質(zhì)量控制、人員培養(yǎng)、技術(shù)運(yùn)用、創(chuàng)新實(shí)踐等諸多問題，相關(guān)立法和政策需要走在前頭。綠色建筑目前正在靠激勵(lì)性的手段推動(dòng)，今后將會(huì)通過(guò)強(qiáng)制性手段推進(jìn)。如果按相關(guān)規(guī)劃推進(jìn)，綠色建筑市場(chǎng)會(huì)有巨大的發(fā)展空間。

　　朱一鳴則表示，雖然國(guó)家相關(guān)部門出臺(tái)了關(guān)于綠色建筑的實(shí)施意見，并且成立了碳排放交易所鼓勵(lì)企業(yè)節(jié)能減排，但實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠政策不多。要真正推廣綠色地產(chǎn)，國(guó)家出臺(tái)土地與稅費(fèi)優(yōu)惠的配套政策已經(jīng)刻不容緩。

　　新聞背景

　　綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

　　所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂綠色建筑花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對(duì)環(huán)境無(wú)害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。綠色建筑評(píng)價(jià)體系共有六類指標(biāo),由高到低劃分為三星、二星和一星。