盈大地產(chǎn)在內(nèi)地已無重要資產(chǎn)；套現(xiàn)資金將用于亞太區(qū)域其他項目

　　李嘉誠次子李澤楷終于成功出手位于北京東三環(huán)的盈科中心。4月8日晚，李澤楷旗下盈大地產(chǎn)公告，以9.28億美元（約合72億港元）的價格轉(zhuǎn)手盈科中心。接盤者為泰國華僑吳繼泰旗下的私募基金基匯資本。交易完成后，盈大地產(chǎn)在內(nèi)地已無重要資產(chǎn)。

　　套現(xiàn)投資其他項目

　　盈大地產(chǎn)認(rèn)為，目前有跡象顯示全球經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)并出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇，正是以合理價錢出售盈科中心套現(xiàn)的良機(jī)，借此可以加強(qiáng)盈大地產(chǎn)整體的財務(wù)狀況。

　　盈大表示，套現(xiàn)資金將投放于在日本北海道及泰國、印尼的項目上，這也是盈大地產(chǎn)出售盈科中心后的主要資產(chǎn)。此外，盈大“另一個主要商業(yè)目標(biāo)”是繼續(xù)在中國物色其他合適的商機(jī)及投資機(jī)會。盈大方面稱，作為全球經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力，中國仍然是盈大地產(chǎn)的重點商業(yè)投資區(qū)域。

　　屢陷出售傳言

　　落成于1998年的盈科中心，位于朝陽區(qū)工體北路甲2號，體量約16.99萬平方米。雖然地處繁華區(qū)域，但從2008年開始，盈科中心就一直處于被兜售的傳言中。

　　2008年4月，盈大地產(chǎn)就曾想出售盈科中心，當(dāng)時叫價41.03億港元。2011年2月，又有消息稱盈科中心叫價40億人民幣尋求轉(zhuǎn)手。2013年2月，盈科中心再度傳出叫價80億港元出手。

　　對于最終72億港元的成交價，有分析認(rèn)為低于預(yù)期。不過DTZ睿意德執(zhí)行董事張家鵬認(rèn)為，盈科中心成交價格比較合適，“盈科中心大區(qū)域位置好，但小位置不好，不屬于哪個商圈核心位置”，這也影響了盈科中心的成交價。

　　盈大地產(chǎn)2013年半年報顯示，盈科中心平均出租率僅約61%，較以往已經(jīng)出現(xiàn)下滑。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在2005年前后，盈科中心寫字樓與商業(yè)出租率接近100%。

　　盈大地產(chǎn)則估計，此次出售能帶來稅前溢利約26.46億港元。

　　昨天，也有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，盈科中心尋求出售由來已久，不宜過分解讀。

　　基匯資本接盤

　　對于此次交易，接手盈科中心的基匯資本總裁和聯(lián)合創(chuàng)辦人吳繼泰表示，“這是個難能可貴的機(jī)會”。盈科中心處于“北京無法復(fù)制的精華地段”，是大型的、可以產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的項目。

　　目前，基匯資本在全球管理資產(chǎn)總額達(dá)85億美元。在北京三里屯商圈，基匯資本投資或管理的項目就包括三里屯太古里、北京極棧酒店和萬國公寓。

　　基匯資本執(zhí)行合伙人和中國地區(qū)主管彭慶邦透露，盈科中心對辦公、零售和服務(wù)式公寓的潛在客戶都有吸引力，基匯資本可以借助多樣化的租金收入和資產(chǎn)增值潛力獲利。

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　　李嘉誠父子內(nèi)地狂套現(xiàn)

　　自去年下半年，李嘉誠旗下長實集團(tuán)與和記黃埔多次出售內(nèi)地物業(yè)，包括上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心、南京國際金融中心大廈等多個項目。加上此次李澤楷出售盈科中心，一年的時間，李嘉誠父子出售內(nèi)地資產(chǎn)超過200億港元。李嘉誠本人多次表示，做生意有買有賣不稀奇，不會從內(nèi)地和香港撤資。