分析稱 今年“國(guó)N條”難再現(xiàn)但限購(gòu)限貸也難以全面退出

　　昨日的政府工作報(bào)告中未提房?jī)r(jià)而僅提“分類調(diào)控”,這也是近10年來政府工作報(bào)告首次未強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”工作的重要性。

　　而由于春節(jié)因素和信貸緊縮的影響,2月份房企銷售業(yè)績(jī)普遍下滑。分析稱,今年“國(guó)N條”難再現(xiàn),二季度后樓市可能出現(xiàn)回暖。

　　本報(bào)訊 昨日的政府工作報(bào)告稱,要“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控,增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng),抑制投機(jī)投資性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。”今年報(bào)告未提房?jī)r(jià)而僅提“分類調(diào)控”,這也是近10年來政府工作報(bào)告首次未強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”工作的重要性。

　　正在推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

　　與此同時(shí),政府工作報(bào)告中卻用大篇幅闡述了住房保障機(jī)制的完善,將以全體人民住有所居為目標(biāo),加大保障性安居工程建設(shè)力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區(qū)470萬套以上。并推進(jìn)公租房和廉租房并軌運(yùn)行。年內(nèi)基本建成保障房480萬套。同時(shí),強(qiáng)調(diào)了政策性住房融資的問題,“創(chuàng)新政策性住房投融資機(jī)制和工具,采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式,為保障房建設(shè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金支持。”

　　此外,十二屆全國(guó)人大二次會(huì)議發(fā)言人傅瑩在新聞發(fā)布會(huì)上回應(yīng)“稅收法定”問題時(shí)透露,全國(guó)人大正在推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。

　　投機(jī)投資性需求難松綁

　　“此次政府工作報(bào)告根本沒提房?jī)r(jià),調(diào)控也只是分城市指導(dǎo)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,今年不會(huì)有“國(guó)N條”了。

　　不過楊紅旭認(rèn)為,暫時(shí)仍不會(huì)放開對(duì)于投機(jī)投資性需求的調(diào)控,“也就是說,限購(gòu)限貸至少今年不會(huì)全面退出。對(duì)于嚴(yán)重供大于求,房?jī)r(jià)止?jié)q或下跌的,可以適度放松政策。估計(jì)下半年,應(yīng)能看到部分城市放松調(diào)控。”

　　市場(chǎng)變化:房企2月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比普降

　　數(shù)據(jù)顯示,不少房企2月銷售增速明顯放緩,環(huán)比1月的銷售額出現(xiàn)較大回落。(見左表)對(duì)此,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,樓市政策階段性收緊、春節(jié)因素、銀行信貸緊縮等導(dǎo)致了“春節(jié)效應(yīng)”顯現(xiàn),“在大中城市,市場(chǎng)基本面仍然為供不應(yīng)求。”

　　不過,他也坦言,今年年初短期內(nèi)價(jià)格漲幅不可能像去年下半年那樣火熱,但目前來看官方表態(tài)偏中性,到了第二季度甚至下半年,在政策時(shí)效性趨弱、市場(chǎng)基本面再度回暖、通脹預(yù)期不斷加大的背景下,房?jī)r(jià)或重回漲勢(shì)。