參考保障房信貸方式或更具可行性

　　在北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志看來(lái)，解決上述矛盾的關(guān)鍵在于公積金中心和銀行方面的協(xié)調(diào)運(yùn)作，而偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理孔丹則寄希望于政府部門能夠攜金融機(jī)構(gòu)盡快出臺(tái)針對(duì)自住房的金融綠色通道，以此擺脫困局，但更多的業(yè)內(nèi)人士則表示，按照現(xiàn)有的放貸環(huán)境，想要協(xié)調(diào)銀行跟公積金的放款周期并非易事，以北京為例，公積金中心歸屬于北京市政府管轄，但北京市銀監(jiān)局卻并沒(méi)有對(duì)銀行業(yè)有直接管理權(quán)，因而即便在輿論壓力下開發(fā)商最終接受組合貸款，銀行也會(huì)按照自己既定的節(jié)奏進(jìn)行，開發(fā)商最終只能以犧牲配建或壓縮建安的方式來(lái)控制成本，受損失的也會(huì)是購(gòu)房者。

　　“雖然銀行整體不容易協(xié)調(diào)，但是將自住房在公積金一項(xiàng)的審核放款提速卻是主管部門可以推動(dòng)的。”一位同時(shí)操盤過(guò)保障房和自住房的項(xiàng)目經(jīng)理告訴北京商報(bào)記者，由于自住房與保障房同樣為政府定價(jià)，因此在公積金貸款一項(xiàng)完全可以參考保障房省去評(píng)估價(jià)格環(huán)節(jié)，不但可以縮短審核時(shí)間，還可以給購(gòu)房者省去一筆不菲的評(píng)估費(fèi)。另外，由于銷售屬于政府監(jiān)管，自住房如果能夠試行不封頂便放款的政策，一來(lái)可以緩解開發(fā)商資金壓力，二來(lái)也讓銀行后續(xù)的放款沒(méi)有拖延的理由。

　　上述住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也向北京商報(bào)記者坦言：“不論是何種貸款方式，對(duì)于開發(fā)商而言，回款的數(shù)額是一樣的，只是時(shí)間上有所差距，如果能在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下組合貸款也能省去復(fù)雜的環(huán)節(jié)和時(shí)間，開發(fā)商也會(huì)歡迎。”