樓市回暖

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期銷售市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇，尤其是改善型項(xiàng)目成交抬頭，房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)向，拿地積極性明顯提升。資料圖片

　　政策的緩和為銷售市場(chǎng)帶來(lái)了喘息之機(jī)，受到市場(chǎng)回溫和現(xiàn)金回流等多重因素影響，土地市場(chǎng)在近期悄悄開(kāi)始進(jìn)入新一輪的活躍周期。在采訪中，相比此前對(duì)于拿地“提不起興趣”的企業(yè)，如今都表示對(duì)于接下來(lái)土地市場(chǎng)的熱衷和關(guān)注，而種種跡象似乎也表明，“是時(shí)候進(jìn)場(chǎng)了”。

　　10月土地出讓金領(lǐng)跑全國(guó)

　　“近期的土地市場(chǎng)明顯有升溫跡象！”某央企北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在談及北京土地市場(chǎng)的近期表現(xiàn)，由衷感嘆。

　　就在11月2日下午，經(jīng)過(guò)40余輪舉牌，中海地產(chǎn)最終以59億元總價(jià)將石景山地塊斬獲。一位參與了該地塊爭(zhēng)奪的企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者透露，其實(shí)這塊地在開(kāi)拍之前，中海曾“勸退”了一些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但沒(méi)想到在現(xiàn)場(chǎng)又殺出了程咬金，最后的價(jià)格被抬升至59億元，“拿地現(xiàn)場(chǎng)的結(jié)果真的很難把控，本來(lái)也許可以底價(jià)46億元拿下的地塊，一下多花出去10幾億元。這也說(shuō)明市場(chǎng)在無(wú)形中已經(jīng)開(kāi)始升溫”。

　　升溫的跡象，或許可以更直觀地從數(shù)據(jù)中得到。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開(kāi)資料顯示，僅在11月2日一天之內(nèi)，北京成功出讓3宗地塊，包括通州永順鎮(zhèn)地塊、石景山地塊、順義后沙峪鎮(zhèn)地塊，出讓金共收獲80.1億元。而在10月，北京土地市場(chǎng)以197.8億元的土地出讓金額領(lǐng)跑全國(guó)，并且相比9月的96.93億元，增長(zhǎng)幅度超過(guò)了100%；截至目前，北京土地市場(chǎng)2014年出讓金達(dá)到1861.67億元，已經(jīng)刷新了2013年全年土地出讓金總額1821.82的紀(jì)錄。

　　而在某項(xiàng)目一線負(fù)責(zé)操盤(pán)的負(fù)責(zé)人告訴記者，近期銷售市場(chǎng)的緩慢復(fù)蘇，尤其是改善型項(xiàng)目成交的抬頭，企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向。“如果孫河那兩塊流拍的地在這個(gè)時(shí)候再次推出，肯定是不一樣的結(jié)果。”該負(fù)責(zé)人表示，孫河地由于面積大價(jià)格高，本身具有一定特殊性，但放在今天的市場(chǎng)環(huán)境中，即使不做任何拆分，也不至于會(huì)流拍。