教育政策的變化對(duì)“學(xué)區(qū)房”的影響已經(jīng)初現(xiàn)端倪。一些傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房熱區(qū)“狂熱”漸退，如海淀區(qū)萬(wàn)柳、五道口。 記者 侯少卿 攝

　　正在進(jìn)行的北京小學(xué)入學(xué)信息采集將于明天結(jié)束。而今年4月，北京市發(fā)布的《2014年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見(jiàn)》，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了免試“就近入學(xué)”的原則，還取消了“共建生”。

　　教育政策方面的變化，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“學(xué)區(qū)房”影響已經(jīng)初現(xiàn)端倪。一方面，傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房熱區(qū)“狂熱”漸退；另一方面，部分“普小”并入“牛小”或直升重點(diǎn)中學(xué)的片內(nèi)二手房成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

　　新老學(xué)區(qū)冷熱不均

　　往年，傳統(tǒng)名校是熱門(mén)的擇校對(duì)象，也推高了學(xué)區(qū)房的價(jià)格，投資客看到學(xué)區(qū)房的上漲空間，炒房獲利者不在少數(shù)。以可上中關(guān)村三小的蜂鳥(niǎo)社區(qū)為例，房源均是40-50平方米的小戶型，買(mǎi)家多是以低總價(jià)獲得入學(xué)資格。在孩子入學(xué)期間，不少家長(zhǎng)還需將蜂鳥(niǎo)社區(qū)的房子出租，然后在附近租套兩居室。等到孩子畢業(yè)后，再將蜂鳥(niǎo)社區(qū)的房子賣(mài)掉。

　　而隨著鼓勵(lì)就近入學(xué)及落戶年限門(mén)檻提高，之前被炒高的區(qū)域價(jià)格有回落的趨勢(shì)，投資客也聞風(fēng)拋售。

　　但另一方面，推行“就近入學(xué)”，“九年一貫制”促使一些不知名的學(xué)校周邊住宅形成新的學(xué)區(qū)房，價(jià)格則呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，為孩子上學(xué)而換房的家長(zhǎng)不在少數(shù)。

　　“不讓擇校，學(xué)區(qū)房就成為上名校的最有效的途徑。”一名剛買(mǎi)了學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)說(shuō)。