來源：中國(guó)青年報(bào)   作者：崔麗 實(shí)習(xí)生 白金蕾

　　2014年房地產(chǎn)形勢(shì)可謂步步驚心。交易量下降，特別是新開工面積的下降，令人感到中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)雨欲來，唱空的聲音漸多。剛剛落下帷幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”作了明確的描述，但卻少有地產(chǎn)業(yè)的蹤影。

　　王健林直言：今后的房子會(huì)比以前難賣，“從2013年下半年開始，房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)新的調(diào)整期。2014年同比的銷售面積、銷售額都有所下滑，當(dāng)然這個(gè)對(duì)照的年份是2013年”。

　　任志強(qiáng)在卸任北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)之際也罕見地唱衰了樓市，“房地產(chǎn)投資下滑已經(jīng)成為必然，甚至沒看到任何理由能阻止”。

　　無獨(dú)有偶。遠(yuǎn)在天涯海角的三亞財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇上，“昔日香餑餑，今日遭冷落”的巨大反差，令地產(chǎn)開發(fā)商開始擔(dān)憂“支柱產(chǎn)業(yè)”地位不穩(wěn)。萬通集團(tuán)主席馮侖在談及目前房地產(chǎn)商心態(tài)時(shí)，更是形象地表示，互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在被扶正了，房地產(chǎn)下堂了，“看別人在主桌吃飯，心里酸溜溜的”。對(duì)于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議未提房地產(chǎn)業(yè)，潘石屹說：“地產(chǎn)商很失落，感覺行業(yè)走到了盡頭，這可能是大多數(shù)開發(fā)商目前的心態(tài)。”

　　但王健林認(rèn)為不應(yīng)該因此唱空或者唱多地產(chǎn)業(yè)，“因?yàn)檫@才是地產(chǎn)業(yè)的‘新常態(tài)’。如果按照前幾年的態(tài)勢(shì)，賣房子像賣白菜，面積如同面包，這個(gè)行業(yè)幾乎不需要專業(yè)技術(shù)，這其實(shí)是不正常的”。

　　王健林判斷：“房地產(chǎn)還是會(huì)繼續(xù)往前走，但是不可能再呈現(xiàn)2012、2013年這種‘瘋牛’狀態(tài)。”任志強(qiáng)說：“樓市不是拐點(diǎn)，是波動(dòng)。我不同意說樓市低谷階段，中央說從高增長(zhǎng)變成中增長(zhǎng)，我們房地產(chǎn)也是從高增長(zhǎng)變?yōu)橹性鲩L(zhǎng)，低谷那是繼續(xù)向下的過程。下臺(tái)階就是保持在比如6%～8%是我們的一個(gè)常態(tài)，怕的是從8%變成7%，7%變成6%，迅速下滑。”

　　顯然，房產(chǎn)商大佬感受到轉(zhuǎn)型的緊迫。王健林認(rèn)為留給房地產(chǎn)人最后轉(zhuǎn)型時(shí)期“還有10年罷了”，等到城鎮(zhèn)化基本完成了，也就沒有機(jī)會(huì)了，“在這種情況下，希望這個(gè)行業(yè)依然加快轉(zhuǎn)型，包括萬達(dá)旗下重要的商業(yè)地產(chǎn)公司，我們也要加快轉(zhuǎn)型”。