一詞一解丨字里行間讀懂《民法典》系列（十三）

地役權(quán)期限

地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。這里需要注意兩個問題：

首先是“約定期限”。當(dāng)事人只要協(xié)商一致，即可以設(shè)定地役權(quán)的期限。建議雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂地役權(quán)合同時協(xié)商確定地役權(quán)的期限，并以書面合同形式記載。

其次是“地役權(quán)期限限制”。民法典明確規(guī)定，地役權(quán)期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。因此建議地役權(quán)人在訂立地役權(quán)合同時，須與供役地權(quán)利人確認(rèn)不動產(chǎn)上用益物權(quán)的剩余期限并具體確定地役權(quán)期限，以免因超期導(dǎo)致地役權(quán)合同無法完全履行。

上述規(guī)定只是一般地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)包括的條款，僅起到提示性與示范性的作用。地役權(quán)合同依據(jù)當(dāng)事人約定訂立，可以不限于前述內(nèi)容，且合同中缺少其中任何一項也不會導(dǎo)致合同無效。但合同條款齊備、語義準(zhǔn)確，有利于合同的順利履行，因此建議當(dāng)事人在訂立地役權(quán)合同時，可以在法律規(guī)定的一般條款基礎(chǔ)上進(jìn)行更細(xì)致的約定。