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浙江整治房地產(chǎn)、汽車買賣和物業(yè)管理三行業(yè)“霸王條款”

2019年09月15日 17:47 | 作者:屈凌燕 | 來(lái)源:新華社
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新華社杭州9月15日電(記者 屈凌燕)樣板房不作為裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),買車要到指定保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保,物業(yè)管理不承擔(dān)車輛保管義務(wù)……浙江省市場(chǎng)監(jiān)督管理局日前發(fā)布了浙江省2018至2019年度房地產(chǎn)、汽車買賣、物業(yè)管理三大行業(yè)的20條典型不公平合同格式條款。

浙江省市場(chǎng)監(jiān)督管理局通過(guò)近10個(gè)月審查房地產(chǎn)、汽車買賣、物業(yè)管理三大行業(yè)的合同6609份,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題合同1555份、問(wèn)題格式條款6135條,此次公布的“霸王條款”是其中最有代表性、廣泛性的一批問(wèn)題條款。

例如公布的問(wèn)題條款中,有一條為“樣板房的建筑形式、建筑材料、結(jié)構(gòu)、外立面、庭院、景觀、室內(nèi)外裝修等僅供風(fēng)格及裝修效果的參考,不作為交付標(biāo)準(zhǔn),具體以實(shí)際交付實(shí)樣為準(zhǔn)”的條款規(guī)定。

“根據(jù)《浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法(2017年修訂)》第二十條規(guī)定,全裝修商品房的展示樣板房、模型、展示板以及廣告對(duì)于合同訂立有重大影響的,應(yīng)當(dāng)作為房屋裝修質(zhì)量的交付標(biāo)準(zhǔn)。”浙江省市場(chǎng)監(jiān)督管理局合同監(jiān)管處副處長(zhǎng)江文泉表示,此條款屬于涉嫌出賣人減輕或免除自身責(zé)任的不公平格式條款。

這些“霸王條款”還包括:變更約定的主要材料和設(shè)備品牌、產(chǎn)地等,不視為出賣人違約;不能辦理按揭貸款的,則應(yīng)自籌資金付清需以按揭方式支付的房款;買方按生產(chǎn)廠家出廠標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收車輛,如有異議當(dāng)場(chǎng)提出,車輛離開(kāi)銷售方后概不負(fù)責(zé);物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)不包括景觀水系等共用能耗費(fèi)用等。

針對(duì)合同中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,浙江市場(chǎng)監(jiān)督部門對(duì)問(wèn)題經(jīng)營(yíng)主體開(kāi)展行政約談、下達(dá)行政建議書、下達(dá)責(zé)令整改通知書,行政指導(dǎo)完善合同文本1417份,行政指導(dǎo)修改合同格式條款70543條(次);立案查處合同違法案件83件,收繳罰沒(méi)款66萬(wàn)元。

編輯:張佳琪

關(guān)鍵詞:合同 物業(yè)管理 條款 房地產(chǎn) 汽車

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