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新城系上市公司股價大跌 “地二代”能否力挽新城狂瀾?
新城控股原董事長王振華被刑拘后,新城系三家上市公司股價大跌,其子王曉松接任董事長一職
“地二代”王曉松能否力挽新城狂瀾?
出乎所有人的意料,在外界眼里,一向低調(diào)的新城控股董事長王振華竟因“猥褻女童被刑事拘留”的消息進(jìn)入大眾視野。
新城控股這家從常州發(fā)家并已走向全國布局的房企,遭遇了公司發(fā)展以來最為嚴(yán)重的一次危機(jī)。問題在于,替代其父接任新城控股董事長的王曉松,能否挽回市場信心?能否幫助新城控股渡過這次危機(jī)?
股市
三家上市公司市值蒸發(fā)近300億
在資本市場,57歲的王振華實際控制著三家上市公司,包括新城控股(601155.SH)、新城發(fā)展(01030.HK)、新城悅(01755.HK)。
其中,在A股上市平臺中,新城控股7月4日盤前集合競價,最低價報38.42元/股,股價跌10%,開盤即跌停,對應(yīng)總市值867.03億元。事發(fā)前的7月3日,新城控股股價報42.69元,對應(yīng)總市值963.4億元。照此計算,其市值直降96.37億元。
在H股上市平臺中,7月4日新城發(fā)展收盤報價7.19港元,跌幅為10.57%;新城悅收盤報價5.7港元,跌幅為13.11%。兩者的市值蒸發(fā)了57.19億港元,約50.46億元人民幣。
事實上,7月3日下午,在曝出王振華因猥褻女童被刑拘后,港股新城發(fā)展、新城悅的股價從當(dāng)天15:00后開始迅速跳水。其中,新城發(fā)展收盤報價8.04港元,跌幅達(dá)23.86%;新城悅收盤報價6.56港元,跌幅為23.72%。當(dāng)天這兩家公司市值蒸發(fā)約167.74億港元,折合人民幣147.98億元。
照此計算,新城系三家上市公司的市值在兩天內(nèi)已蒸發(fā)了約294.81億元。
財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前股價下跌和停牌等現(xiàn)象,都符合預(yù)期。類似企業(yè)老板違法事件的性質(zhì)非常惡劣,資本市場的下跌恰也說明了市場的反應(yīng)。
嚴(yán)躍進(jìn)同時指出,后續(xù)還要注意一系列連鎖反應(yīng),這也是企業(yè)在后續(xù)日常經(jīng)營中所需警惕的。而從具體影響看,其對資本市場和融資等方面的影響會大于對房地產(chǎn)項目的影響。
“地二代”
王曉松“二度”接班
近兩年,新城控股銷售規(guī)??焖侔l(fā)展,成為房企中名副其實的“黑馬”。繼2017年11月突破千億大關(guān)后,2018年,新城控股合同銷售額達(dá)2210.98億元,同比增長74.82%,完成年初1800億元銷售目標(biāo)的122.83%,實現(xiàn)了從千億到兩千億的跨越。在此基礎(chǔ)上,2019年,新城控股的銷售目標(biāo)劍指2700億元。
截至目前,新城控股尚未公布其6月的銷售數(shù)據(jù)。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),今年前6個月,新城控股集團(tuán)全口徑銷售金額1239.8億元,位列銷售金額排行榜第8名;權(quán)益銷售金額876.3億元,同樣位列榜單第8名。
7月3日,新城系旗下三家上市公司均發(fā)布了王振華因個人原因被刑事拘留的消息。新城控股選舉公司董事兼總裁王曉松任公司第二屆董事會董事長。同時,新城控股通過公告表示,“公司目前生產(chǎn)經(jīng)營活動正常。”
地產(chǎn)二代中,王曉松和王思聰均有“小王總”之稱。
公開資料顯示,王曉松生于1987年12月,畢業(yè)于南京大學(xué),本科學(xué)歷。2009年8月加入江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司,曾任江蘇新城常州公司工程部土建工程師,上海公司工程部助理經(jīng)理,總裁助理、總裁。2013年2月,王曉松接棒“老將”呂小平,擔(dān)任新城地產(chǎn)總裁。2015年3月,王曉松被正式任命為新城控股的總裁,其剛上任之時,新城控股也完成“B股轉(zhuǎn)A股”。
然而,2016年10月24日,王曉松在一封名為《不忘初心同心同在》內(nèi)部郵件中宣布辭任新城控股總裁職務(wù)。其在新城的七年職場路也按下暫停鍵。不過,他也在郵件中表示,“新城是值得我為之奮斗一生的事業(yè)”。
去年8月,“少帥”歸來,正式“接班”。當(dāng)時的公告顯示,2018年8月24日,新城控股收到王振華的書面辭職申請,王振華因工作原因辭去本公司總裁職務(wù)。王振華辭去總裁職務(wù)后,繼續(xù)擔(dān)任新城控股董事長以及董事會提名委員會委員、戰(zhàn)略委員會主任委員。同日,新城控股董事會同意聘王曉松為公司總裁。
公開信息顯示,回歸總裁職位后,王曉松主要分管商業(yè)開發(fā)事業(yè)部和資產(chǎn)管理中心。
在新城控股召開的2018年中期業(yè)績發(fā)布會上,王曉松表示,這兩年圍繞房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要看到了兩件事,第一件事是看到很多科技類的企業(yè),希望能從這些前沿企業(yè),從不同的視角看問題;第二件事情是看了很多消費升級的項目,它們都和房地產(chǎn)的生意息息相關(guān),為了彌補(bǔ)未來對于商業(yè)基礎(chǔ)的短板,“花了兩年時間繼續(xù)提升”。
難題
臨危受命如何重塑公司品牌?
在業(yè)內(nèi)看來,對于在新城控股危急時刻而臨危受命的王曉松來說,如何重塑品牌形象、鞏固現(xiàn)金流等問題,都將成為眼下的難關(guān)。
優(yōu)淘城總裁薛建雄指出,地產(chǎn)公司都是高杠桿、高負(fù)債運行,企業(yè)老板對企業(yè)信譽(yù)的影響非常大。企業(yè)老板出了這么嚴(yán)重事件,無法再操控企業(yè),所有新債可能都拿不到,而舊債主也會急于催債,企業(yè)的資金鏈非常危險。
值得注意的是,截至2018年底,新城控股負(fù)債總額2793.62億元,資產(chǎn)負(fù)債率為84.57%。在業(yè)內(nèi)看來,面對種種可能出現(xiàn)的變故,新城控股能否保持資金鏈的穩(wěn)健仍是未知。
薛建雄同時指出,王曉松替代其父執(zhí)掌新城控股的做法,對企業(yè)未來的發(fā)展,會帶來一定的幫助,至少局面可以穩(wěn)住,但還需要給市場信心,“現(xiàn)在新城控股最重要的是找新靠山給市場信心。如果有大企業(yè)合作或入股,對穩(wěn)住市場對企業(yè)的信心會有很大幫助。”
在薜荔房互機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人、房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院院長相國良看來,公司品牌和商譽(yù)有比較大的損失。不過,短期突發(fā)事件超跌后,還會慢慢回歸到正常水平。長期來看,回歸公司基本面,必然是要看公司的數(shù)據(jù)。
“對品牌肯定有負(fù)面影響,進(jìn)而對其股票的市場表現(xiàn)也會有影響,但可能只是暫時性的影響?!狈康禺a(chǎn)品牌營銷專家陳真誠亦表示,該事件不涉及企業(yè)經(jīng)營“硬傷”,也不涉及企業(yè)經(jīng)營所依賴的市場性或資源性要素的大改變,繼任者如果能在合理時間進(jìn)行合理、必要的企業(yè)改良,甚至改革,使企業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化,也許不會比前任差,甚至可能比前任強(qiáng)。
“該事件主要影響的是新城旗下上市公司,未來關(guān)鍵要看在王曉松帶領(lǐng)下,新團(tuán)隊如何組成和構(gòu)建,以及對未來新發(fā)展的策略,這還需要進(jìn)一步觀察。”北京博智行商業(yè)地產(chǎn)研究院院長魯炳全指出,而對新城旗下單一項目的影響,不會那么直接和明顯,因為品牌關(guān)聯(lián)度并不是特別高,比如吾悅廣場,主要還是取決于商業(yè)項目自身運營團(tuán)隊和運營策略。
本版采寫/新京報記者 張曉蘭
編輯:周佳佳
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